Terreno/Finca Rústica en venta en Sant Antoni de Portmany, Ibiza

"Proyecto Con Licencia Cami Vell" en venta: una oportunidad para adquirir un amplio terreno rural con un proyecto aprobado en el tranquilo campo cerca de San Mateo y el fértil valle de Es Brolls. Ubicada en aproximadamente 35.545 m² de terreno agrícola predominantemente en terrazas, la propiedad goza de un entorno natural privilegiado caracterizado por almendros, algarrobos y olivos maduros. El esquema aprobado comprende una residencia principal, un anexo para invitados, una piscina y amplias áreas de estar al aire libre, ofreciendo una interpretación refinada de la vida rural isleña diseñada para ser disfrutada durante todo el año. Con su licencia ya en vigor y un concepto arquitectónico cuidadoso arraigado en la autenticidad, esta propiedad presenta una rara oportunidad de crear un refugio privado en el campo en uno de los entornos más tranquilos de Ibiza.

Acceso, entrada y estacionamiento
La propiedad se accede a través del camino rural existente que conduce hacia San Mateo. El proyecto aprobado sitúa la residencia en la sección norte del terreno, siguiendo los contornos naturales del mismo y preservando la mayor parte de la vegetación existente. Se planea un área de estacionamiento exterior adyacente al anexo para invitados, permitiendo un acceso conveniente tanto para residentes como para visitantes. Desde el área de estacionamiento, un camino ajardinado serpentea a través de los árboles existentes hacia un patio de entrada ligeramente empotrado que sirve como un vestíbulo exterior. Esta secuencia de llegada respeta el terreno natural y refleja la intención del proyecto de crear una relación armoniosa entre la arquitectura y el paisaje.

Distribución
El proyecto ha sido cuidadosamente concebido para integrarse armoniosamente en su entorno, inspirándose en la tradicional casa payesa ibicenca. En lugar de imponerse sobre el paisaje, la arquitectura propuesta sigue la topografía y el carácter agrícola del lugar, creando una residencia que se siente profundamente conectada con la tierra. El proyecto aprobado comprende una residencia principal dispuesta predominantemente en un solo nivel, un anexo para invitados, un nivel subterráneo dedicado a funciones de infraestructura y almacenamiento, y una piscina con sus instalaciones técnicas.

La casa principal ofrece aproximadamente 247 m² de alojamiento y ha sido organizada en dos niveles sutilmente escalonados, permitiendo que la arquitectura se adapte naturalmente a la topografía del sitio. Las áreas sociales, incluyendo la cocina, el comedor y la sala de estar, están posicionadas hacia el lado este de la casa, cerca del área de llegada y con conexiones directas a las terrazas exteriores. El alojamiento para dormir dentro de la residencia principal incluye tres dormitorios, todos con baños en suite. La suite principal y un dormitorio adicional ocupan la sección occidental de la casa, mientras que todas las habitaciones se benefician de acceso directo a espacios exteriores a nivel del suelo. La cocina cuenta con una isla central y despensa, con acceso conveniente tanto a áreas de comedor interiores como exteriores. La terraza principal orientada al sur está conectada con la sala de estar, el comedor y la suite principal, creando una extensión natural de los espacios de vida interiores.

El anexo para invitados de unos 30 m² comprende un dormitorio doble con baño en suite y área de vestidor, junto con una terraza privada a la que se accede a través de una entrada cubierta por una pérgola.

El nivel del sótano de aproximadamente 133 m² se accede a través de una escalera exterior ubicada en el lado este del edificio. Este nivel alberga la infraestructura técnica, un WC de servicio, instalaciones de almacenamiento de agua, sistemas de recolección de agua de lluvia y espacios auxiliares multifuncionales.

Exterior
Las áreas exteriores han sido diseñadas con gran sensibilidad hacia el carácter agrícola de la tierra. Los almendros, olivos y algarrobos existentes se preservarán siempre que sea posible, manteniendo la auténtica identidad rural de la finca. La vivienda ocupa una ubicación privilegiada en la parte norte de la parcela, mientras que la piscina rectangular de 80 m² se encuentra en una terraza inferior al sur de la casa. Esta ubicación permite que el área de la piscina disfrute de un grado de separación de la residencia principal, aumentando la privacidad y la tranquilidad. El proyecto incluye aproximadamente 200 m² de terrazas distribuidas alrededor de la casa, creando múltiples entornos de vida al aire libre que se conectan naturalmente con el paisaje circundante. El anexo para invitados y la casa principal están vinculados a través de rutas de circulación cuidadosamente consideradas, permitiendo tanto independencia como funcionalidad. Se programó la demolición de un almacén agrícola existente y un depósito de agua localizados actualmente en el terreno como parte del proyecto aprobado.

Equipamiento técnico
El diseño aprobado incorpora áreas de infraestructura técnica dedicadas dentro del nivel del sótano, incluyendo salas de servicios del edificio, instalaciones eléctricas y sistemas de gestión de agua. Se planean dos depósitos de agua independientes, uno designado para la recuperación de agua de lluvia y el otro para agua potable suministrada por camiones o agua de pozo de uno de los vecinos. Se proporcionan instalaciones técnicas adicionales para la piscina, incluyendo una sala de máquinas dedicada y un tanque de compensación. Una torre eléctrica existente se encuentra en el terreno. El propietario actual ha presentado una solicitud para la reubicación subterránea de la sección de la línea eléctrica que cruza la propiedad.

Ubicación, vistas y orientación
Situada cerca del pueblo de San Mateo y la renombrada área agrícola de Es Brolls, la propiedad disfruta de un entorno rural tranquilo rodeado de campo protegido. El terreno sigue una orientación norte–sur y desciende naturalmente de noroeste a sureste. Esta topografía ha informado directamente el diseño arquitectónico, con la residencia posicionada perpendicular al eje este–oeste para maximizar su relación con el paisaje. Los espacios principales de estar y las terrazas están orientados hacia el sur, con vistas a las terrazas agrícolas y al área de la piscina abajo. El diseño asegura que todas las habitaciones principales mantengan una conexión directa con el entorno exterior circundante y se beneficien del entorno abierto del campo de la propiedad. A pesar de su tranquila ubicación rural, la propiedad sigue estando bien conectada. Algunas de las hermosas playas de la costa oeste y norte de Ibiza, como Benirrás, Cala Salada, Cala Gració y Punta Galera, se pueden alcanzar en aproximadamente 20–25 minutos en coche. La ciudad de Ibiza está a unos 25 minutos, el aeropuerto aproximadamente a 30 minutos y Marina San Antonio a unos 20 minutos en coche.

Información adicional
El activo que se ofrece en venta es una parcela de terreno rural junto con un proyecto arquitectónico completamente desarrollado y su licencia de construcción correspondiente, ya otorgada. Una de las principales ventajas de esta oportunidad es el avanzado estado del proceso de desarrollo.

Ideal para
El "Proyecto Con Licencia Cami Vell" es ideal para quienes deseen hacer realidad su sueño de una casa de campo moderna en Ibiza. El proyecto combina un estilo de vida contemporáneo con la arquitectura tradicional de la isla y, al mismo tiempo, ofrece la ventaja de contar ya con una licencia de obras concedida. La propiedad resulta especialmente atractiva para quienes valoran la privacidad, una parcela espaciosa, un entorno rural auténtico y un diseño bien pensado en armonía con la naturaleza. Ofrece la oportunidad de crear una finca familiar especial o una residencia rural exclusiva en una de las zonas rurales más tranquilas y codiciadas de Ibiza.