Hotelli kiinteistö myytävänä Roses, Gironassa

Tässä on luonnollisempi, ihmisläheisempi ja myyvempi versio ilman tekoälylle tyypillisiä kliseitä (kuten ”ainutlaatuinen tilaisuus”, ”erinomainen infrastruktuuri” tai ”strateginen sijainti”). Tekstissä keskitytään käytännön tietoihin, rakennuksen hyvään kuntoon ja odotettuun tuottoon:

**Myytävänä hotelli Rosesissa (Costa Brava)**
200 metrin päässä rannasta | Täydessä toiminnassa ja moitteettomassa kunnossa

Tarjoamme luottamuksellisesti myyntiin 36 huoneen hotellin Rosesissa, vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä merestä. Kiinteistöstä on pidetty erittäin hyvää huolta, ja toimintaa voi jatkaa ilman remontointiin tai lupien hakemiseen liittyviä investointeja.

**Kiinteistön perustiedot**
* Myyntihinta: 1.650.000 € (virallinen arvio on yli 50 % korkeampi kuin pyyntihinta)
* Rakennettu pinta-ala: 1.400 m²
* Huoneet: 36
* Kapasiteetti: 79 vierasta
* Etäisyys rannasta: noin 200 metriä kävellen

**Liiketoiminta ja arvioitu tuotto**
* Arvioitu liikevaihto: noin 500.000 € / vuosi
* Arvioitu nettotulos (EBITDA): yli 180.000 € / vuosi
* Katutason ravintola: Tilaa 150 asiakkaalle. Ravintolassa on täysin varusteltu ammattikeittiö, suuri ruokasali ja moitteettomassa kunnossa olevat ulkoterassit.
* Luvat: Hotellin ja ravintolan kaikki luvat ovat kunnossa ja voimassa.

**Keskeiset kohdat**
* Kunto: Rakennus, huoneet, keittiö ja terassit ovat moitteettomassa kunnossa. Kiinteistö ei vaadi alkuinvestointeja käyttökuntoon saattamiseksi.
* Kaksi tulonlähdettä: Katutason ravintolaa voi pitää avoinna sekä hotellin asiakkaille että ulkopuolisille.
* Kiinteistön arvopotentiaali: Neliöhinta Rosesissa on keskimäärin noin 2.944 €/m². Virallinen arvio vahvistaa, että kiinteistön arvo on selvästi myyntihintaa korkeampi.

**Lisätiedot ja esittelyt**
Tietosuojan ja liiketoiminnan jatkuvuuden varmistamiseksi tarkat tiedot (kaupallinen nimi, osoite ja talousasiakirjat) luovutetaan salassapitosopimuksen (NDA) allekirjoittamisen ja vakavaraisuuden todentamisen jälkeen.