Maalaistalo kiinteistö myytävänä Albaida, Valenciassa

Los Llanos luonnonalueella, Canillas de Albaida, sijaitsee yksi Axarquían täydellisimmistä ja potentiaalisimmista maatalouskiinteistöistä: yli 5 hehtaaria tasaista maata, runsaasti vettä, kypsä plantaasi täydessä tuotannossa ja laillisesti rekisteröidyt rakennukset. Erittäin harvinainen yhdistelmä alueella, ihanteellinen sekä maatalousinvestointeihin että niille, jotka etsivät suurta yksityistä omaisuutta ainutlaatuisessa luonnon ympäristössä.

Kiinteistössä on 120 m2 rakennettua tilaa, joka jakautuu 71 m2 asuinrakennukseen ja 38 m2 maatalousrakennukseen, jotka molemmat on rakennettu vuonna 1999. Kokonaisuus sulautuu avaraan maisemaan, ilman läheisiä naapureita ja täydellä yksityisyydellä, tarjoten täydellisen tasapainon maatalouden ja elämänlaadun välillä.

Vakiintunut ja monipuolinen plantaasi
Kiinteistössä on kypsä maatalous, jossa viljellään:

300 avokadoa, joista 200 on yli 15-vuotiaita, maksimaalisessa tuotannossa.

Vuosituotanto noin: 9.000 kg, jaettuna kolmeen eri lajikkeeseen, mikä mahdollistaa sadon porrastamisen ja myyntihintojen optimoinnin.

70 oliivipuuta tuotannossa.

10 kastanjaa.

Lisäksi luumuja, appelsiinipuita, sitruunapuita ja viikunoita, jotka tuovat monimuotoisuutta ja omavaraisuutta.

Maa on pääasiassa tasaista, mikä on poikkeuksellista Axarquíassa, mikä mahdollistaa täydellisen koneistuksen ja vähentää merkittävästi työvoimakustannuksia. Kiinteistössä on runsaasti vettä, erityisen arvokas resurssi alueella, ja se on varustettu täysin automatisoidulla kastelu- ja lannoitusjärjestelmällä, mikä takaa tehokkuuden ja vakauden tuotannossa.

Tuottavuus ja taloudellinen potentiaali
Nykyinen avokadotuotanto (noin 9.000 kg/vuosi) mahdollistaa erittäin houkuttelevan tuottavuuden arvioimisen:

Arvioidut vuositulot
Ottaen huomioon konservatiivisen alkuperäishinnan 1,8–2,2 €/kg:

Vuositulot: 16.200 – 19.800 €

Alhaiset toimintakustannukset
Kiitos:

Tasaista maata (vähemmän työvoimaa).

Kastelun ja lannoituksen automatisointi.

Runsas vesi (minimaalinen kustannus).

Arvioidut kustannukset: 3.000–4.500 €/vuosi.

Arvioitu nettotulos
12.000 – 16.000 €/vuosi vain avokadoista.

Ilman oliiveja, kastanjoita ja muita hedelmäpuita.

Tuottavuus myyntihintaan (ROI)
Alkuhintana 250.000 €:

Arvioitu ROI:
4,8% – 6,4% vuodessa

Erittäin korkea tuottavuus verrattuna talletuksiin, joukkovelkakirjoihin tai maalaistalojen vuokriin, konkreettisella, tuottavalla ja pitkän aikavälin arvonnousupotentiaalilla.

Kasvupotentiaali
Mahdollisuus lisätä istutustiheyttä.

Kastelualueiden laajentaminen.

Korkean arvon lajikkeiden käyttöönotto.

Suoran markkinoinnin optimointi.

Kiinteistö, jota voi elää tai hyödyntää
Tämä omaisuus tarjoaa kaksi arvoa yhdessä:

Maatalousinvestoijille
Tuottava liiketoiminta ensimmäisestä päivästä alkaen, vedellä, automatisoinnilla, tasaisella maalla ja vakiintuneella tuotannolla.

Ulkomaisille ostajille
Suuri yksityinen tila, luonnon ympäröimänä, laillisella asuinrakennuksella ja mahdollisuudella kehittää henkilökohtaista projektia aidossa ja rauhallisessa ympäristössä.