Rakentamaton maa kiinteistö myytävänä Sant Antoni de Portmany, Ibizassa

Myyntissä: “Projekt Con Licencia Cami Vell” – poikkeuksellinen tilaisuus hankkia laaja maaseututontti, jossa on hyväksytty projekti rauhallisessa ympäristössä lähellä San Mateota sekä hedelmällistä Es Brollsin laaksoa. Noin 35 545 m² maatalousmaata, pääosin terasseina, sisältävä kiinteistö tarjoaa etuoikeutetun luonnonympäristön, jota luonnehtivat kypsät manteli-, johanneksenleipä- (algarrobo) ja oliivipuut. Hyväksytty kaava sisältää päärakennuksen, vierastalon, uima-altaan ja laajat ulkotilat oleskeluun ulkoilmassa tarjoten hienostuneen tulkinnan saaren maaseudun elämästä – suunniteltuna nautittavaksi ympäri vuoden. Kun lupa on jo voimassa ja huolellisesti laadittu arkkitehtuurikokonaisuus nojaa saaren aitouteen, tämä kiinteistö tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden luoda yksityinen turvapaikka maaseudulle yhdelle Ibizan rauhallisimmista ympäristöistä.

Kulku, sisäänkäynti ja pysäköinti
Kiinteistöön päästään olemassa olevaa maaseututieuraa pitkin, joka johtaa San Mateoon. Hyväksytty projekti sijoittaa asuinrakennuksen tontin pohjoisosiin noudattaen maaston luonnollisia muotoja ja säilyttäen suurimman osan olemassa olevasta kasvillisuudesta. Ulkotason pysäköintialue suunnitellaan vierastalon viereen, mikä mahdollistaa kätevän pääsyn sekä asukkaille että vierailijoille. Pysäköintialueelta puutarhakäytävä mutkittelee olemassa olevien puiden läpi sisäänottopihaan, joka on hieman sisäänrakennettu ja toimii tyylikkäänä ulkoisena eteisenä. Saapumissuuntaus kunnioittaa luonnollista maastoa ja kuvastaa projektin tavoitetta luoda harmoninen suhde arkkitehtuurin ja maiseman välille.

Jakaminen
Projekti on suunniteltu huolellisesti sulautumaan harmonisesti ympäristöönsä, ja se ammentaa innoitusta perinteisestä ibizalaisesta payesa-talosta. Sen sijaan, että ehdotettu arkkitehtuuri dominoisi maisemaa, se seuraa paikan topografiaa ja maatalousluonnetta luoden asuinrakennuksen, joka tuntuu syvästi yhteydessä maahan. Hyväksytty projekti sisältää pääasunnon, joka on pääosin yhdessä tasossa, vierastalon, maanalaiseen tasoon sijoitetun infrastruktuuritoimintoihin ja varastointiin omistetun tason sekä uima-altaan sen teknisine tiloineen.

Päärakennus tarjoaa noin 247 m² asuintilaa, ja se on järjestetty kahdelle hienovaraisesti porrastetulle tasolle, jolloin arkkitehtuuri mukautuu luonnollisesti tontin topografiaan. Sosiaaliset alueet, mukaan lukien keittiö, ruokailutila ja olohuone, on sijoitettu talon itäpuolelle lähelle saapumisaluetta, ja niillä on suorat yhteydet ulkokatotiloille. Makuutilat pääasunnossa käsittävät kolme makuuhuonetta, joissa kaikissa on oma kylpyhuone. Pääsviitti ja yksi lisämakuuhuone sijaitsevat talon länsiosassa, kun taas kaikista huoneista on hyötyä suorasta pääsystä maantasolla sijaitseviin ulkotiloihin. Keittiössä on keskesaari ja ruokakomero, ja sieltä on kätevä pääsy sekä sisäisiin että ulkoisiin ruokailualueisiin. Etelään suuntautuva pääterassi on yhteydessä olohuoneeseen, ruokailutilaan ja pääsviittiin luoden luonnollisen jatkeen sisätilojen oleskelualueille.

Noin 30 m² vierastalo käsittää kaksinkertaisen makuuhuoneen omalla kylpyhuoneella sekä vaatehuonealueen, ja lisäksi oman terassin, jonne kuljetaan katetun sisäänkäynnin kautta pergolan läpi.

