Tontti kiinteistö myytävänä Puerto Banus, Marbella, Málagassa

Tämä poikkeuksellinen liikerakennusalue sijaitsee etuoikeutetulla paikalla rannalla Río Verden, Marbella, Costa del Solin strategisesti ja arvostetusti kaupallisesti yksi tärkeimmistä paikoista, sijoittuen Puerto Banúsin ja Marbella Golden Mile -alueen väliin. Sen sijainti asettaa sen Marbellaa ympäröivän suurimman ostovoiman alueen sydämeen, hyödyntäen jatkuvaa liikennemyyntiä, erinomaisia pääsyn mahdollisuuksia ja näkymiä, jotka ovat kiistattomia.

Tontilla on suora ja kätevä pääsy sekä A-7 että N-340 –varrelta, mikä takaa täydellisen yhteyden asiakkaille, toimittajille ja työntekijöille. Näiden päätiemäiden näkyvyys on poikkeuksellinen, mikä tekee sijainnista erityisen houkuttelevan korkeatasoisille kaupallisille kehityshankkeille. Lisäksi kiinteistö tarjoaa laajan pysäköintipotentiaalin omalla alueellaan, mitä on yhä harvemmassa tässä halutussa koridorissa.

Tontti on täysin on rakennusvalmiissa, kaavoitettu ja kuormitukseton, ja siellä on jo asennettu kaikki olennaiset infrastruktuurit. Sen bruttopinta-ala on 15 750 m², joka kaventuu rakennettavaksi nettopinta-alaksi 12 081 m² katujen luovutusten jälkeen. Tontin suurin rakennusoikeus on 7 875 m², ja sallittu HVAC-korso on enintään 50%. Kaavamääräykset sallivat L7 (alapuolelta) + yksi kerros (PB+1), korkeus enintään 7,5 metriä, jolloin rakennusvarjellukset ovat 4 metriä yhden kerroksen rakennuksille tai 5 metriä kahden kerroksen rakennuksille.

Käyttötarkoitus on ensisijaisesti kaupallinen, ja 100% kaavassa voidaan osoittaa kaupalle tai toimistoille. Lisäksi asemakaava sallii laajan valikoiman sivukäyttöjä, mukaan lukien teollisuus, varastot, ravintolat, sosiaali- ja terveyslaitokset sekä yökerhot (enintään 50% rakentamasta pinta-alasta), tarjoten huomattavaa joustavuutta yhdistettyjen tai konseptuaalisten kehitysten toteuttamiseen.

On tärkeää huomata, että kellarikerrokset voidaan käyttää paitsi pysäköintiin tai varastointiin myös liiketiloiksi. Kuitenkin millä tahansa maan alla kehitettävällä kaupallisella tilalla lasketaan rakennettuun pinta-alaan kaavallisesti. Lopullisen rakennusluvan saamiseksi rakennuttajan on esitettävä yksityiskohtainen tutkimus rakennusten tilavuuksista ja järjestyksestä.

Tontti sijaitsee Río Verde -joen tulvahdunta-alueella, mikä tarkoittaa, että rakentaminen on noudatettava kaikille hydrologisille ja tulvatilastoille asetettuja säädöksiä. Siitä on jo laadittu hydrologinen tutkimus alan asiantuntijainsinöörien toimesta, joka tarjoaa ohjeita ja välttämättömiä toimenpiteitä kehittämiselle.

Tonttia rasittavat AP-7 moottoritieen kuuluvat rajoitukset, vaikka Maanteiden viranomainen on virallisesti hyväksynyt retranqueon vähennyksen N-340:n suhteen, kuten asiakirjoissa todetaan. Kiinteistö on rekisteröity yhdellä rekisteröintinumerolla (Nro 4319, Marbellain kiinteistörekisteri, osasto 3) ja siihen liittyy kaksi kiinteistörekisterin viitettä, mikä takaa selkeän oikeudellisen määritelmän.

Lopuksi 1990 PA-AN-2 yleissuunnitelma vahvistaa tontin kaupunkikaupallisen pitkäaikaisen aseman, vahvistaen sen valtakunnallisesti houkuttelevimman kaupallisen kehitysmahdollisuuden Marbella-alueella.