Rakentamaton maa kiinteistö myytävänä Sant Antoni de Portmany, Ibizassa

**Proyecto Con Licencia Cami Vell** myynnissä: tilaisuus hankkia laaja maaseututontti, jossa on hyväksytty projekti rauhallisella maaseudulla lähellä **San Mateota** ja hedelmällistä **Es Brolls**in laaksoa. Noin **35.545 m²** maatalousmaata, pääosin terasseiksi rakennettua, tarjoaa ainutlaatuisen luonnonympäristön, jolle on ominaista kypsät mantelit, johanneksenleivät (algarrobot) ja oliivipuut. Hyväksytty kaava käsittää päärakennuksen, vierailijoille tarkoitetun lisäosan, uima-altaan ja laajat ulko-oleskelutilat, tarjoten hienostuneen tulkinnan saaren maaseutuelämästä – suunniteltu nautittavaksi ympäri vuoden. Kun rakennuslupa on jo voimassa ja huolellisesti suunniteltu arkkitehtuurikonsepti perustuu aitouteen, tämä kiinteistö tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden luoda yksityinen retriitti maaseudulle yhteen Ibizan rauhallisimmista ympäristöistä.

## Kulku, sisäänkäynti ja pysäköinti
Kiinteistöön kuljetaan olemassa olevaa maaseutulietä pitkin, joka johtaa **San Mateoon**. Hyväksytyssä projektissa päärakennus sijoitetaan tontin pohjoisosan alueelle seuraillen luonnollisia maastonmuotoja ja säilyttäen suurimman osan olemassa olevasta kasvillisuudesta. Suunnitelmissa on ulkopysäköintialue lisäosan yhteyteen, mikä mahdollistaa kätevän pääsyn sekä asukkaille että vieraille. Pysäköintialueelta puutarhapolku kiemurtelee olemassa olevien puiden läpi lievästi sisäänvedetylle sisääntulopihalle, joka toimii ulkoisena aulana/vestibyylinä. Saapumisen tämä järjestys kunnioittaa luonnollista maastoa ja heijastaa projektin tavoitetta luoda harmoninen suhde arkkitehtuurin ja maiseman välille.

## Jakautuminen
Projekti on suunniteltu huolellisesti sulautumaan harmonisesti ympäristöönsä, saaden inspiraatiota perinteisestä ibizalaisesta **payesatalosta**. Sen sijaan että arkkitehtuuri hallitsisi maisemaa, ehdotettu kokonaisuus seuraa paikan topografiaa ja maatalousluonnetta, luoden asuinrakennuksen, joka tuntuu syvästi sidotulta maahan. Hyväksytty projekti käsittää pääasunnon, joka on pääosin yhdessä tasossa, vierailijoille tarkoitetun lisäosan, maanalaisen tason, joka on omistettu infrastruktuuri- ja varastointitoiminnoille, sekä uima-altaan sen teknisine tiloineen.

Päärakennus tarjoaa noin **247 m²** asuintilaa, ja se on järjestetty kahdelle hienovaraisesti porrastetulle tasolle, jolloin arkkitehtuuri mukautuu luonnollisesti tontin topografiaan. Sosiaaliset tilat, mukaan lukien keittiö, ruokailutila ja olohuone, on sijoitettu talon itäpuolelle lähelle saapumisaluetta, ja niillä on suorat yhteydet uloterasseille. Nukkumistilat pääasunnossa käsittävät kolme makuuhuonetta, joista kaikissa on oma kylpyhuone (en suite). Päärakennuksen länsiosassa ovat pääsviitti ja yksi lisämakuuhuone, kun taas kaikilla huoneilla on suora pääsy ulkotiloihin maanpinnan tasolla. Keittiössä on keskeinen saareke ja ruokakomero, ja se tarjoaa kätevän yhteyden sekä sisäisiin että ulkoisiin ruokailutiloihin. Etelään suuntautunut päätelai/terassi on yhteydessä olohuoneeseen, ruokailutilaan ja pääsviittiin, luoden luonnollisen jatkeen sisätilojen oleskelutiloille.

Noin **30 m²** oleva vierailijoille tarkoitettu lisäosa käsittää kahden hengen makuuhuoneen, jossa on oma kylpyhuone ja vaate-/pukuhuonealue, sekä oman terassin, johon kuljetaan katetun sisäänkäynnin kautta pergolan suojassa.

Noin **133 m²** laajuinen kellari-/alataso saavutetaan rakennuksen itäpuolella sijaitsevan ulkoporrasratkaisun kautta. Tämä taso sisältää teknisen infrastruktuurin, palveluille tarkoitetun WC:n, vesivarastointitilat, sadeveden talteenottojärjestelmät sekä monikäyttöiset lisätilat.

