Ravintola/baari kiinteistö myytävänä Granollers, Barcelonassa

Kaupallinen kiinteistöprojekti, valmiina toteutettavaksi Granollersin kaupungissa, Barcelonan maakunnassa: olemassa olevan rakennuksen uudelleenrakentaminen kahdella lisäkerroksella. Kaikki luvat ja rakennuslupa on jo saatu.

Lopullinen tuotanto: liiketila alakerrassa + 5 asuinkerrosta, 10 asuinneliöitä, yksi liiketila ja 6 pysäköintipaikkaa, بها netto. Käytännöllinen myyntipinta-ala yhteensä 1 241 m².

Projektin kuvaus:
Hanke suuntautuu modernin comfort+ -asunnon segmenttiin sekä laadukkaisiin kaupallisiin tiloihin. Myyntihinnat on asetettu markkinan korkeaa raja-arvoa alhaisemmaksi (~−10%), mikä parantaa likviditeettiä: asunnoille — 4 050 €/m²; liiketilalle ja pysäköintipaikoille — 2 700 €/m². Ennakoidut kokonaismyyntitulot ovat 4,75 miljoonaa euroa.

Sijoittajalle yhteenveto:
Kokonaisinvestointimäärä (omaisuuden osto, uudelleenrakentaminen, operatiiviset menot): 3,36 miljoonaa euroa.
Nettovoittoennuste: noin 1,39 miljoonaa euroa, mikä tarkoittaa:
ROI ≈ 41 % ( sijoituksen tuotto)
IRR ≈ 30–42 % (vuotuinen tuotto projektin keston huomioiden)
Toteutusaika: 12–18 kuukautta
Hanke edustaa nopeaa ja selkeää kehitysprojektia, jossa on täydellinen dokumentaatio, läpinäkyvä rahoitusmalli ja korkea kannattavuus, soveltuva yksityiselle pääomalle, rahastoille ja pankkivaroihin.