Huvila kiinteistö myytävänä El Mas Fumats, Roses, Gironassa

Jos etsit vain katsellaksesi, viettääksesi aikaa tai vertaillaksesi hintoja ilman todellista aikomusta, tämä talo ei ole sinua varten. Tämä villa on suunniteltu niille, jotka tietävät tarkalleen, mitä haluavat: uusi, tehokas, mukava kiinteistö yhdellä Mas Fumatsin rauhallisimmista alueista, ja kaikki valmiina nauttimiseen monien vuosien ajan ilman remontteja, yllätyksiä tai ajan hukkaamista.

Sijainti, jota ei voi selittää, vain nautitaan. Sijaitsee liikenteeltä rauhallisella kadulla, jossa kulkee vain neljä naapuruston asukasta. Ilman ulkopuolisia autoja, ilman tarpeettomia ääniä, ilman uteliaita katseita, täydellinen yksityisyys. Mas Fumats ei kaipaa esittelyä, mutta tämä erityinen sijainti tekee eron: todellinen rauhallisuus, yksityisyys ja vakiintunut asuinalue, vain muutaman minuutin päässä Rosesista, merestä ja kaikista palveluista, mutta tarpeeksi kaukana, jotta voit todella irrottautua.

Hyvin hyödynnetty tontti, ilman turhia neliöitä. 510 m² tontti on suunniteltu selkeällä tavoitteella: elää ulkona ja sisällä ilman liiallista ylläpitoa. Ei mahdottomia puutarhoja tai tiloja, jotka jäävät käyttämättömiksi. Tässä jokaisella neliöllä on merkitys: terassi, uima-allas, ulkotilat ja talo, joka avautuu luonnollisesti ulos. Koska luksus ei ole enemmän, vaan juuri sopivasti… hyvin tehtynä.

Älykäs jakelu: mukavuus, jota lähes kukaan ei tarjoa Mas Fumatsissa. 190 m² rakennettua tilaa, joka kääntyy käytännölliseksi ja mukavaksi asunnoksi ensimmäisestä päivästä alkaen. 164 m² asuintilaa, 24,50 m² autotalli suoraan pääsyllä, 30 m² yläterassia ja 20 m² yksityistä uima-allasta. Ja nyt tulee tärkeä osa. Samalla kadun tasolla, ilman portaita, löydät: avaran ja lasitetun olohuoneen, joka on lähes 50 m², suoraan näkymällä uima-altaalle, avokeittiön, modernin ja toimivan, kaksi makuuhuonetta, täydellisen kylpyhuoneen, wc:n, suoran pääsyn autotalliin. Tämä on erittäin epätavallista Mas Fumatsissa. Ja ne, jotka ajattelevat eläköitymistä, päivittäistä mukavuutta tai etätyöskentelyä, arvostavat sitä heti. Vähemmän portaita. Enemmän elämänlaatua.

Yläkerta: yksityisyys ja tilaa kaikille. Ensimmäisessä kerroksessa on: kaksi lisämakuuhuonetta, täydellinen kylpyhuone, pääsy terassille, jolta on esteettömät näkymät asuinalueelle. Ihanteellinen vieraille, perheelle tai yksinkertaisesti erottamaan selkeästi lepoalue.

Todella uusi talo. Työt alkoivat lokakuussa. Alakerta valmistuu joulukuussa. Tammikuussa alkaa toisen kerroksen rakentaminen. Jos kaikki etenee suunnitellusti, asunto on valmis nautittavaksi kesästä 2026 alkaen. Tämä tarkoittaa uuden kodin, uusien tilojen käyttöönottoa ja unohtamista moniksi vuosiksi korjauksista, kosteudesta tai piilotetuista remonteista.

Korkeat laatuvaatimukset ja selkeät päätökset. Tässä ei ole jakelumuutoksia tai viime hetken kokeiluja. Miksi? Koska projekti on hyvin suunniteltu alusta alkaen. Jos varaat ennen tammikuuta, voit valita: lattian viimeistelyn, kylpyhuoneiden laatat, keittiön värin. Tämän päivämäärän jälkeen työt etenevät nopeasti ja tarvitsemme kaikki viimeistelymateriaalit maaliskuussa. Tämä ei ole painetta. Tämä on organisointia.

