Tontti kiinteistö myytävänä Pedanias de Granada, Granada kaupunki, Granadassa

Tämä kohde tarjotaan myyntiin yksinomaan osoitteessa Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5), ja siihen kuuluu yhteensä 7612 m2 maapinta-alaa, jossa on luokitus: kaupunkirakentamiseen soveltuva maankäyttö, yleiskäyttönä teollisuus ja liike. Tämä tekee kohteesta erityisen kiinnostavan kehittäjille, jotka etsivät teollis-logistisia ja liikekiinteistöihin liittyviä yhdistelmäprojekteja, jotka voidaan mukauttaa markkinan tulevaan kysyntään Granadassa.

Kohteessa on yhteensä 1393 m2 rakennettua pinta-alaa, joka oli aiemmin kartanotalo, ja siinä on useita ulkorakenteita, kuten talonmiehen asunto, useita varastoja, kolme autokatosta sekä päärakennuksessa yhteensä 7 erittäin suurta makuuhuonetta, 4 kylpyhuonetta, erittäin suuri olohuone useilla eri tiloilla, keittiö ja sisäpiha. Ulkopuolella on runsaasti maata, viheralueita ja uima-allas.

Kohteessa on sähkö ja vesijohto verkosta sekä liitäntä; viemäröinnit on tehty osana asemakaavaosuutta (plan parcial) ja lisäksi on kasteluvesi kastelukanavasta (acequia) kastelua varten.

Kokonaisuus koostuu 10 rekisterikiinteistöstä ja 10 kiinteistöverotuksen viitteestä.

Kehityspotentiaali
Yli 7.000 m2 pinta-alan ja ilmoitetun rakennusoikeuden ansiosta tonttikokonaisuus mahdollistaa kehittämisen logistiikkatasanteista tai teollisuushalleista aina kauppapuistoihin, toimistorakennuksiin, yliopistoasuntoihin tai hotellikomplekseihin, ja mahdollisuudella yhdistää useita toisiinsa yhteensopivia käyttötarkoituksia samassa hankkeessa.

Hyväksytyt yleiskäytöt: teollisuus, liiketilat, yhteiskäyttöiset varustetilat, vapaat alueet sekä kuljetukset/perusinfrastruktuurit.

- Tarkennetut teollisuuskäytöt:
- Pieni ja keskisuuri teollisuus (tuotantohallit, työpajat).
- Ajoneuvojen huolto- ja korjaustyöpajat.
- Varastot ja erityiset varastot (logistiikka ja tukkudistriubuutio).

- Tarkennetut liikekäytöt:
- Vähittäiskauppa ja palvelut.
- Toimistot ja ammattikäytön toimistotilat.
- Esitystilat ja vapaa-ajan tilat (elokuvateatterit, pubit, ravintolat, yökerhot).
- Autotallit ja pysäköintialueet.
- Erityinen asuminen: yliopistoasuntolat, yhteisasunnot, sisäoppilaitokset, hotellit ja matkailu- ja majoitustoiminta yhteisöllisessä järjestelmässä. Liiketilakäyttö on yhteensopiva hotellikäytön kanssa kaikissa sen kategorioissa.

- Liiketilakäytön enimmäisrakennusoikeus: 1,30 m2/m2
- Enimmäiskorkeus: enintään 3 kerrosta ja 11,20 m maanpinnan yläpuolella.
- Maanpinnan alapuoliset kerrokset: enintään 4 kellarikerrosta (tai 3 plus 1 puolikellari), jotka on tarkoitettu yksinomaan pysäköintiin ja rakennuksen palveluihin, ja ne voivat kattaa 100% sen tontille kohdistuvan, rakennuspaikan pinta-alasta.
- Enimmäisrakennusaste: seuraus rakennusoikeuden ja asemakaavaosuuden (plan parcial) määrittämien rakennusten taaksevetojen ehdoista, ja mahdollisuus tehdä tarkistuksia Tarkemman suunnitelman (Estudio de Detalle) avulla.

Rakentamisen pääparametrit (teollinen käyttö)
- Enimmäisrakennusoikeus: 0,90 m2/m2 teollisuuden luokituksessa korttelissa.
- Tyypillinen korkeus: enintään 2 kerrosta (8 m), sallien yhden kerroksen hallit, jotka saavuttavat tämän korkeuden, sekä teolliseen toimintaan sidotut välikerrokset (mezzanine).
- Maanpinnan alapuolella: sama kellarijärjestelmä kuin liiketilakäytössä pysäköintiä ja rakennuksen palveluita varten.

Julkisivut on toteutettava yhtenäisellä pinnoitteella tai verhouksella (lukuun ottamatta erityisiä materiaaleja näkyvien pintojen osalta), ja erityistä huomiota on kiinnitettävä palomuurien (rajaseinämien) käsittelyyn sekä kattojen sovittamiseen kokonaisuuteen.

Käytössämme on asemakaavaosuus (plan parcial).