Apartamento en venta en Gandia, Valencia

El piso: 76 m2 bien aprovechados

76 m2 construidos · 8.ª planta · Escalera 4 · Edificio del año 2001

Hay pisos de 90 metros que parecen pequeños y pisos de 76 que parecen enormes. La diferencia casi nunca está en los metros: está en cómo se reparten.

Aquí no hay pasillos que no van a ninguna parte ni habitaciones donde la cama toca las dos paredes. Cada metro tiene función, y por eso una familia de cuatro vive aquí sin sentir que se pisa.

Tres dormitorios de verdad

El principal tiene sitio para una cama de matrimonio, armario y espacio para moverse alrededor. No es una habitación donde se entra de lado.

El segundo es el de los niños: en septiembre, cuarto de estudio; en agosto, cuartel general de las siestas que nadie duerme.

El tercero marca la diferencia entre un piso de vacaciones y un piso de familia. Es el de invitados: tus padres una semana en julio, tu hermana con los primos el 15 de agosto, y esos amigos que dicen "solo dos noches" y se quedan cinco. Un piso de dos habitaciones te obliga a decir que no. Este te deja decir que sí.

Dos baños completos

Parece un dato secundario en la ficha y es decisivo en la vida real. Cuatro personas, una mañana de agosto, todos queriendo ducharse antes de bajar a la playa. Con un baño son cuarenta minutos de negociación. Con dos, quince y nadie discute. Y en septiembre, con la rutina de colegio y trabajo, deja de ser comodidad para ser lo que hace que la casa funcione.

Cocina y salón

La cocina es donde se prepara el desayuno antes de bajar a la piscina y donde se monta la cena rápida cuando volvéis de la arena con hambre y arena en los pies. Práctica, con su espacio de trabajo, sus armarios y sitio para la lavadora.

El salón es la pieza que más se usa y la que más se disfruta. Es donde se come tarde, donde se ve el partido, donde se cena a las once cuando el calor ya ha bajado y la noche mediterránea invita a quedarse un rato más. Con la luz que entra desde una octava planta, es una habitación que no necesita lámparas hasta bien entrada la tarde.

La terraza

Y luego está la terraza, que entre junio y septiembre va a ser la habitación más usada de la casa.

Una terraza en una octava planta no es una terraza cualquiera: aire limpio, vistas abiertas y esa sensación de estar por encima de todo que no da una tercera. Es donde se desayuna en bañador antes de bajar a la piscina, donde la toalla se seca en veinte minutos, donde acaban las noches de agosto — las once y media, la mesa a medio recoger, los niños dormidos y nadie con intención de entrar todavía.

En metros no computa como salón. En vida cotidiana, es media casa más.

¿Hay que reformarlo?

Seamos honestos, porque es lo que hace que una visita sea productiva: este piso admite una vuelta. Unos muebles nuevos, algo de pintura, quizá actualizar algún acabado, y tienes un piso de revista.

Pero no la necesita para vivirse. No espera obras, ni permisos de comunidad, ni presupuestos de industriales que no cogen el teléfono en agosto. Si firmas en octubre, en julio estás dentro. Y si prefieres darle tu toque, tienes ocho meses para hacerlo con calma.

Esa es una libertad que pocos pisos a este precio dan: la opción de reformar, no la obligación.

Por qué una octava planta no es lo mismo que una tercera

Esto es lo que casi nadie te explica cuando buscas piso, y es probablemente el argumento más sólido de toda esta descripción.

La altura no se reforma. Puedes cambiar la cocina, tirar un tabique, poner suelo nuevo, sustituir ventanas. Lo que no puedes hacer nunca, por mucho dinero que inviertas, es subir tu piso cuatro plantas. O lo tienes desde el principio, o no lo vas a tener jamás.

Y en una zona de playa, en verano, la diferencia entre una tercera planta y una octava es la diferencia entre soportar el verano y disfrutarlo.

Luz que no depende de nadie

En las plantas bajas y medias, tu luz depende del edificio de enfrente, de la altura del arbolado, de si el vecino ha cerrado la terraza. En una octava planta no depende de nadie. La luz entra directa