Noin 133 m² kellarikerrokseen pääsee rakennuksen itäpuolelle sijoitetun ulkopuolisen portaan kautta. Tämä taso sisältää teknisen infrastruktuurin, huolto-WC:n, vesivarastoinnin, sadeveden talteenottolaitteistot sekä monikäyttöiset aputilat.

Ulkotilat
Ulkotilat on suunniteltu suurella herkkyydellä maanviljelymaalle ominaiseen luonteeseen. Olemassa olevat manteli-, oliivi- ja johanneksenleipäpuut (algarrobo) säilytetään aina kun mahdollista, jotta tilan aito maaseutuihmisyys säilyy. Asuinrakennus sijaitsee tontin pohjoisosassa, kun taas 80 m² suorakaiteen muotoinen uima-allas on talon eteläpuolella alemmalla terassilla. Tämä sijainti mahdollistaa uima-allasalueen nauttivan erillisyydestä suhteessa pääasuntoon, mikä lisää yksityisyyttä ja rauhallisuutta. Projekti sisältää noin 200 m² terasseja, jotka jakautuvat rakennuksen ympärille, luoden useita ulkoilmaelämän ympäristöjä, jotka liittyvät luonnollisesti ympäröivään maisemaan. Vierastalo ja pääasunto yhdistyvät huolellisesti harkittujen kulkureittien kautta, jolloin sekä itsenäisyys että toimivuus toteutuvat. Osa projektista on olemassa olevan maatalousvaraston ja paikallisen vesialtaan purkaminen, jotka sijaitsevat nykyisin tontilla.

Tekninen varustelu
Hyväksytty suunnitelma sisältää kellarikerroksen tasolla omat teknisen infrastruktuurin alueet, mukaan lukien rakennuksen tekniset palvelutilat, sähköasennukset ja vesienhallintajärjestelmät. On suunniteltu kaksi erillistä vesitankkia: toinen on tarkoitettu sadeveden talteenottoon ja toinen juomavedelle, jota toimitetaan kuorma-autoilla tai naapurin yhdestä kaivosta. Uima-altaalle tarjotaan lisäksi teknisiä tiloja, mukaan lukien erillinen konehuone ja tasaussäiliö.

Sijainti, näkymät ja suuntautuminen
Sijaitsee lähellä San Mateon kylää sekä Es Brollsin tunnettua maatalousaluetta, ja kiinteistö nauttii rauhallisesta maaseutuympäristöstä, jota ympäröi suojeltu peltoalue. Tontilla on pohjois–etelä-suuntainen linjaus ja se laskee luontaisesti luoteesta kaakkoon. Tämä topografia on ohjannut suoraan arkkitehtuurin suunnittelua: asuinrakennus on sijoitettu kohtisuoraan itä–länsi-akseliin nähden maksimoidakseen sen suhteen maisemaan. Tärkeimmät oleskelutilat ja terassit on suunnattu etelään, ja niistä on näkymät maatalosterasseille sekä alhaalla sijaitsevalle uima-allasalueelle. Suunnittelu varmistaa, että kaikilla tärkeimmillä huoneilla säilyy suora yhteys ympäröivään ulkotilaan ja ne hyötyvät kiinteistön pellon avarasta ympäristöstä. Rauhallisesta maaseutupaikastaan huolimatta kiinteistö on hyvin yhteyksien päässä. Joitakin Ibizan länsi- ja pohmarannikon kauniista rannoista, kuten Benirràs, Cala Salada, Cala Gració ja Punta Galera, on saavutettavissa noin 20–25 minuutissa autolla. Ibiza-kaupunki on noin 25 minuutin päässä, lentokenttä noin 30 minuutin päässä ja Marina San Antonio noin 20 minuutin ajomatkan päässä.

Sopii ihanteellisesti
“Proyecto Con Licencia Cami Vell” on ihanteellinen niille ostajille, jotka haluavat toteuttaa unelmansa modernista maatilakodista Ibizalla. Projekti yhdistää nykyajan elämäntavan saaren perinteiseen arkkitehtuuriin samalla tarjoten suuren edun siitä, että rakennuslupa on jo myönnetty. Kiinteistö on erityisen houkutteleva niille ostajille, jotka arvostavat yksityisyyttä, tilavaa tonttia, aitoa maaseutuympäristöä sekä harkittua suunnittelua harmonisessa suhteessa luontoon. Se tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden luoda erityinen perhetilakokonaisuus tai yksinoikeudellinen maaseutuasuinpaikka yhteen Ibizan rauhallisimmista ja halutuimmista maaseutualueista.