Apartamento en venta en Torremolinos, Málaga

Local comercial con posibilidad de convertir parte en vivienda – Torremolinos centro

Una propiedad con muchas posibilidades: local comercial + vivienda.

¿Buscas una inversión versátil en Torremolinos? Esta propiedad de 96 m² en planta baja ofrece una característica especialmente interesante: existe la posibilidad de realizar el cambio de uso de aproximadamente 40 m² a vivienda, manteniendo el resto de la superficie como local comercial.

Para ello se requeriría la correspondiente división horizontal y la tramitación del cambio de uso, según el proyecto técnico.

Esto permite plantear diferentes estrategias: crear una vivienda para uso propio o alquiler y mantener una parte del inmueble como negocio, oficina o actividad profesional.

Distribución actual

El inmueble está dividido actualmente en dos zonas comunicadas entre sí, cada una con acceso independiente y diferentes posibilidades de utilización.

Zona principal

Acceso directo desde el portal del edificio.

- Cocina equipada visible desde la entrada
- Sala central con televisión y sofá
- Habitación amplia completamente amueblada
- Ventana interior
- Baño completo con bañera
- Mueble de lavabo con espejo

Zona secundaria

Acceso independiente directamente desde la calle.

- Segunda cocina equipada
- Barra americana con taburetes
- Sala amplia con techo decorativo de molduras
- Ventilador de techo
- Aire acondicionado
- Aseo independiente con lavabo
- Baño completo con ducha
- Lavadora
- Calentador de agua eléctrico

Posibilidad de cambio de uso

Una de las principales ventajas de esta propiedad es la posibilidad de transformar aproximadamente 40 m² en vivienda, mientras que el resto puede conservarse como espacio comercial.

Tras la transformación, la vivienda podría destinarse a residencia habitual, alquiler de larga duración o alquiler turístico, si se cumplen los requisitos necesarios y se obtienen las autorizaciones correspondientes.

Una opción especialmente interesante para inversores que buscan combinar vivienda y actividad comercial en una misma propiedad.

Características destacadas

- 96 m² construidos en planta baja
- Posibilidad de crear aproximadamente 40 m² de vivienda
- Resto de superficie aprovechable como local comercial
- Dos accesos independientes
- Dos cocinas equipadas
- 2 baños completos + 1 aseo
- Tres habitaciones / zonas de uso
- Techos con molduras decorativas
- Ventiladores de techo
- Aire acondicionado
- Buen estado de conservación
- Se vende con el mobiliario incluido
- Edificio con zonas ajardinadas y piscina comunitaria
- Sin plaza de parking

Ubicación – Torremolinos centro

Situado en Calle Loma del Colegial, en una zona residencial consolidada y con numerosos servicios alrededor.

- A pocos minutos a pie del centro de Torremolinos
- Colegios y supermercados próximos
- Farmacias y comercios en el entorno
- Cercanías C-1 con conexión Málaga – Fuengirola
- Aeropuerto de Málaga fácilmente accesible en tren
- Zona con alta densidad de población y demanda residencial

Gastos

- IBI: aproximadamente 380 €/año
- Comunidad: aproximadamente 97,50 €/mes, incluyendo agua.

Una propiedad, varias posibilidades

Su distribución, los dos accesos independientes y la posibilidad de realizar un cambio de uso parcial hacen de este inmueble una opción diferente a un local comercial convencional.

Ideal para inversores, profesionales o compradores que busquen combinar vivienda y negocio en una misma propiedad.