Rakentamaton maa kiinteistö myytävänä La Línea de la Concepción, Cádizissa

Tarjoamme erinomaisen mahdollisuuden kehittäjille ja sijoittajille yhdessä La Línea de la Concepciónin (Cádiz) alueista, joilla kehityspotentiaali on suurin. Kyseessä on kokonaisuus tontteja, jotka sisältyvät uuteen kaupunkisuunnittelun yleiskaavaan (PGOU). Kohde sijaitsee strategisessa ympäristössä lähellä keskeisiä infrastruktuureja ja tarjoaa suuren asuin- ja liikerakentamisen potentiaalin.

Pääominaisuudet

Kiinteistö jakautuu kahteen suureen operatiiviseen alueeseen, joiden yhteenlaskettu katastrinen pinta-ala on yli 135.000 m²:

- Pääkiinteistö (suuri mittakaava): Yli 110.000 m²:n laajuudeltaan se asemoituu pääasialliseksi investointikohteeksi laajamittaiseen kehittämiseen.
- Toissijainen kiinteistö (joustavuus): Noin 24.000 m²:n alue, joka on tarkoitettu täydentämään asuin- ja palvelutarjontaa.

Kehityspotentiaali ja käyttötarkoitukset

Tonteilla on erittäin houkutteleva rakentamismahdollisuus asukkaalle luokitellun kaavaluokan “sektoroitu rakennuskelpoinen maa” puitteissa:

- Asuinkäyttö (SURS-5):
- Tyyppi: Asuinkerrostalovaltaista, korkean tiheyden asuntorakentamista (50–75 asuntoa hehtaaria kohden).
- Ennuste: Arvioitu kapasiteetti yhteensä yli 500 asunnon kehittämiseen.
- Ympäristö: Suunniteltu ratkaisu edistää viheralueiden ja yhteiskäyttöisten toimintojen alueiden luomista kieltäen nimenomaisesti erillispientalorakentamisen, jotta mahdollistetaan moderni ja tiivis kaupunkikehitys.

- Liike-/teollisuuskäyttö (SURS-6):
Osa pinta-alasta on tarkoitettu taloudellisille ja kaupallisille toiminnoille, mikä sopii erinomaisesti asuinalueen arvoa lisääville täydentäville palveluille.

Hankkeen strateginen arvo

- Keskeinen sijainti: Sijaitsee “Eje Norte” -akselilla, joka on laajentumisen kannalta keskeinen alue uusien yhteyksien vakiinnuttamiseksi ja Levanten rannikon kanssa tapahtuvan yhteyden luomiseksi.
- Maisemallinen integrointi: Hanke huomioi läheisyyden tulevaan Parque Fluvial -puistoon, mikä varmistaa tuleville rakennuksille korkeaarvoisen, ympäristö- ja virkistyskäyttöön soveltuvan ympäristön.

Arvioitu rakennettavien pinta-alojen yhteenveto

Alue | Pääasiallinen käyttötarkoitus | Rakennettava pinta-ala (n.)
Kiinteistö 1 | Asuinkerrostalovaltainen | 52.556 m²t
Kiinteistö 2 | Sekoitettu (Asuminen/Toiminnot) | 5.038 m²t

Huomautus sijoittajille: Lopullinen kehitys määräytyy vastaavan osasuunnitelman (plan parcial) mukaan, tarjoten joustavuutta kortteleiden ja katujen lopulliseen suunnitteluun.