Local Comercial en venta en El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, Barcelona ciudad, Barcelona

Presentamos una oportunidad de inversión en un activo comercial en rentabilidad, ideal para quienes buscan ingresos inmediatos, estabilidad y potencial de revalorización.

El inmueble se transmite con contrato de arrendamiento vigente hasta el 1 de octubre de 2028, actualmente alquilado por un centro de estimulación y desarrollo infantil con actividad consolidada desde 2013, ofreciendo una rentabilidad bruta del 5,78% desde el momento de la adquisición.
Como patrimonio es un muy buen activo por todas las características, localización y precio €/m2.

Ubicado entre Avinguda Pi i Margall y Carrer Escorial, en El Baix Guinardó, a escasos minutos de Gràcia, se sitúa en un entorno plenamente consolidado, con elevada densidad residencial, actividad comercial y una demanda constante de servicios. La zona cuenta con una amplia oferta de comercios, supermercados, centros educativos y sanitarios, entre ellos la Clínica Nostra Senyora del Remei y el Hospital de Sant Pau, además de una excelente conexión mediante metro (Joanic y Alfons X) y diversas líneas de autobús.

El local dispone de 147 m² construidos, completamente desarrollados en planta baja, fachada a calle de 5.5x2.5 m aprox. Interior altura techo 3 m aprox. con una amplia zona diáfana, despacho, otra zona de amplio pasillo con rocódromo, almacén, aseo. Acceso directo desde la calle. Además, cuenta con aire acondicionado y calefacción.

Datos inversión
Precio de venta: 187.000 €
Rentabilidad bruta: 5,78%
Renta mensual: 900,09 €
Superficie construida: 147 m²
Contrato de arrendamiento: hasta el 1 de octubre de 2028
Actividad: Centro de estimulación y desarrollo infantil
Operador con más de 12 años de trayectoria.

Gastos anuales
IBI: 994,14 €
Comunidad: 304 €
Adm: 300 €

Un activo que combina rentabilidad inmediata, un arrendatario consolidado, gastos de mantenimiento reducidos y una ubicación con alta demanda, convirtiéndose en una opción especialmente atractiva para inversores que buscan seguridad y recorrido patrimonial.

Algunas imágenes han sido recreadas mediante IA con el único objetivo de mostrar el potencial del espacio tras una posible actualización, sin alterar las características reales del inmueble.