Maalaistalo kiinteistö myytävänä Dénia, Alicantessa

Dénia'ssa sijaitsee La Muntanyeta, ainutlaatuinen tila, joka syntyi 70-luvulla runoilija ja matkailija Antonio Armellin suuren kulttuuriprojektin myötä, joka unelmoi taiteellisen keskuksen luomisesta, joka toisi taiteen ja kulttuurin lähemmäksi hänen kotiseutuaan. Hänen visionsa muovasi ainutlaatuisen arkkitehtonisen kokonaisuuden, joka on saanut inspiraationsa Välimeren ja niemimaan kulttuureista, ja siihen kuuluu ikonisia rakennuksia, kuten hoikka minareetti, perinteinen maalaistalo, valencian barraca ja erilaisia tiloja, jotka on tarkoitettu kirjastoksi, museoksi ja taidekokoelmaksi.

Nykyään kiinteistö tarjoaa poikkeuksellisen mahdollisuuden kunnostamiseen ja kehittämiseen, yhdistäen kulttuuriperinnön arvon, arkkitehtonisen identiteetin ja kaavoituksen, joka mahdollistaa erilaisia projektirakenteita.

Tilalla on noin 5.358 m2 rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu seuraavasti:
Pääasunto: 989 m2
Maalaistalo: 1.980 m2
Ravintola: 1.196 m2
Valencian barraca: 780 m2
Minareetti: 412 m2
Uima-allas ja kaksi lampi: 630 m2
Ainutlaatuinen arkkitehtoninen kokonaisuus, jota on vaikea toistaa nykyään.

Kaavoitustilanne:
Luokiteltu maaksi, joka on yleisesti maaseutua (PL-09) Dénian siirtymäkaavan mukaan.

Yksittäinen asuinrakennus:
Minimikoko: 10.000 m2
Rakennusoikeus: 0,05 m2/m2
Maksim korkeus: 2 kerrosta / 7 metriä
Arvioitu rakennusoikeus: 2.000 m2
Tässä tapauksessa ei voitaisi säilyttää koko olemassa olevaa rakennusta, vaan sen tulisi mukautua sallitun rakennusoikeuden rajoihin.

Hotellihanke:
Suoraan sallitaan 10 %:n laajennus kerrosalassa, jolloin rakennettu pinta-ala olisi noin 5.900 m2.
Mikäli tarvitaan suurempaa rakennusoikeutta, se voidaan käsitellä yhteisön kiinnostuksen ilmoituksella (DIC), kehittämällä yhteistyössä asianomaisen ministeriön kanssa.

Kulttuuriperinnön suojaus:
Sata vuotta vanha talo ja minareetti ovat osittain suojattuja, mikä tarkoittaa julkisivun, ulkoisen rakenteen ja katon säilyttämistä, mutta sisätilojen täydellinen remontointi on sallittua.
Muut rakennukset eivät ole suojattuja, joten niitä voidaan täysin remontoida tai jakaa uudelleen. Purkamista ei suositella, sillä se johtaisi vakiintuneiden rakennusoikeuksien menettämiseen.

Kiinteistö korkeatasoisille projekteille
La Muntanyeta edustaa poikkeuksellista mahdollisuutta kehittää:
Boutique-hotelli, jolla on oma identiteetti
Ainutlaatuinen matkailukohde
Kulttuurikeskus tai säätiö
Vetäytymis- tai wellness-tila
Suuri yksityisasunto
Kiinteistö, jolla on historiaa, luonteenpiirteitä ja rakennusoikeutta, yhdessä Välimeren tunnetuimmista paikoista.