Maalaistalo kiinteistö myytävänä Tordera, Barcelonassa

Tämä houkutteleva maatalousyhdyskuntien käytön kiinteistö, jolla on turistikäyttöä, sijaitsee luonnonkauniilla alueella Torderan kunnan alueella. Tilalla on yli 5 hehtaaria maata ja noin 650 m² rakennettu pinta-ala jaettuna pääasun talon ja apurakennusten välillä. Sijainti yhdistää yksityisyyden ja arvokkaan luonnon sekä kohtuullisen pääsyn rannikkoon, Barcelonaan ja Gironaan, mikä tekee siitä erityisen mielenkiintoisen hotellointi- ja turismiprojekteille.

Alun perin 1800-luvun puolivälissä rakennettu kiinteistö on historiallisesti ollut yhteydessä sosiaaliseen ja turistikäyttöön. 1960-luvulla tehdyn merkittävän laajan uudistuksen myötä uusittiin pääpiirteittäin yhteiset tilat ja vapaa-ajan alueet, vahvistaen sen luonteen ryhmä- ja kokoontumiskohteena. Nykyään kiinteistö yhdistää historiallisensa arvon ympäröivään poikkeukselliseen luontoon, mediterraanisessa metsässä ympäröimänä ja luonnollisen joen kuljettamana, polkujen lähdetessä suoraan talosta ja syventyessä ympäröivään maisemaan.

Kiinteistö säilyttää pitkän yhteyden turistikäyttöön ja nykyisin siinä on turistikäyttöön oikeuttava lainsäädännöllinen lupae, jossa sallitaan hotellikäyttö (lukuun ottamatta kartta-asunnoista koostuvaa hotellia). Tämä oikeudellinen kehys sekä rakennusten että maapohjan koko antavat kiinteistön vahvan mahdollisuuden ammattimaisten operaattoreiden tai sijoittajien käyttöön, jotka hakevat jo toimivaksi luokiteltua maaseudun hotellialan omaista liiketoimintaa.

Pääasuintalo jakautuu kolmeen kerrokseen ja säilyttää alueen maaseutumaisen arkkitehtuurin luonteen, tilavien tilojen ja asuttamista ajatellen mukavaa tilajakoa.

Ulkopuolella kiinteistö ulottuu erilaisten askelten avulla sommitelluista maakaistoista koostuvan alueen yli, mikä mahdollistaa käyttöjen selkeän erottamisen. Siellä on uima-allas, joka sijaitsee pienemmällä tasolla pääasunnon alapuolella, tarjoten yksityisyyttä asiakkaille, sekä urheilu- ja eläin-alueita, viljelyksiä sekä luonnollinen puronreuna, joka halkoo kiinteistöä.

Sisätiloissa pohjakerros tarjoaa tilavan vastaanoton, josta pääsee kirkkaasti valaistuun oleskelu- ja ruokailuhuoneeseen, jossa on takka, kehän ympärillä olevat ikkunat sekä suora pääsy sisäänkäyntiterassille. Tässä kerroksessa sijaitsee myös keittiö, WC ja erillinen kaksio, jossa on kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone ja keittiö. Tämä asunto on sisäisesti yhteydessä päärakennukseen ja sillä on lisäksi oma ulkopaikkansa kadulle, mikä tekee siitä ihanteellisen henkilökunnan majoitukseen tai lisäkäyttöön turistikyökissä.

Kaksi ylempää kerrosta ovat pääasiassa asiakkaiden majoitusta varten ja niissä on useita parivuoteellisia ja yksittäisiä makuuhuoneita, useita kylpyhuoneita sekä toimisto, tarjoten joustavan ja skaalautuvan tilan turistikäyttöön.

Yhteenvetona kiinteistö on erityisen sopiva sijoittajille, ammattimaisten operaattoreiden tai ostajien etsittäessä maaseudun tai hotellialan projektia, olipa kyse toimivasta liiketoiminnasta tai assetin uudelleen positioimisesta ja kehittämisestä. Oman kokonsa, käyttöjen ja sallittujen toimintojen vuoksi se soveltuu selvästi paremmin hotellialan assetiksi kuin tavanomaiseksi yksityisasunnoksi.