Solar/Parcela en venta en Pego, Alicante

¿Cuántas veces encuentras un solar urbano consolidado en pleno centro de Pego, sin necesidad de derribar ninguna construcción y con capacidad para desarrollar varias viviendas? Probablemente muy pocas. Y ahí está precisamente el valor de esta propiedad.

Solar urbano consolidado de 124 m² situado junto a la Plaça del Mercat, en una de las zonas más demandadas y consolidadas del casco urbano de Pego. Con fachada a la calle Sant Ferran y ocupación prácticamente completa de parcela, esta propiedad permite desarrollar una promoción residencial siguiendo la tipología tradicional del entorno: planta baja + dos alturas + ático retranqueado.

La edificabilidad teórica alcanza aproximadamente 372 m² construidos. Descontando patios, escalera, instalaciones y ajustes urbanísticos, la superficie vendible razonable se sitúa entre 320 y 360 m².

Actualmente, el solar se ofrece por 75.000 €. Eso supone aproximadamente 202 €/m² edificable teórico.

Análisis para inversores
- Escenario conservador:
- Solar: 75.000 €
- Construcción estimada: 1.100 €/m²
- Superficie vendible: 340 m²
- Coste construcción aproximado: 374.000 €
- Gastos técnicos, licencias y comercialización: 70.000 €
- Inversión total estimada: 519.000 €
- Producto recomendado: Garaje y trasteros en planta baja; vivienda en primera planta; vivienda en segunda planta; ático dúplex retranqueado.
- Si las viviendas terminadas se comercializan a una media conservadora de 1.900 €/m²:
- Valor de venta estimado: 646.000 €
- Beneficio bruto estimado: 127.000 €
- Margen aproximado: 24,5 %

La pregunta final es sencilla: ¿vas a seguir buscando solares con problemas y costes ocultos o vas a aprovechar una parcela preparada para generar rentabilidad desde el primer plano?