Hotelli kiinteistö myytävänä Cádiz kaupunki, Cádizissa

Yhteenveto
Houkutteleva sijoitusmahdollisuus hankkia täysin toimiva huoneistohotelli Atlantinmeren äärellä Costa de la Luzissa. Kiinteistö koostuu 53 lomahuoneistosta, ravintolayksiköstä ja 21 yksityisestä pysäköintipaikasta, yhteensä 4 609 m², jotka on jaettu 75 rekisteriyksikköön.

Ominaisuuden kohokohdat
53 täysin toimivaa lomahuoneistoa
Ravintolayksikkö ja 21 yksityistä pysäköintipaikkaa (75 rekisteriyksikköä)
Erinomainen sijainti rannalla Costa de la Luzissa
Vakiintunut toistuva asiakaskunta, joka on vähäisesti riippuvainen OTA:ista
Kysyntä ympäri vuoden, jota tukevat elämäntapa, luonto, urheilu ja perheturismi
Itsenäinen rakennuskonfiguraatio, joka mahdollistaa tehokkaat toiminnot

Nykyinen operatiivinen tuotto
Vuotuiset tulot: 1,5 – 1,6 miljoonaa euroa
Toimintakustannukset: noin 0,3 miljoonaa euroa
Nettotoimintatuotto (NOI): 1,1 – 1,2 miljoonaa euroa
Luvut heijastavat suoraa hallintoa, kannattavinta toimintarakennetta

Sijoitusyhteenveto
Kiinteistöhankinta: 4,1 – 4,5 miljoonaa euroa
Liiketoiminta ja omistus (FF&E, luvat, liiketoimintakauppa): 1,4 – 1,5 miljoonaa euroa
Hallinta- ja johtamiskustannukset: 520 000 euroa
Ammattimaiset palkkiot: 494 000 euroa
Kokonaisinvestointi: 6,51 – 7,01 miljoonaa euroa
Implisiittinen tuotto: 12 – 14% (suora hallinta, perustuu nykyiseen NOI:hin)

Käyttömahdollisuudet ja tuotto
A) Suora hallinta
Maksimoi EBITDA ja NOI
Täysi kontrolli hinnoista, jakelusta, henkilöstöstä ja asiakaskokemuksesta
Tavoitteellinen tuotto: 12 – 14%
B) Jatkuvuus nykyisen operaattorin kanssa
Vähemmän operatiivista osallistumista
Vuokrasopimus tai hallintasopimus
Ennakoitava tuloprofiili
Tavoitteellinen tuotto: noin 11%

Sijoitusperusteet
Ainutlaatuinen mahdollisuus hankkia kannattava huoneistohotelli meren äärellä merkittävällä alennuksella uudelleenhankintakustannuksesta, tukena vahvat operatiiviset perusteet ja selkeä arvonluontipotentiaali:
Rajoitettu sijainti rannalla nopeasti kasvavassa rannikkokohteessa
Turvallinen hotellisijoitus, joka yhdistää tulon vakauden pitkän aikavälin arvonnousupotentiaaliin.