Asunto kiinteistö myytävänä El Poble Sec, Barcelona kaupunki, Barcelonassa

Vain sijoittajille. Kiinteistön hallintaa ei voida saada.

Näytöksiä ei järjestetä, paitsi lopulliselle ostajalle, kun huolellisuus on suoritettu ja varaus sopimus on allekirjoitettu.
Vain käteisostajat ilman asuntolainaa.

Pitkäaikainen sijoitusmahdollisuus hintaan, joka on hyvin alle markkinahinnan, joka arvioidaan olevan 350 000 € tyhjillään.

Vuokrattu kiinteistö, jossa on vanha (määrittelemätön) vuokrasopimus.
Kuukausivuokra: 409 €.

Omistajan maksamat kulut:
• Yhteisömaksut: 190 € neljännesvuosittain
• Kiinteistövero (IBI): 129 € neljännesvuosittain

Rakennus erittäin hyvässä kunnossa, ITE-tarkastus hyväksytty ja voimassa oleva käyttöoikeustodistus. Erinomainen yhteinen terassi.

Vuokrasuhteen tilanne

• 76-vuotias vuokralainen asuu vaimonsa kanssa.
• Molemmat asuvat kiinteistössä.
• Lapset eivät asu asunnossa.
• Kuolemantapauksessa puoliso on automaattisesti subrogatoitu.
• Viimeisen kuoleman jälkeen:
o Lapsi voi olla subrogatoitu vain, jos hän voi todistaa todellisen ja jatkuvan yhdessä asumisen kahden vuoden aikana ennen kuolemaa.
o Pelkkä "lähellä" asuminen tai samalla kadulla asuminen ei anna subrogointioikeuksia.
o Jos akreditoitua yhdessä asumista ei ole → sopimus päättyy.

Vuokrasopimus on ennen vuotta 1994 voimaan tullutta Kaupunkivuokralakia (LAU), joten:
• Sitä säätelee vuoden 1964 LAU.
• Keston, subrogoinnin ja vuokran päivitysten osalta vuoden 1994 LAU:n toinen siirtymäsäännös on täysin voimassa.

Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralaisen kuoleman vuoksi subrogointi on mahdollista vain seuraavassa järjestyksessä:
4. Puoliso, joka asui vuokralaisen kanssa.
5. Lapset, jotka asuivat vuokralaisen kanssa vähintään 2 vuotta ennen kuolemaa (elleivät he olleet alaikäisiä).
6. Muut jälkeläiset, esivanhemmat tai sisarukset, joilla on vähintään 2 vuoden yhdessä asuminen.

Subrogoinnista on ilmoitettava vuokranantajalle kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta, todisteineen yhdessä asumisesta.

Ennakkotilausoikeus ja lunastusoikeus

Kyllä, ennakkotilausoikeus on olemassa (Art. 47 LAU 1964).
Vuokralaiselle on ilmoitettava virallisesti (burofaxilla), ilmoittaen:
o Hinta.
o Olennaiset ehdot.
o Ostajan henkilöllisyys.

Vuokralaisella on 60 kalenteripäivää aikaa käyttää ennakkotilausoikeutta. Tämän ajanjakson jälkeen myynti voidaan toteuttaa.

Tapaus: Poeta Cabanyes 30, mezzanine, 1. kerros

• Vuokralaiset: 76-vuotias ja hänen vaimonsa.
• Kuukausivuokra: 405 €.
• Yhteisömaksut: 190 € neljännesvuosittain.
• Viitearvo: 268 000 €.
• Yksi tytär, joka ei asu kiinteistössä.

Johtopäätös

• Sama rakenne kuin Tortellà.
• Puoliso: kyllä.
• Tytär: vain jos hän todella asuu yhdessä 2 vuotta ennen viimeisen haltijan kuolemaa.

Kiinteistön pinta-ala on 93 m2 kiinteistötietojärjestelmän mukaan, se on alkuperäisessä kunnossa ja on ihanteellinen remontointiin ja mukauttamiseen erilaisiin tarpeisiin.
Kuvat ovat vain ohjeellisia eivätkä vastaa todellista asuntoa.

Se on tilava ja erittäin valoisa asunto, jossa on kaksisuuntainen suuntaus: yhdeltä puolelta Poeta Cabanyes -kadulle ja toiselta puolelta suuri sisäpiha, joka tarjoaa erinomaiset näkymät ja runsaasti luonnonvaloa.

Rakennus on täysin remontoitu, siinä ei ole hissiä ja se on läpäissyt ITE-tarkastuksen voimassa olevalla käyttöoikeustodistuksella.
Naapureita on vähän, vain yksi asunto per kerros.

Siinä on upea yhteinen kattoterassi, jolta on vaikuttavat näkymät Montjuïciin ja Barcelonan kaupunkiin, ihanteellinen ulkoiluun.

Ostoverot ja välityspalkkiot eivät sisälly hintaan.