Kaupallinen kiinteistö myytävänä Pego, Alicantessa

Kuinka usein markkinoilla on rakennus, jossa on yli 2 500 m² rakennettua pinta-alaa aivan kaupunkikeskustassa, ja jossa runkorakenne on jo toteutettu betoni-/hormirakenteena, teollinen tavarahissi ja valmius mukautua useille eri liiketoiminnoille? Vastaus on yksinkertainen: hyvin harvoin.

Juuri siksi tällä kiinteistöllä on järkeä hyvin tietynlaiselle profiilille.
Tämä ei ole niille, jotka etsivät ostettavia neliömetrejä. Tämä on niille, jotka etsivät ostettavaa potentiaalia.

Ennen kuin jatkat lukemista, haluan esittää sinulle kysymyksen:
Haluatko sijoittaa tyhjään tonttiin ja aloittaa alusta vai hankkia 2 505 m² valmiiksi rakennetun rakenteen, joka voi vähentää merkittävästi kehityskustannuksia ja -aikoja?

Tässä kohtaa ero syntyy.
Useimmat sijoittajat kohtaavat aina saman vihollisen: ostaa maata, teettää suunnitelmat, toteuttaa runkorakenteen ja kestää vuosia epävarmuutta ennen kuin päästään kannattavuuteen.
Täällä suuri osa tuosta työstä on jo tehty.

Sinulla on käytössä konsolidoitu kaupunkitontti kulmassa, kooltaan 991 m², strategisella sijainnilla Pego-kaupungissa, kahden kadun puoleisella ajomahdollisuudella ja näkyvyydellä, jota on vaikea löytää.
Lisäksi kiinteistössä on betoniteräsrunko, yksi keskitetty pylväslinja ja laajoja yhtenäisiä, pylvättömiä sisätiloja, mikä mahdollistaa tilojen uudelleenjärjestelyn huomattavasti helpommin kuin tavanomaisissa rakennuksissa.

Myyntihinta on 780 000 €. Tämä tarkoittaa noin 311 €/m² rakennettua.
Poikkeuksellisen kilpailukykyinen hinta tällaisen kokoiselle kohteelle kaupunkikeskustassa.

Nyt tärkein kysymys: missä tuotto on?
Mahdollisuuksia on lukuisia:
• Viimeisen kilometrin logistiikkakeskus.
• Kaupunkivarastotilat (varastokomerot).
• Kuntosali tai urheilukeskus.
• Asumiskohde tai hoivakeskus.
• Lääkärikeskus.
• Coworking ja toimistot.
• Kauppa, jossa on varasto.
• Sekamuotoinen kauppa–asuminen -hanke.
• Liiketila.

Sijoittajan näkökulmasta arvo ei ole ainoastaan nykyisessä rakennuksessa. Todellinen arvo syntyy yhdistelmästä kaupunkimaata, olemassa olevaa runkoa ja muuntamiskykyä.

Sijoitusanalyysi
Nykyinen hinta: 780 000 €
Olemassa oleva rakennus: 2 505 m²
Nykyinen hinta per m²: 311 €/m²

Varovainen skenaario:
Jos muuntamisen jälkeen kohteen arvo saavuttaisi 450 €/m²–600 €/m² markkina-arvon, puhuisimme mahdollisesta arvostuksesta 1 127 000 €–1 503 000 €.

Arvioitu arvonnousupotentiaali:
• Alin arvioitu arvo: +347 000 €
• Ylin arvioitu arvo: +723 000 €

Arvioitu marginaali:
• 44 %–92 % ennen muuntamiskustannuksia.
Marginaali ylittää selvästi vähimmäistason 15 %–20 %, jota edellytetään, jotta operaatiota voidaan pitää sijoituksena.