## Ulkotilat
Ulkotilat on suunniteltu suurella herkkyydellä suhteessa maan maatalousluonteeseen. Olemassa olevia manteleita, oliiveja ja johanneksenleipiä (algarroboja) säilytetään aina kun mahdollista, jotta tilan maaseudun aito identiteetti säilyy. Asuinrakennus sijaitsee tontin pohjoisosassa etuoikeutetulla paikalla, kun taas suorakaiteen muotoinen uima-allas **80 m²** on talon eteläpuolella alemmalla terassitasolla. Tämä sijainti mahdollistaa sen, että allasalueella on erillisyys pääasunnosta, mikä lisää yksityisyyttä ja rauhallisuutta. Projekti sisältää noin **200 m²** terasseja, jotka on sijoitettu talon ympärille ja muodostavat useita ulkoisen oleskelun alueita, jotka liittyvät luontevasti ympäröivään maisemaan. Vierailijoille tarkoitettu lisäosa ja pääasunto on yhdistetty huolellisesti harkituilla kulkureiteillä, jolloin saavutetaan sekä itsenäisyys että toiminnallisuus. Osana hyväksyttyä projektia on suunniteltu purkaa tontilla tällä hetkellä sijaitseva olemassa oleva maatalousvarasto ja paikallinen vesiallas/säiliö.

## Tekninen varustelu
Hyväksytty suunnitelma sisältää erilliset teknisen infrastruktuurin alueet kellaritason sisällä, mukaan lukien rakennuksen palvelutilat, sähkölaitteistot ja vedenhallintajärjestelmät. Suunnitteilla on kaksi erillistä vesivarastosäiliötä: yksi, joka on tarkoitettu sadeveden talteenottoon, ja toinen juomavedelle, jota toimitetaan kuorma-autoilla tai naapurissa sijaitsevasta kaivovedestä. Uima-altaalle on tarjolla lisäksi teknisiä tiloja, mukaan lukien erillinen konehuone ja tasaussäiliö. Tontilla sijaitsee olemassa oleva sähkötorni. Nykyinen omistaja on jättänyt hakemuksen sähkölinjan osuuden maanalaiselle siirrolle, joka ylittää kiinteistön.

## Sijainti, näkymät ja ilmansuunnat
Sijaitsee lähellä **San Mateon** kylää sekä tunnettua **Es Brolls**in maatalousaluetta, ja kiinteistö nauttii rauhallisesta maaseutuympäristöstä, jota ympäröi suojeltu maaseutualue. Tontilla on pohjoinen–etelä -suuntainen orientaatio ja se laskee luonnollisesti luoteesta kaakkoon. Tämä topografia on ohjannut suoraan arkkitehtuurin suunnittelua: asuminen on sijoitettu kohtisuoraan itä–länsi -akseliin nähden, jotta sen suhde maisemaan olisi mahdollisimman hyvä. Pääasumisen oleskelutilat ja terassit on suunnattu etelään, ja niistä on näkymät maatalousterasseille sekä alhaalla sijaitsevalle allasalueelle. Suunnitelma varmistaa, että kaikilla päähuoneilla on suora yhteys ympäröivään ulkotilaan ja että ne hyötyvät kiinteistön avoimesta maaseutuympäristöstä. Vaikka kiinteistö sijaitsee rauhallisella maaseudulla, se on silti hyvin yhteyksien päässä. Joitakin Ibizan länsi- ja pohjarannikon kauniita rantoja, kuten **Benirrás**, **Cala Salada**, **Cala Gració** ja **Punta Galera**, on mahdollista saavuttaa noin **20–25 minuutissa** autolla. Ibiza-kaupunki on noin **25 minuutissa**, lentokenttä noin **30 minuutissa** ja **Marina San Antonio** noin **20 minuutissa** autolla.

## Lisätiedot
Myytävänä oleva kohde on maaseututontti yhdessä täysin kehitetyn arkkitehtuuriprojektin ja sen vastaavan rakennusluvan kanssa, joka on jo myönnetty. Yksi tämän mahdollisuuden merkittävistä eduista on kehitysprosessin pitkälle edennyt vaihe.

## Sopii ihanteellisesti
**"Proyecto Con Licencia Cami Vell"** on ihanteellinen niille, jotka haluavat toteuttaa unelmansa modernista maalaistalosta Ibizalla. Projekti yhdistää nykyaikaisen elämäntavan Ibizan perinteiseen arkkitehtuuriin ja tarjoaa samalla etuna sen, että rakennuslupa on jo myönnetty. Kiinteistö on erityisen houkutteleva niille, jotka arvostavat yksityisyyttä, tilavaa tonttia, aitoa maaseutuympäristöä sekä hyvin harkittua suunnittelua sopusoinnussa luonnon kanssa. Se tarjoaa mahdollisuuden luoda erityinen perhetila tai eksklusiivinen maaseutuasunto yhteen Ibizan rauhallisimmista ja halutuimmista maaseutualueista.