Tontti kiinteistö myytävänä Pedanias de Granada, Granada kaupunki, Granadassa

Myynnissä. Tämä kiinteistö teollisuusalueella Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5) käsittää yhteensä 7612 m2 maapohjaa, ja sen luokitus on Urbano Industrial -luokitus, jossa käyttötarkoitus on liike- ja palvelukäyttö.

Kohteessa on yhteensä 1393 m2 rakennettua tilaa, mikä oli aiemmin kartanotila.

Koostuu 10 rekisterikiinteistöstä ja 10 kiinteistöverotuksen viitteestä.

Kehityspotentiaali
Yli 7.000 m2:n pinta-alan ja ilmoitetun rakennusoikeuden ansiosta tonttikokonaisuus mahdollistaa kehittämisen aina logistiikkalavoista ja teollisuushalleista aina kauppapuistoihin, toimistorakennuksiin, yliopistokeskuksiin tarkoitettuihin asuntoloihin tai hotellialueisiin, ja samalla toimialalla on mahdollisuus yhdistää useita yhteensopivia käyttötarkoituksia samassa hankkeessa.

Alue sisältyy asemakaavasuunnitelmaan Plan Parcial PP‑I5 "Fatinafar I", joka on kehitysvaiheessa PGOU:n (Granada) kanssa. Se luokittelee alueen kaavoitettavaksi (urbanizable) maaksi, jonka yleiskäyttötarkoitus on teollinen ja liike- sekä palvelukäyttö.
Määräykset ovat joustavia käyttötarkoitusten, kerroskorkeuksien ja kellarien yhteensopivuuden osalta, mikä tekee kohteesta erityisen houkuttelevan toimijoille, jotka etsivät monikäyttöisiä teollisuus‑logistiikka- ja liike-/palveluhankkeita, jotka voidaan mukauttaa Granadan markkinoiden tulevaan kysyntään.

Hyväksytyt yleiskäytöt: teollisuus, liike- ja palvelukäyttö, yhteiskäyttöiset varustukset, vapaiden alueiden tilat sekä kuljetukset/perusinfrastruktuurit.
- Tarkennetut teollisuuskäytöt:
- Pieni ja keskisuuri teollisuus (tuotantohallit, työpajat).
- Ajoneuvojen huolto- ja korjaustyöpajat.
- Varastot ja erityisvarastot (logistiikka ja tukkulevitys).

Tarkennetut liike- ja palvelukäytöt:
- Vähittäiskauppa ja palvelut.
- Toimistot ja ammatinharjoittajien toimistot.
- Esitys- ja vapaa-ajan tilat (elokuvateatterit, pubit, ravintolat, yökerhot).
- Autotallit ja pysäköintialueet.
- Erityinen asuminen: yliopistoasuntolat, kollektiiviset asuntolatilat, internattitalot, hotellialan ja matkailumajoituksen toimipisteet yhteisöllisessä hallinnossa. Liike- ja palvelukäyttö on yhteensopiva hotellikäytön kanssa kaikissa sen luokissa.

- Liike- ja palvelukäytön enimmäisrakennusoikeus: 1,30 m2/m2
- Enimmäiskorkeus: enintään 3 kerrosta ja 11,20 m maanpinnan yläpuolella.
- Maanalaiset kerrokset: enintään 4 kellarikerrosta (tai 3 plus yksi puolikellarikerros) yksinomaan pysäköintiin ja rakennuksen palveluihin, ja ne voivat kattaa 100% tontin miehitetystä pinta-alasta.
- Enimmäismitoitus: seuraus rakennusoikeuden ja sisäänvetoja koskevien ehtojen mukauttamisesta asemakaava-asiakirjassa; mahdollisuus säätöihin Tonttiselvityksellä (Estudio de Detalle).

Rakentamisen päätason parametrit (teollisuuskäyttö)
- Enimmäisrakennusoikeus: 0,90 m2/m2 teollisuusluokitukselle korttelissa.
- Tyypillinen korkeus: enintään 2 kerrosta (8 m); sallitaan yhden kerroksen hallit, jotka saavuttavat tämän korkeuden, sekä tehdastoimintaan sidotut välikerrokset (mezzanine).
- Maanalainen: sama kellosäännöstö kuin liike-/palvelukäytössä pysäköintiä ja rakennuksen palveluja varten.

Tonttipihat sallitaan PGOU:n vähimmäismittojen mukaisesti, samoin kuin enintään 2,50 m korkeat perimetri-aidat, muurattuna ja pinnoitettuna tai esivalmistettujen elementtien avulla.

Julkisivut on toteutettava yhtenäisellä pinnoitteella tai verhouslaatoituksella (paitsi erityiset materiaalit näkyville julkisivupinnoille), kiinnittäen huomiota palomuurien/kylkiseinien (medianeras) käsittelyyn ja kattorakenteiden integrointiin.

Tällä hetkellä olemassa oleva rakennus on kartanotila, jossa on useita ulkorakennuksia, kuten portinvartijan talo (house of guardeses), useita varastoja, kolme autosuojaa ja päärakennuksessa yhteensä 7 erittäin suurta makuuhuonetta, 4 kylpyhuonetta, suuri oleskelutila useine eri alueineen, keittiö ja sisäpiha. Sen ulkopuolella on runsaasti maapohjaa, puutarha-alueita ja uima-allas.
Siinä on sekä verkosta saatava sähkö ja vesi sekä kytkentä, viemäröinnit, jotka tehtiin asemakaavasuunnitelman (plan parcial) mukaisesti, ja kasteluun vesikanavasta (acequia) tuleva vesi.