Huvila kiinteistö myytävänä El Mas Fumats, Roses, Gironassa

Erittäin hyvä sijainti avarilla merinäkymillä. Maalaishenkinen, erillinen asuintalo rauhallisella asuinalueella, etelään suuntautuneena, mikä mahdollistaa merinäkymien nauttimisen sekä hyvän luonnonvalon koko päivän ajan. Talo on sijoitettu eri tasoihin tontin kaltevuuden mukaan, ja näin saadaan erotettua kulkureitit, oleskelualueet ja erilliset tilat, mikä parantaa yksityisyyttä ja asumismukavuutta.

Helppo kulku ja toimiva autotalli katutasossa. Sisäänkäynnin tasolla on noin 26 m²:n kokoinen suljettu autotalli. Tilaa riittää yhdelle autolle sekä lisäsäilytykselle ilman, että mukavuus kärsii. Suora kulku kadulta, käytännöllinen sekä tavanomaiseen käyttöön että lomaoleskeluihin. Tästä portaikko johtaa asunnon pääalueelle luoden selkeän siirtymän sisääntulon ja asuintilojen välille.

Älykäs pohjaratkaisu yhdessä tasossa. Päätalo, noin 70 m² rakennettua, 425 m²:n tontilla, sijaitsee yhdessä tasossa. Tämä ratkaisu poistaa tarpeettomat kulkureitit ja helpottaa päivittäistä arkea—erityisesti arvostettua sekä pitkillä oleskeluilla että loma-asumisessa. Eteinen järjestää sisääntulon ja ohjaa tehokkaasti sekä oleskelualueelle että lepotiloihin.

Avoin keskitila suoralla uloskäynnillä terassille. Olohuone, keittiö ja ruokailutila jakavat avoimen tilan, joka optimoi avaruuden ja toiminnallisuuden. Olohuoneen takka tuo käytännöllisen lisäpisteen viileämpiin kuukausiin, kun taas integroidun keittiön ansiosta arki ja yhdessäolo ovat dynaamisempia. Ruokailutila yhdistyy suoraan noin 20 m²:n terassille—ulkotila, joka laajentaa asuntoa ja mahdollistaa ilmaston ja merinäkymien hyödyntämisen. Ihanteellinen aterioihin, tapaamisiin tai oleskelualueeksi kotoa poistumatta.

Kaksi käytännöllistä ja hyvin suunniteltua makuuhuonetta. Yöpuolen tilat koostuvat kahdesta huoneesta, joissa on sisäänrakennetut kaapistot, joiden tarkoituksena on tehostaa säilytystilaa viemättä ylimääräistä tilaa. Huoneet soveltuvat sekä perhekäyttöön että vieraille tai jopa työhuoneeksi etätyötä varten. Täydellinen kylpyhuone suihkulla on suunniteltu mukavaa ja toimivaa käyttöä varten, ja se on sijoitettu strategisesti palvelemaan koko tämän tason tiloja.

Erillinen studio: enemmän käyttöä, enemmän tuottoa. Alemmassa kerroksessa on järjestetty noin 30 m²:n kokoinen erillinen studio. Siinä on oma kylpyhuone ja täysin erillinen sisäänkäynti, mikä moninkertaistaa käyttömahdollisuudet: majoitus vieraille, työskentelytila, yksityinen alue tai erillinen yksikkö matkailullista lyhytaikaista vuokrausta varten. Tämä osa tuo selkeän eron muihin kiinteistöihin lisäämällä joustavuutta ja tulopotentiaalia.

Yksityinen tontti, hyödynnettävää maata ja hedelmäpuita. Kiinteistö sijaitsee aidatulla tontilla, joka takaa yksityisyyden ja turvallisuuden. Maa ei ole vain koristeellinen: sitä hyödynnetään hedelmäpuiden avulla, kuten viikunat, nísperot ja rypäleet, tarjoten varjoa, luonnetta ja todellista käyttöä ulkotilalle.

Varustelu, joka takaa mukavuuden ympäri vuoden. Asunnossa on alumiini-ikkunat. Saatavilla on kaupunkikaasulämmitys, tehokas ratkaisu lämpötilan ylläpitämiseksi tasaisena koko vuoden ajan. Tulisija täydentää tätä järjestelmää tarjoten lisäksi vaihtoehtoisen lämmitystavan. Autotallin lisäksi kiinteistössä on ulkoalueen pysäköintitilaa, mikä helpottaa kulkua ja lisää mahdollisuuksia useammalle ajoneuvolle.

Kiinteistö, joka on suunniteltu nautittavaksi tai tuottavaksi heti ensimmäisestä päivästä. Jakautumisensa, sijaintinsa ja ominaisuuksiensa ansiosta tämä huvila sopii erinomaisesti erilaisille kohderyhmille: toisen asunnon ostajille, kansainvälisille asiakkaille, jotka etsivät pistettä Costa Bravalta, sekä sijoittajille, jotka suuntautuvat matkailulliseen vuokraukseen. Merinäkymien, erillisen studion, yksityisen tontin ja tehokkaan pohjaratkaisun yhdistelmä tekee tästä kilpailukykyisen vaihtoehdon ja sellaisen, jolla on kysyntää tämän päivän markkinoilla.

Alue, jota kiristetään. Ei suuri pitäjä. Energiatodistus: 573KQ9TPJ - E/246- E/41. Asuntotodistus: CHG00681413001. Vuotuiset kulut: 700,00 €. Lopullinen myyntihinnan arvio: 398.000 €.