Terreno/Finca Rústica en venta en Artà, Mallorca

¿Os gustaría vivir totalmente desconectados en medio de la naturaleza, rodeados de pinos e higueras? Esta es su oportunidad. Esta parcela, idealmente situada en una zona protegida muy cerca de Artà, ofrece unas 26 hectáreas donde se puede construir una casa de un máximo de 150 m² con piscina. Esta finca tiene buen acceso, está llena de higueras y cuenta con unas 3 hectáreas de pinos maderables, lo que proporciona un entorno precioso.

En la finca queda una antigua casa con historia que está en ruinas y, desgraciadamente, no se podrá aprovechar.

Una parte de la finca, de unos 34.000 m², está en zona APR de incendios; el resto está en zona de protección. La finca tiene su propio pozo.

Es su oportunidad. Está muy cerca de las playas de la Colònia de Sant Pere y Betlem. En Artà, todos los martes, se celebra el mercado, que atrae a mucha gente y da mucha vida al pueblo.

El proceso para poder construir:

Se solicita en el ayuntamiento una cédula urbanística —aquí la tenemos y se la podemos proporcionar— y un arquitecto confirma si la finca es edificable.

Si se confirma la edificabilidad, la fase siguiente será el proyecto del arquitecto, que incluye diseño, memoria técnica, integración paisajística y estudio energético.

Coste: 4–7 % del presupuesto de obra.

Esta etapa dura entre 3 y 6 meses, porque hay que afinar el proyecto al máximo para evitar problemas y no tener que hacer modificaciones sobre la marcha. El proyecto siempre se puede modificar durante el curso de la obra, pero es necesario presentar estas modificaciones en el ayuntamiento para poder conseguir el final de obra.

El proyecto se presenta en el ayuntamiento, que lo transmite al Consell de Mallorca.

El Consell de Mallorca revisa que el proyecto cumpla el Plan Territorial y la integración paisajística.

Duración: 9–18 meses.

4. Licencia municipal

El ayuntamiento concede la licencia una vez que el Consell emite un informe favorable.

Siempre puede haber deficiencias que se tengan que subsanar, lo que puede alargar bastante el plazo. Por ello, hay que considerar que se necesitan alrededor de 2 o 3 años para conseguir la licencia. La licencia se concede una vez pagadas las tasas.

Tasas: 3–5 % del presupuesto de obra, según el ayuntamiento.

Las tasas se pagan sobre el presupuesto presentado en el ayuntamiento por el arquitecto, no sobre el coste real.

Los demás costes para la construcción son:

5. Estudio geotécnico

Obligatorio para calcular la cimentación.

Coste: 800–1.500 €.

6. Pozo o alternativas de agua

En Mallorca, según la zona, se puede o no hacer un pozo. La realización de un pozo está sometida a la obtención de una licencia. El papeleo cuesta 1.500 € y la realización del pozo tiene un coste aproximado de 70 € por metro de profundidad. Se suele llegar a entre 70 y 100 metros de profundidad. Un pozo ronda los 10.000 €.

Si no se puede hacer un pozo porque es una zona donde los acuíferos están protegidos, hay que construir cisternas y depósitos, con un coste de 3.000–10.000 €.

7. Electricidad

Opciones:

Acometida a la red: no siempre es posible, dependiendo de la distancia. Si hay una posibilidad cerca, el coste puede variar entre 3.000 y 10.000 €, pero si no la hay puede llegar a 50.000 € o incluso más.

También hay muchas zonas protegidas donde no se puede disponer de electricidad. En este caso, hay que instalar una instalación fotovoltaica autónoma, con baterías y generador. El coste mínimo estimado es de 30.000 €, según el tipo de instalación.

8. Construcción

El coste de la construcción en Mallorca será aproximadamente de entre 2.500 y 3.500 €/m² terminado. La obra se paga mediante certificaciones, es decir, por la obra realizada y certificada por el arquitecto técnico, que supervisa la obra diariamente.

9. Seguimiento de obra, a cargo del arquitecto técnico

Incluye dirección de ejecución, seguridad y certificaciones.

Coste: 2–3 % del presupuesto de obra.

10. Final de obra y legalización

Una vez terminada la obra, los técnicos firman el final de obra, se inscribe la obra nueva en el catastro, se obtiene el final de obra municipal y la cédula de habitabilidad, y se inscribe la obra nueva en el registro.

Coste total aproximado para una vivienda de 150–180 m²:

Construcción: 450.000–550.000 €.

Honorarios técnicos: alrededor de 40.000 €.

Tasas municipales: alrededor de 20.000 €.

Pozo, electricidad y estudio geotécnico: 12.000–35.000 €.

Otros gastos: 2.000–6.000 €, correspondientes a la georreferenciación de la casa y la parcela, la cédula y otros conceptos.