Kaupallinen kiinteistö myytävänä San Pedro de Alcantara, Marbella, Málagassa

Sijoitusmahdollisuus, jossa on hyväksytty matkailu- ja liiketoimintahanke San Pedro de Alcántarassa, Marbellassa

Sijaitsee San Pedro de Alcántaran bulevardin vakiintuneessa ja dynaamisessa ympäristössä, muutaman minuutin kävelymatkan päässä rannasta ja kaupungin keskustasta. Tämä kiinteistö tarjoaa erinomaisen sijoitusmahdollisuuden yhdellä Costa del Solin nopeimmin kasvavista alueista.

Kiinteistön kokonaisuus käsittää rakennuksen yhdessä kerroksessa olevan laajan pinta-alan. Kohteessa on jo määritelty muutoshanke, jota tukevat myönteiset tekniset selvitykset. Hankkeeseen sisältyy 11 matkailuasunnon rakentaminen sekä liiketila.

Hankkeen tila ja oikeudellinen tilanne

Kiinteistöllä on myönteinen lausunto sekä teknisellä että matkailullisella tasolla, mukaan lukien:

* Matkailuluokitus hyväksytty matkailuasuntoina
* Hanke voimassa olevan kaavamääräysten mukainen
* Hotellikäyttö sopusoinnussa tontin kaavallisen luokittelun kanssa
* Hotellikäyttöön tarkoitettu likimääräinen pinta-ala 652 m²
* Sijainti kaupunkirakenteeseen luokitellulla tontilla, luokka MC-1 (asumista ja yhteensopivia käyttötarkoituksia)

Kaupunkirakenteellinen kokoonpano

Kiinteistö jakautuu kahteen selkeästi toisistaan erottuvaan alueeseen kaupunkirakenteellisesta näkökulmasta:

Toisaalta alue, joka on luokiteltu MC-1:ksi, jossa hotellikäyttö on yhteensopiva ja sallittu. Tällä alueella majoitusliiketoiminnan hanke voidaan toteuttaa hyväksytyn suunnitelman mukaisesti.

Toisaalta alue, joka on luokiteltu PJ:ksi (avoimet tilat, julkiset tiet ja viheralueet), jossa hotelli- eikä asuinkäyttöä ei tällä hetkellä ole mahdollista. Tämän osan on pysyttävä kaupalliseen käyttöön, ja sen pinta-ala on noin 250 m².

Tässä kaupallisessa käytössä on mahdollista kehittää erilaisia toimintoja, kuten terveyteen, hyvinvointiin tai palveluihin keskittyviä konsepteja, esimerkiksi yksityinen klinikka, aina sovellettavan sääntelyn ja vaaditun luvan puitteissa.

Tämä kokoonpano mahdollistaa sekamuotoisen sijoitusmallin kehittämisen, jossa matkailu- ja kaupallinen käyttö yhdistyvät samassa kiinteistössä.

Sijoittajan keskeiset edut

Hankkeella on jo tekninen ja matkailullinen hyväksyntä, mikä vähentää huomattavasti kehitykseen liittyvää epävarmuutta.

On olemassa todellinen mahdollisuus kehittää kohdetta lyhyellä aikavälillä, riippuen toteutussuunnitelmahankkeen ja vastaavien lupien käsittelystä.

Sijainti tarjoaa korkean kysynnän sekä matkailuvuokrauksiin että keskipitkän aikavälin vuokrauksiin.

Kyseessä on olemassa oleva rakennus, mikä välttää uudisrakentamisen prosessit ja helpottaa toteutusta.

Kiinteistöllä on pysäköintipaikkoja rakennuksen sisällä.

Sijainti

Vain 5 minuutin päässä Puerto Banúsista, 10 minuutin päässä Marbellan keskustasta ja 35 minuutin päässä Malagan lentokentästä. Kiinteistö sijaitsee strategisessa kohteessa, jossa on erinomainen liikenneyhteys ja kasvupotentiaali.

Sijoitusajatus

Ainutlaatuinen tilaisuus kehittää hybridiaktiivi, joka yhdistää matkailu- ja kaupallisen käytön. Hanketta tukevat myönteiset selvitykset ja se sijaitsee Marbellan lupaavimmista alueista.

Huomio

Kiinteistön toimittamien tietojen mukaan tuleva suunnittelun mukainen kehitys (uusi POU) sisältää koko kiinteistön uudelleenluokittelun MC-1:ksi. Tässä tapauksessa tällä hetkellä kaupalliseen käyttöön tarkoitettu alue voisi muuttua matkailualueeksi, mikä mahdollistaisi noin 14 asunnon kokonaisvaltaisen hankkeen kehittämisen.

Tämä tieto on sidottu vastaavan kaavamääräyksen lopulliseen hyväksyntään.