Omakotitalo kiinteistö myytävänä Ferrol, A Coruñassa

# Hajautettujen tuottojen sijoitusmahdollisuus ja arvonnousupotentiaali

Houkutteleva sijoitusmahdollisuus Ferrolissa, Galiciassa. Kohteeseen yhdistyvät toimiva liiketoiminta, itsenäinen asuinhuoneisto ja lisätilat, joita voidaan mahdollisesti hyödyntää tulevaisuudessa.

Esittelemme mielellämme mielenkiintoisen sijoituskohteen osoitteessa Carretera de Catabois, Ferrol, Galicia, Espanjan luoteisosassa.

Kohteeseen kuuluu noin 347 m² rakennettua tilaa 590 m²:n tontilla. Kokonaisuus yhdistää kaupallisen toiminnan, itsenäisen asunnon ja lisätiloja, jotka tarjoavat kehittämismahdollisuuksia tulevaisuudessa.

Kohde on erityisen kiinnostava sijoittajille, jotka etsivät tuloa tuottavaa omaisuuserää, jossa on hajautettuja tulonlähteitä sekä mahdollisuus kasvattaa arvoa ja vuokratuottopotentiaalia ajan myötä.

## 1. Toimiva ravintola – tällä hetkellä vuokrattuna

Liiketila on tällä hetkellä toimivan ravintolan käytössä vuokrasopimuksella, joten uusi omistaja saa olemassa olevan tulonlähteen heti kaupan toteuduttua.

Tilaan kuuluu:

- Tilava ruokailutila.
- Ulkoterassi.
- Yksityinen pysäköintialue noin 10 ajoneuvolle.
- Täysin varusteltu ammattikeittiö.
- Ravintolatoimintaan soveltuvat tilat.
- Erinomainen näkyvyys Carretera de Catabois -kadulle.

Sijoittajan näkökulmasta olemassa oleva kaupallinen toiminta on merkittävä etu, sillä kohteessa toimii jo vakiintunut yritys ja se tuottaa vuokratuloa. Näin vältetään uuden liiketoiminnan käynnistämiseen liittyvä prosessi ja osa riskeistä.

## 2. Itsenäinen asunto ja vuokratuottopotentiaali

Kohteeseen kuuluu myös itsenäinen asuinhuoneisto, joka tarjoaa mahdollisuuden toisen tulonlähteen muodostamiseen vuokraamalla.

Asuntoon kuuluu:

- 5 makuuhuonetta.
- 2 kylpyhuonetta.
- Terassi.
- Takapiha.
- Tilavat ja luonnonvaloisat huoneet.
- Varusteltu keittiö.

Asunnon koko, pohjaratkaisu ja makuuhuoneiden määrä mahdollistavat erilaiset vuokrausstrategiat kohderyhmän ja tulevan omistajan sijoitussuunnitelman mukaan.

Havainnollistaaksemme ensimmäisen kerroksen asunnon potentiaalia olemme sisällyttäneet valikoiman tietokoneella luotuja havainnekuvia siitä, miltä tilat voisivat näyttää kunnostuksen tai remontin jälkeen.

Kuvat ovat ainoastaan havainnollistavia ja esittävät yhden mahdollisen näkemyksen kohteen tulevaisuudesta.

## 3. Itsenäinen kellari- ja varastotila, jolla on muutosmahdollisuuksia

Kohteeseen kuuluu myös itsenäinen kellari- ja varastotila, joka soveltuu tällä hetkellä kunnostettavaksi.

Tila tarjoaa lisämahdollisuuden arvon luomiseen kohteessa. Sen muuttamista uudeksi vuokrahuoneistoksi voidaan tutkia, mikäli tarvittavat tekniset, kaavoitukselliset ja viranomaisluvat saadaan.

## Kolme mahdollista tulonlähdettä yhdessä kohteessa

Vuokrattu ravintola + asunnon vuokratuottopotentiaali + lisätila, jolla on arvonnousupotentiaalia

Kohteen ympärille voidaan rakentaa sijoitusstrategia, joka perustuu kolmeen eri osa-alueeseen:

- Ravintolan nykyiset tulot.
- Itsenäisen asunnon mahdolliset lisävuokratulot.
- Lisätilan kunnostamisen ja mahdollisen käyttötarkoituksen muutoksen tuoma tuleva arvonnousu.

Tämä yhdistelmä tekee kohteesta erityisen kiinnostavan sijoittajille, jotka haluavat hajauttaa tulonlähteitään yhden omaisuuserän sisällä ja säilyttää samalla mahdollisuuden parantaa kokonaistuottoa ajan myötä.

# Sijainti ja yhteydet

Kohde sijaitsee Carretera de Catabois -kadulla Ferrolissa, kaupungin alueella sijaitsevalla vakiintuneella tiellä, jolta on hyvät yhteydet ympäröiville alueille.

Kansainvälisille ostajille, joille alue ei ole entuudestaan tuttu, Ferrol on Galiciassa, Espanjan luoteisosassa sijaitseva rannikkokaupunki noin 50 km:n päässä A Coruñasta. Kaupungista on yhteydet Galician tärkeimpiin kaupunkeihin AP-9 Atlantic -moottoritietä pitkin.

Sijainti tarjoaa hyvät maantieyhteydet A Coruñaan, Santiago de Compostelaan ja Galician tärkeimpiin kaupunkikeskuksiin. Alueen Atlantin rannikko, historialliset kaupungit ja luonnonympäristö lisäävät myös sen houkuttelevuutta asuin-, vierailu- ja sijoituskohteena.

### Keskeiset etäisyydet

- A Coruña: noin 53 km.
- A Coruñan lentoasema: noin 52 km.
- Santiago de Compostela: noin 95 km.
- Santiago de Compostelan lentoasema: noin 93 km.
- Vigo: noin 180 km.

Ferrolista on myös juna- ja bussiyhteydet, jotka tarjoavat lisäyhteyksiä muihin Galician kaupunkeihin ja kuntiin.

Sijaintinsa ansiosta Atlantin liikennekäytävän varrella Ferrol on mielenkiintoinen vaihtoehto ostajille, jotka etsivät kohdetta Galiciasta, Espanjasta ja arvostavat yhteyksiä alueen suuriin kaupunkeihin, lentoasemille ja liikenneinfrastruktuuriin.

# Omaisuuserä, joka tuottaa tuloa tänään ja luo arvoa huomenna

Tässä kohteessa yhdistyvät vakiintunut kaupallinen vuokralainen, vuokratuottopotentiaalia tarjoava itsenäinen asunto ja lisätila, jolla on mahdollisuuksia käyttötarkoituksen muuttamiseen tulevaisuudessa.

Houkutteleva vaihtoehto sijoittajille, jotka etsivät:

- Nykyisiä vuokratuloja
- Hajautettua tulopotentiaalia
- Lisävuokrausmahdollisuuksia
- Arvonnousupotentiaalia kunnostamisen kautta
- 590 m²:n tonttia
- Yksityistä pysäköintialuetta
- Hyviä alueellisia liikenneyhteyksiä
- Strategista sijaintia Galiciassa, Espanjan luoteisosassa

Tuloa tuottava kohde jo tänään, ja useita mahdollisuuksia sen potentiaalin kasvattamiseen huomenna.