Local Comercial en venta en Vilanova i la Geltrú, Barcelona

Oportunidad por debajo de tasación: 140 m² con salida de humos y posibilidad de vivienda en 2ª línea de mar.

Tasación oficial: 200.000 €.
Precio de venta: 140.000 € (ahorro de 60.000 €).

Se vende local comercial de 140 m² (127 m² útiles) ubicado en una zona peatonal, a solo 1 minuto de la playa (2ª línea de mar) y a 5 minutos andando de la estación de tren, con altísimo tránsito peatonal y excelente comunicación.

Puntos fuertes de la inversión
- Posibilidad de cambio de uso a vivienda: los 127 m² útiles permiten segregarlo o convertir aproximadamente 65 m² en una vivienda independiente, manteniendo el resto como local comercial. Opción para vivir y trabajar en el mismo sitio, alquiler mixto o maximizar la rentabilidad.
- Salida de humos ya instalada: cumple con la normativa RITE. Cuenta con proyecto ejecutado e instalación de extracción en acero inoxidable.
- 100% diáfano y configurable: actualmente distribuido en pladur; permite tirar paredes y redistribuir el espacio entre vivienda y negocio.
- Techos altos: aportan sensación de amplitud, luminosidad y elegancia.
- Excelente equipamiento: dispone de 2 baños completos y un aseo adicional con ducha.

Ubicación estratégica (zona de mar)
- Segunda línea de mar con vistas despejadas.
- A 5 minutos de la estación de tren y del centro urbano.
- Calle peatonal de gran afluencia, rodeada de servicios y comercios.

Potencial del inmueble
Ideal para proyecto mixto (vivienda + local), restauración, gastrobar, centro médico/estético, gimnasio boutique, co-working o como inversión de rentabilidad para alquiler.