Apartamento en venta en Sant Pere, Santa Caterina i La Ribera, Barcelona ciudad, Barcelona

Exclusiva vivienda reformada con dos terrazas en Calle Princesa.

En pleno corazón del Born, una de las zonas más codiciadas y con mayor demanda de Barcelona, presentamos esta excepcional propiedad totalmente reformada, lista para entrar a vivir y cuidada hasta el último detalle.

Ubicada en la emblemática Calle Princesa, esta vivienda destaca por una combinación difícil de encontrar: amplitud, luminosidad, reforma integral de alta calidad y dos extraordinarios espacios exteriores que la convierten en una pieza única en el mercado.

La propiedad dispone de 101 m² construidos interiores y un total de 54 m² de terrazas privadas. Desde el salón se accede directamente a una magnífica terraza de 17 m² a pie de zona de día, perfecta para disfrutar durante todo el año. A ello se suma una impresionante terraza de 37 m² orientada a la Calle Princesa, ideal para crear diferentes ambientes de relax, reuniones o comedor exterior.

La vivienda cuenta con 2 dormitorios y 2 baños completos, distribuidos de forma funcional y elegante. La reforma integral se ha realizado con materiales de calidad, ofreciendo una imagen contemporánea, sofisticada e impecable.

Un valor añadido especialmente interesante es que la propiedad está formada por dos entidades registrales independientes y dispone de dos cédulas de habitabilidad (correspondientes a las antiguas fincas 3º1ª y 3º3ª). Actualmente funciona como una única vivienda de gran tamaño, aunque mantiene un enorme potencial de futuro, ya que podría volver a dividirse fácilmente en dos unidades independientes.

Una oportunidad excepcional tanto para residencia habitual como para inversión patrimonial en una de las ubicaciones más demandadas y consolidadas de la ciudad.

Características principales
- Calle Princesa El Born, Barcelona.
- 101 m² construidos interiores.
- 54 m² de terrazas privadas.
- Terraza de 17 m² a pie de salón.
- Terraza de 37 m² orientada a Calle Princesa.
- 2 dormitorios.
- 2 baños.
- Reforma integral impecable.
- Dos entidades registrales independientes.
- Dos cédulas de habitabilidad.
- Posibilidad de segregación futura.
- Venta como vivienda de segunda mano reformada (tributación por ITP).
- Gastos de comunidad: 257,19 €
- IBI 2026: 907,62 €

Zona ZMRT. Pequeño Tenedor. Cédula con referencia CHB01610917001. Certificado energético con numero de registro NYNS86R9H. Aicat: 11995 API: A13768.