Kaupallinen kiinteistö myytävänä Cala Vadella, San Jose / Sant Josep de Sa Talaia, Ibizassa

Kiinteistömahdollisuuksia on olemassa, ja sitten on paikkoja, joista voi tulla todellisia suunnannäyttäjiä.

Sijaitsee kirjaimellisesti kahden askeleen päässä rannasta ja tarjoaa avoimet näkymät Välimerelle. Tämä upea, meren äärellä sijaitseva ravintolatila Cala Vadellassa on erittäin vaikea löytää nykyään.

Tässä ei ole kyse vain ravintolan ostamisesta.
Kyse on etuoikeutetun sijainnin, ainutlaatuisen tunnelman sekä lähes valmiin projektin hankkimisesta, jotta toiminta voidaan aloittaa käytännössä heti.

- Todellinen ensilinjan rantapaikka
- Avoimet näkymät lahteen
- Aito välimerellinen tunnelma
- Lifestyle / hospitality -konsepti
- Ravintolan lupa
- Lähes valmis avattavaksi

Tila on juuri kunnostettu, ja se välittää täysin sitä, mitä markkina tänään etsii: moderni, tyylikäs, lämmin ja visuaalisesti erittäin houkutteleva konsepti, joka on täydellisesti linjassa esimerkiksi beach restaurant-, brunch café-, sunset cocktail bar- tai premium boutique -ravintolakäsitteiden kanssa.

Tunne sisään astuttaessa on välitön: luonnonvalo, jatkuva yhteys ulkotiloihin, avoimet terassit kohti merta ja energia, jota on vaikea selittää, ellei käy katsomassa paikan päällä.

Lisäksi jotta voit hahmottaa tilan valtavan potentiaalin, mukana on joitakin suuntaa-antavia kuvia mahdollisesta sisustuksesta ja lopullisesta ravintolakonseptista sen jälkeen, kun tila on täysin varustettu ja toiminnassa.

Ja mahdollisesti yksi tämän kohteen suurimmista arvoista onkin juuri se, mitä on jo saatu aikaan.

Erityisesti näin monimutkaisella ja suojatulla alueella kuin ensirannalla, jossa ravintolan kehittäminen, mukauttaminen ja laillistaminen voi muodostua äärimmäisen pitkäksi, kalliiksi ja teknisiä sekä hallinnollisia rajoitteita täynnä olevaksi prosessiksi.

Tällä hetkellä ravintolalla on jo:
- ravintolan lupa
- jätetty ja toteutettu tekninen suunnitelma
- uusi kolmivaiheinen sähköasennus
- uusi putkisto
- täysin kunnostetut kylpyhuoneet
- PMR-sopeutettu wc-tila
- keittiö valmiina
- hyväksytty savunpoisto
- palontorjuntajärjestelmä
- ilmastointi
- tehdyt tekniset tarkastukset
- päivitetty tekninen dokumentaatio

Toisin sanoen: prosessin se todella vaikea osa on jo tehty.

Tulevan toiminnan harjoittajan tarvitsee vain mukauttaa ja aktivoida toiminta omalla konseptillaan ja kaupallisella nimellään.

Ravintolan pääalueen lisäksi kiinteistössä on erittäin laaja noin 100 m² kellari, jossa on suora erillinen sisäänkäynti ulkoa. Tällä hetkellä kellaria ei ole kunnostettu esteettisesti, mutta sähkö- ja putkistoasennukset on jo tehty.

Erittäin monikäyttöinen tila, jota voisi käyttää esimerkiksi:
- toiminnallisena varastona
- logistiikka-alueena
- varastokameroina
- teknisenä tilana
- henkilökunnan tiloina (vaatehuoneet)
- henkilökunnan wc:t ja suihkut
- sisäisenä valmistelu- tai tukialueena

Ja lisäksi se tarjoaa useita tulevia mahdollisuuksia uudelleenjärjestelyyn projektin tarpeiden mukaan.

Tämän kohteen yksi suurimmista aarteista ovat sen terassit ja hämmästyttävä suhde ulkotiloihin.

Suunnitelman mukaan:
- 21 asiakaspaikkaa sisällä
- 42 asiakaspaikkaa terasseilla

Lisäksi tällä hetkellä on olemassa yhteisön sopimukseen perustuva terassilaajennus, joka mahdollistaa vielä suuremman ulkokapasiteetin ja laajemman tilan käytön, noin 40 asiakaspaikkaa lisää.

Arvioidut kulut:
- Yhteisö: 2.781,32 € vuodessa
- Vuokra / terassien käytön laajennus: noin 5.000 € vuodessa