Hotelli kiinteistö myytävänä Sant Fost de Campsentelles, Barcelonassa

REF: 7938839

Hotelliprojekti myytävänä Vallèsissä – korkea potentiaalinen tuotto

1927 vuonna rakennettu kunnallinen herrastalo neliön 4 000 m² tontilla, useilla rakennuksilla, ihanteellinen 3 tähden boutique-hotellin kehittämiseen tai eco-luxury -projektiksi. Sijaitsee rauhallisella alueella, luonnon keskellä ja vain 12 km Barcelonasta sekä 5 minuutin päässä Montmelón radasta.

Pääpiirteet

Tontti 4 000 m², iäkkäät puut.

587 m² herrasmiehen talo + 120 m² lisäosa.

Potentiaali 15-20 boutique-huonetta varten.

POUM sallii hotellikäytön (vähintään 3).

Useita rakennuksia, mahdollisuus laajentaa +140 m².

Remontti-ehdotus

15-20 huoneen luominen boutique-tyylillä.

Yleisalueet: ravintola, puutarha terassilla ja spa (valinnaisesti).

Arvioitu budjetti:

Rakenteellinen uudistus, katot, eristykset ja laitteet: ~80 000 €.

Huoneet: ~100 000 € (5 000 €/huone).

Lopulliset luvat: ~20 000 €.

Strateginen sijainti

12 km keskustasta Barcelonaan.

5–7 km Montmelón radasta (F1, MotoGP, konsertit).

1 km juna-asemalta (Sant Fost).

15 km El Pratin lentokentälle.

Taloudelliset tiedot (remontin jälkeen)

Arvioidut vuotuiset tulot: ~475 000 €.

Toimintakustannukset: ~235 000 €/vuosi.

Arvioitu EBITDA: ~240 000 €/vuosi.

Sijoitus

Myyntihinta: 820 000 €.

Arvioitu tuotto: 29 % vuodessa.

Tuleva arvonmääritys: 5 vuodessa (8–10x EBITDA) 1,8 M€–2,4 M€.

Lisäarvo

Tasainen kysyntä tapahtuma- ja hääturismiin sekä wellnessiin.

Takuukäyttöaste tärkeinä ajankohtina (F1, MotoGP, kansainväliset konsertit).

Kestävä ja erottuva projekti suurella arvonkehitysennusteella.

Houkutteleva hinta nopeaan myyntiin vuonna 2025.

Yksi ainutlaatuinen mahdollisuus sijoittaa hotelliprojektiin, jolla on rakennuslupa, Barcelonan ja Montmelón läheisyyteen strategisella sijainnilla.