Tontti kiinteistö myytävänä Ardales, Málagassa

Vaikuttava rakennuskelpoinen maatila lähellä Málagaa. 313 hehtaarin eli 773,44 acreen laajuinen maaseututila sijaitsee Ardalesin kunnan alueella Málagan maakunnassa.

Tilalla on yli 2 500 m² rakennettua kerrosalaa, ja se sijaitsee rakentamiseen soveltumattomalla maa-alueella, jolla ei ole erityistä suojeluasemaa. Tämän ansiosta alueelle on mahdollista toteuttaa muutoshankkeita, kuten 10–15 erillisen huvilan, hotellin ja/tai suuren hevosurheilukeskuksen rakentaminen.

Koko maa-alue on tällä hetkellä käytössä sadevedestä riippuvana viljelymaana (190 ha) ja oliivilehtoina (80 ha), ja loppuosa koostuu metsästä ja laidunmaasta. Tila on lisäksi luvallinen ja toiminnassa oleva metsästysalue.

Tila sijaitsee Sierra de las Nievesin juurella. Alue on luokiteltu kansallispuistoksi — yhdeksi Espanjan 17 kansallispuistosta — ja se on poikkeuksellisen kaunis sekä luonnonolosuhteiltaan ainutlaatuinen. Alueella voi nähdä jopa vuorikauriita — luonnollisesti myös runsaasti peuroja ja villisikoja, joita tilalla tällä hetkellä toimivalla metsästysalueella metsästetään.

Vain muutaman metrin päässä itse tilasta kasvaa Euroopan eteläisimpiä espanjankuusia. Länsirajansa toisella puolella tila rajoittuu julkisessa omistuksessa olevaan vuoreen — Agencia Andaluza del Aguan hallinnoimaan alueeseen — jolla kasvaa huomattava mäntymetsä. Kyseessä on valtavan laaja, täysin suojeltu metsäalue, jonne on vapaa pääsy ilman rajoituksia. Tämä laajentaa poikkeuksellisella tavalla kiinteistön käyttö- ja virkistysmahdollisuuksia.

Tila sijaitsee kuitenkin kansallispuiston asettamien rajoitusten ulkopuolella, joten nämä rajoitukset eivät koske sitä.

Tilalla on erittäin hyvä sijainti alueen infrastruktuuriin nähden: Ardalesiin on vain noin 10 minuutin matka, ja sieltä Málagan lentoasemalle 30 minuuttia Málaga–Sevilla-moottoritietä pitkin — moottoritie on jo lopullisesti hyväksytty ja sen 30 kilometrin osuus on osittain rakennettu. Santa Anan AVE-asemalle Antequerassa on 20 minuuttia ja Marbellaan yksi tunti.

Tilan läpi virtaa Guadalhorcen tekojärven tärkein syöttöjoki, Turónjoki. Se on hyvin vakaa ja runsasvetinen joki, jossa elää jopa luonnonvaraisia näätäeläimiä. Kirkasvetinen, voimakas virtaus muodostaa kulkiessaan kauniin luonnollisen rotkon, jossa on altaita, pieniä laguuneja ja äänekkäitä vesiputouksia. Rotkon kruunaavat jyrkät kalliomuodostelmat, jotka ovat antaneet tilalle nimen «La Laja del Turón» ja muodostavat nykyään yhden Málagan maakunnan tärkeimmistä urheilukiipeilykohteista.

Tilalla on suurikokoinen cortijo-maalaistalo, joka on hyvässä kunnossa ja aktiivisessa maatalouskäytössä. Siihen kuuluu kaksi vaatimattoman kokoista henkilökunnan asuntoa sekä useita toisiinsa yhteydessä olevia maataloushalleja, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on yli 2 500 m². Lisäksi tilalla on erillinen hevoskarsina-alue.

Tilan alueella on myös kaksi muuta raunioitunutta rakennusta, jotka kaikki sijaitsevat erillään toisistaan. Kaikki rakennukset voidaan lain mukaan jälleenrakentaa. Nykyisten jälleenrakennettavien rakennusten laajuuden ansiosta on mahdollista toteuttaa mikä tahansa cortijo- tai ranch-hanke siihen liittyvine maatalous- ja karjatalousrakennelmineen...