Local Comercial en venta en Guindalera, Madrid ciudad, Madrid

Te gustará saber:
· Local en venta en Guindalera, Madrid, en funcionamiento y con buena rentabilidad.
· Situado en planta calle, con 24 metros de fachada, en una esquina en chaflán transitada, en el cruce de dos calles con buena actividad comercial, en el distrito de Salamanca.
· Rentabilidad estimada 4.55 % bruta y 4,28 % neta.
· Superficies: Según medición, 90 m² construidos y 87,60 m² útiles. Según Registro, 89,7 m² construidos. Según catastro, 90 m² construidos.
· Comunidad: 48,02 € al mes.
· IBI: 2025 472,62 €
· Tasa basuras 2025: 242 €
· Edificio de 1927 con 17 vecinos.

Es especial por:
· Negocio totalmente consolidado: se lleva desarrollando la misma actividad en el local desde hace más de 30 años.
· Buena inquilina y buena rentabilidad. La inquilina actual lleva 4 años pagando las rentas puntualmente. Se puede preestablecer la continuidad de su contrato con el comprador, asegurando estabilidad y rentabilidad.
· Rentabilidad desde el primer día sin gastos de adecuación de local, sin pérdida de alquileres por búsqueda de inquilino, sin riesgo de arrendar a un inquilino que no sabe cómo le va a ir el negocio.
· Muy buena ubicación en zona con mucho potencial de evolución.

Condiciones:
· Sin gastos de gestión inmobiliaria para el comprador.

· Referencia CEE: 10/538096.9/26