Hotelli kiinteistö myytävänä Ciutadella, Ciutadella de Menorca, Menorcassa

Hotellialan investointi Mallorcalla | Hotelliyhtiön 100 %:n omistuksen myynti

Sijoitusmahdollisuus hotelli-alalle Illes Balearsissa: 100 %:n osuuden hankinta yhtiön osakkeista, kiinteistöä omistavan ja hotellitoimintaa harjoittavan yhtiön osalta, kahden toisiaan täydentävän hotellitoiminnon omistuksesta—yksi täysin konsolidoitu ja toinen hiljattain avattu, jolla on korkea kasvupotentiaali.

Boutique-hotelli · Vakiintunut kohde

Käytössä oleva sisämaan hotelli vuodesta 2017, sijaitsee 1800-luvun lopun kartanossa, joka on kunnostettu kokonaisuudessaan.

Keskeiset ominaisuudet

- Kattava remontti: 2017
- Lupa: Sisämaan hotelli
- 12 matkailupaikkaa
- 6 huonetta: 4 kahden hengen + 2 sviittiä
- Sviiteissä perheille jopa 4 henkilölle
- Nykyinen arvioitu EBITDA: noin 160.000 €/vuosi

4 tähden Plus -hotelli · Uusi avaus 2026

Hankkeen tuloksena on kokonaisremontti ja uusi rakentaminen, ja se avataan 1. kesäkuuta 2026.

Toimipaikka on aloittanut toimintansa erittäin myönteisellä kehityksellä, vaikka kyseessä on sen ensimmäinen tilikausi eikä avauksen ennakkomyyntikampanjaa ole ollut mahdollista toteuttaa ennen avaamista johtuen töiden valmistumisesta.

Keskeiset ominaisuudet

- Luokka: 4 tähteä
- 14 huonetta
- Uima-allas
- Pool Bar
- Katutason yläpuolinen oleskelualue (Rooftop)
- Välimerellinen inspiraatiokonsepti ja 1960-luvun henki
- Arvioitu EBITDA vuodelle 2027: noin 500.000 €/vuosi

Taloudellinen potentiaali

Kun uuden kohteen arvioitu operatiivinen taso on saavutettu:

- Kokonais-EBITDA-potentiaali: noin 660.000 €/vuosi

Yhtiö voisi hyötyä Illes Balearsiin sovellettavasta erityisestä verojärjestelmästä. Nykyisten ennusteiden mukaan tämä järjestelmä voisi merkitä arviolta noin 100.000 €:n verosäästöä vuodessa seuraavilla tilikausilla.

Toimenpiteen rakenne

- Kiinteistöomaisuuden ja hotellitoimintojen bruttovேரvo: 9.000.000 €

Nykyinen asuntolainavelka pankilta:

- Rahoitus noin 865.000 € · eräpäivä joulukuussa 2038
- Rahoitus noin 920.000 € · eräpäivä tammikuussa 2041
- Asuntolainavelka yhteensä: 1.785.000 €

Yhtiöllä on lisäksi 100.000 €:n luottolimiittipolitiikka, joka on tällä hetkellä käyttämättä.

Pyydetty hinta 100 %:n osakeosuuksista

7.215.000 €

Toimeenpano käsittää 100 %:n yhtiön siirron sen nykyisessä omaisuus-, rahoitus- ja operatiivisessa tilanteessa.

Tilaisuus, joka on suunnattu yksityisille sijoittajille, family office -toimijoille, hotelliryhmille ja erikoistuneille operaattoreille, jotka etsivät operatiivista hotellialustaa Mallorcalla yhdistäen kiinteistöomaisuuden, vakiintuneen liiketoiminnan ja hotellikasvun.