Tontti kiinteistö myytävänä Ardales, Málagassa

Upea rakennettava maatila lähellä Málagaa. Maaseutumainen finca, 313 hehtaaria (773,44 aaria), sijaitsee Ardalesin kunnan alueella, Málagan provinssissa.

Tilalla on rakennuksia, joiden kokonaisala on yli 2 500 m2, kaavoittamattomalla alueella (Suelo No Urbanizable), ilman erityistä suojelua. Sen vuoksi samalle alueelle on mahdollista kehittää muunnoshankkeita, jolloin voidaan rakentaa 10–15 erillistä huvila-aluetta, hotelli ja/tai suuri ratsastuskeskus.

Tontin kokonaisala on tällä hetkellä käytössä kuiva-alueviljelyyn viljana (190 ha) ja oliiviviljelmille (80 ha), ja loput on metsää ja laitumia. Tila toimii lisäksi valtuutettuna ja käytössä olevana metsästysalueena.

Tila sijaitsee Sierra de la Nievesin juurella, jonka luokitus on Kansallispuisto — yksi 17 olemassa olevasta puistosta Espanjassa — ja jolla on täysin ainutlaatuinen kauneus sekä poikkeukselliset luonnonolosuhteet: on mahdollista nähdä jopa vuoristovuohia, ja lisäksi tietysti merkittävä valikoima kauriita ja villisikoja, joita tosiasiassa metsästetään sillä metsästysalueella, joka on tällä hetkellä toiminnassa tilalla.

Vain muutaman metrin päässä itse tilasta voi nähdä Euroopan eteläisimpiä pinsapoja. Tilan länsirajalla se rajautuu julkisen omistuksen maahan, jossa kehittyy suuri Välimeren männikön metsä, joka on erittäin huomionarvoinen. Kyseessä on valtavan kokoinen alue, täysin suojattu ja avoin kululle ilman mitään rajoituksia, mikä laajentaa poikkeuksellisella tavalla kiinteistön käyttö- ja nautintamahdollisuuksia.

Joka tapauksessa tila sijaitsee Kansallispuistosta aiheutuvien rajoitusten ulkopuolella, eikä sitä siksi koske kyseisiä rajoituksia.

Tilalla on sijaintinsa puolesta erittäin sopiva infrastruktuuritilanne: Ardalesiin on vain noin 10 minuuttia ja sieltä edelleen 30 minuuttia Málagan lentokentälle Málagan–Sevillen moottoritietä (Autovía Málaga-Sevilla) pitkin — joka on jo lopullisesti hyväksytty ja osittain toteutettu 30 kilometrin pituisella osuudella — 20 minuuttia Antequerassa sijaitsevalle AVE-asemalle Santa Anaan ja 1 tunti Marbellaan.

Tilaa halki virtaa Guadalhorce-padon pääasiallinen vesihuoltojoen (Guadalhorce) Turón-joki, erittäin vakaa vesistö ja huomattavan virtaaman omaava uoma. Ympäristössä on jopa näätäeläimiä luonnonvaraisessa tilassa. Lähistöllä on tärkeä kirkasvetinen puro, joka muodostaa kulkiessaan kauniin luonnollisen kurun: lampien, pienten järvialtaiden ja meluisten vesiputousten välissä syntyy kaunis luonnollinen kuru, jonka päällä on jyrkkien kallioisten muodostelmien kruunaama, ja jotka antavat tilalle nimen («La Laja del Turón»); ne ovat nykyisin yksi Málagan provinssin tärkeimmistä urheilukiipeilyn kohteista.

Tilalla on laajoihin mittoihin ulottuva maaseutuasutus (cortijo), hyvässä kunnossa ja täysin maatalous- ja karjatalouskäytössä: siellä on kaksi palveluasuntoa, vaatimattomilta mittasuhteiltaan, useita maatalouskäyttöön tarkoitettuja navettoja, jotka on yhdistetty keskenään, ja joiden kokonaispinta-ala on yli 2 500 m2, sekä erillinen hevosboxeja varten tarkoitettu alue.

Lisäksi siellä on kaksi muuta rakennusta, jotka ovat romahtaneessa kunnossa; kaikki rakennukset ovat keskenään etäällä. Kaikki rakennukset voidaan laillisesti purkaa ja jälleenrakentaa, ja sen lisäksi, koska rakennettavien rakennusten nykyinen laajuus on sellainen kuin se on, se mahdollistaa minkä tahansa cortijon tai rancho-tyyppisen hankkeen toteuttamisen niihin kuuluvine täydentävine maatalous- ja karjatalouden tiloineen...

36°50'40.47”N, 4°53'44.17"O