Asunto kiinteistö myytävänä El Poblenou, Barcelona kaupunki, Barcelonassa

Vain sijoittajille. Kiinteistön hallintaa ei voida saada.

Pitkäaikainen sijoitusmahdollisuus hintaan, joka on hyvin alle markkinahinnan, arvioitu noin 400 000 €.

Näytöksiä ei järjestetä, paitsi ostajalle, kun huolellisuus on suoritettu ja varaus sopimus on allekirjoitettu.
Vain käteisostajat ilman asuntolainaa.

Vuokrattu kiinteistö, jossa on vanha vuokrasopimus (määräaikainen).
Kuukausivuokra: 318 €.

Omistajan maksamat kulut:
• Yhteisömaksut: 180 € neljännesvuosittain
• Kiinteistövero (IBI): 127 € neljännesvuosittain

Rakennus erittäin hyvässä kunnossa, ITE-tarkastus hyväksytty ja voimassa oleva käyttöoikeustodistus.

Vuokrasuhteen tilanne

• 75-vuotias vuokralainen asuu vaimonsa kanssa.
• Molemmat asuvat kiinteistössä.
• Lapset eivät asu asunnossa.
• Kuolemantapauksessa puoliso on automaattisesti subrogatoitu.
• Viimeisen kuoleman jälkeen:
o Lapsi voi olla subrogatoitu vain, jos hän voi todistaa todellisen ja jatkuvan yhdessä asumisen kahden vuoden aikana ennen kuolemaa.
o Pelkkä asuminen "naapurissa" tai samalla kadulla ei anna subrogointioikeuksia.
o Jos akreditoitua yhdessä asumista ei ole → sopimus päättyy.

Vuokrasopimus on ennen vuotta 1994 voimaan tullutta Kaupunkivuokralakia (LAU), joten:
• Sitä säätelee vuoden 1964 LAU.
• Keston, subrogoinnin ja vuokran päivitysten osalta vuoden 1994 LAU:n toinen siirtymäsäännös on täysin voimassa.

Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralaisen kuoleman vuoksi subrogointi on mahdollista vain seuraavassa järjestyksessä:

Puoliso, joka asui vuokralaisen kanssa.

Lapset, jotka asuivat vuokralaisen kanssa vähintään 2 vuotta ennen kuolemaa (elleivät he olleet alaikäisiä).

Muut jälkeläiset, esivanhemmat tai sisarukset, joilla on vähintään 2 vuoden yhdessä asuminen.

Subrogoinnista on ilmoitettava vuokranantajalle kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta, todisteena yhdessä asumisesta.

Ennakkotilausoikeus ja lunastusoikeus

Kyllä, ennakkotilausoikeus on olemassa (Art. 47 LAU 1964).
Vuokralaiselle on ilmoitettava virallisesti (burofaxilla), ilmoittaen:
o Hinta.
o Olennaiset ehdot.
o Ostajan henkilöllisyys.

Vuokralaisella on 60 kalenteripäivää aikaa käyttää ennakkotilausoikeutta. Tämän ajanjakson jälkeen myynti voidaan toteuttaa.

Kiinteistö sijaitsee Poblenoussa, yhdessä Barcelonan halutuimmista alueista, vain muutaman minuutin päässä rannasta.
Sijaitsee puolipäätetyllä kadulla rauhallisessa ympäristössä, puutarhojen ja viheralueiden ympäröimänä. Se on osa täysin kunnostettua klassista rakennusta, joka säilyttää alkuperäisen arkkitehtonisen tyylin. Rakennuksessa on vain vähän naapureita eikä hissiä.

Asunnossa on 79 m2 rakennusalaa kiinteistötietojärjestelmän mukaan, se sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja on tällä hetkellä vuokrattu, mikä tekee siitä kiinteistön, joka on tarkoitettu yksinomaan sijoitukseen.

• Yhteisömaksut: 180 € neljännesvuosittain
• ITE-tarkastus hyväksytty ja voimassa oleva käyttöoikeustodistus
• Kiinteistövero (IBI): 550 € vuosittain

Erinomainen sijainti meren ja kaupungin keskustan välillä. Vain 10 minuutin kävelymatka Poblenoun metroasemalta (L4), useita bussilinjoja, Bicing-asemia ja laaja valikoima kauppoja, ravintoloita ja palveluja lähellä.