Solar/Parcela en venta en Pego, Alicante

Si eres promotor, constructor o inversor inmobiliario, te voy a hacer una pregunta:
¿Cuántas veces encuentras un solar urbano consolidado en pleno centro de Pego, sin necesidad de derribar ninguna construcción y con capacidad para desarrollar varias viviendas?
Probablemente muy pocas. Y ahí está precisamente el valor de esta propiedad.
La mayoría de promotores pierden tiempo y dinero comprando edificios antiguos que después obligan a asumir demoliciones, gestión de residuos, proyectos más complejos y costes inesperados.
Aquí tienes justo lo contrario.
Un solar urbano consolidado de 124 m² situado junto a la Plaça del Mercat, en una de las zonas más demandadas y consolidadas del casco urbano de Pego.
Con fachada a la calle Sant Ferran y ocupación prácticamente completa de parcela, esta propiedad permite desarrollar una promoción residencial siguiendo la tipología tradicional del entorno: planta baja + dos alturas + ático retranqueado.
La edificabilidad teórica alcanza aproximadamente 372 m² construidos.
Descontando patios, escalera, instalaciones y ajustes urbanísticos, la superficie vendible razonable se sitúa entre 320 y 360 m².
¿Dónde está la oportunidad?
En que actualmente el solar se ofrece por tan solo 75.000 €.
Eso supone aproximadamente 202 €/m² edificable teórico. Son cifras difíciles de encontrar en ubicaciones tan céntricas.

Análisis para inversores

Escenario conservador:
Solar: 75.000 €
Construcción estimada: 1.100 €/m²
Superficie vendible: 340 m²
Coste construcción aproximado: 374.000 €
Gastos técnicos, licencias y comercialización: 70.000 €
Inversión total estimada: 519.000 €

Producto recomendado:
Garaje y trasteros en planta baja.
Vivienda en primera planta.
Vivienda en segunda planta.
Ático dúplex retranqueado.

Si las viviendas terminadas se comercializan a una media conservadora de 1.900 €/m²:
Valor de venta estimado: 646.000 €
Beneficio bruto estimado: 127.000 €
Margen aproximado: 24,5 %
Esto significa que supera claramente el margen mínimo del 1520 % que exige una inversión inmobiliaria profesional.

Antes de solicitar una visita, te aconsejo visitar el entorno por tu cuenta. Si la ubicación no encaja contigo, evitarás perder tiempo.

¿Vas a seguir buscando solares con problemas y costes ocultos... o vas a aprovechar una parcela preparada para generar rentabilidad desde el primer plano?