Ravintola/baari kiinteistö myytävänä Granollers, Barcelonassa

Asunto valmiiksi toteutettavaksi Granollersissa, Barcelonan provinssissa: olemassa olevan rakennuksen uudelleenrakentaminen ja kahden lisäkerroksen laajennus. Kaikki luvat ja rakennuslupa on jo saatu.
Loppuaktiivisuus: myyntikuntoinen liiketila ensimmäisessä kerroksessa + 5 asuinkerroksia, 10 asuntoa, yksi liiketila ja 6 pysäköintipaikkaa, hyvitetty käytettävä nettopinta-ala yhteensä 1 241 m².
Projektin kuvaus:
Projektin kohde on modernin comfort+-asunnon segmentti sekä laadukkaiden kaupallisten tilojen markkinat. Myyntihinnat on asetettu markkinoiden ylärajan alapuolelle (~−10%), mikä parantaa likviditeettiä: asunnoille — 4 050 €/m²; liiketilalle ja pysäköintipaikoille — 2 700 €/m². Arvioidut kokonaismyyntitulot ovat 4,75 miljoonaa euroa.
Sijoittajalle yhteenveto:
Kokonaisinvestointimäärä (omaisuuden osto, uudelleenrakennus, toimintakulut): 3,36 miljoonaa euroa.
Nettotuottoennuste: noin 1,39 miljoonaa euroa, mikä tarkoittaa:
ROI ≈ 41% (investoinnin tuotto)
IRR ≈ 30–42% (vuotuinen tuotto ottaen huomioon projektin keston)
Toteutusjakso: 12–18 kuukautta
Hanke edustaa nopeita ja selkeitä kehitystöitä, täydellinen asiakirja-Aineisto, läpinäköinen taloudellinen malli ja korkea tuotto, soveltuvaa yksityiselle pääomalle, rahastoille ja pankkialan instituutioille.