Tehokkuus, mukavuus ja alhainen kulutus. Aurinkopaneelit, käännettävä ilmastointi, täysin varusteltu keittiö kaikilla kodinkoneilla, erillinen kodinhoitohuone, sähköinen vedenlämmitys. Talo, joka on suunniteltu asumiseen ympäri vuoden, ei vain lomille. Ihanteellinen niille, jotka haluavat etätyöskennellä mukavasti tai viettää pitkiä aikoja ilman yllättäviä laskuja.

Hyvin tehty rakennus, se, mitä ei näy, on myös tärkeää. Perustusten toteutuksen aikana on tehty täydellinen ulkopuolinen vedeneristys, johon liittyy asianmukainen salaojajärjestelmä tulevien kosteuden estämiseksi. Tällaiset yksityiskohdat eivät näy valokuvissa, mutta ne tekevät eron ajan myötä. Lisäämme kuvia työn edetessä, jotta voit seurata kehitystä ja tarkistaa rakennuksen todellisen laadun.

Hinta, virallinen arvio ja älykäs osto. Tämä asunto on jo arvioitu Espanjan pankin hyväksymän arvioijan toimesta 649.000 €:n arvosta. Se ei ole kaupallinen arvio tai paisutettu luku neuvotteluille. Se on tekninen, objektiivinen ja dokumentoitu arvio. Nyt tulee tärkeä vivahde. Nykyisten sääntöjen mukaan ostaminen tuolla summalla tarkoittaisi, että ostajan olisi maksettava 11 % varainsiirtoveroa, eikä 10 %. Ja tuo ero, tällaisessa liiketoiminnassa, ei ole vähäinen. Tämän vuoksi kiinteistö tarjotaan alle 600.000 €, tietoisesti ja strategisesti, jotta ostaja maksaa 10 % eikä 11 %. Tulos: virallisesti arvioitu asunto, joka on myyntihinnan yläpuolella. Pienempi verotaakka ostajalle. Tehokkaampi, selkeämpi ja hyvin suunniteltu liiketoiminta alusta alkaen. Tämä ei ole alennus tarpeen vuoksi. Tämä on älykästä myyntiä… ja vielä parempaa ostamista.

Viimeinen asia. Tässä villassa on yllätys, joka paljastuu vain vierailun aikana. Se ei ole suunnitelmissa. Se ei ole ilmoituksessa. Ja se on yksi niistä yksityiskohdista, jotka saavat jotkut ostajat sanomaan: "Nyt ymmärrän."

Selkeä, järjestetty ja vakaville ostajille suunniteltu maksujärjestelmä. Tämä ei ole improvisoitu kampanja tai sekava liiketoimi. Maksujärjestelmä on suunniteltu niille, jotka ymmärtävät, miten ostaa uusi rakennus ilman yllätyksiä ja oikeudellista turvallisuutta. Rakenne on seuraava: 10 % varaushetkellä, jotta asunto varataan ja poistetaan markkinoilta. 20 % lisäosuus 30 päivän kuluttua, kun kaikki on selvää, tarkistettua ja allekirjoitettua. Ennen 31. toukokuuta on maksettava 60 % koko hinnasta. Loput 40 % maksetaan allekirjoitus- ja avaintenluovutuspäivänä, joka on suunniteltu kesäkuulle 2026. Työ on valmis. Ainoa tekijä, joka voi muuttaa tarkkaa allekirjoituspäivää, on lopullisen rakennustodistuksen saaminen kunnasta, joka, jos tunnet alueen, ei juuri eroa nopeudestaan. Rakentaja sen sijaan pitää aikarajoista kiinni. Ja se on se, mikä todella merkitsee. Tässä ei ole epäselviä maksuja, muuttuvia ehtoja tai viime hetken yllätyksiä. Vain looginen, läpinäkyvä aikataulu, joka on linjassa rakennuksen todellisen edistymisen kanssa. Jos ajattelet toista asuntoa Costa Bravalla, tätä villaa ei osteta impulsiivisesti. Se ostetaan, kun ymmärrät projektin, sijainnin… ja mitä sinulla on käsissäsi valmiina vuonna 2026.