Local Commercial à louer à Oviedo, Asturies

Référence : 158075

Immeuble de bureaux à louer + entrepôt · El Berrón, Siero (Asturies) :

Immeuble indépendant de bureaux situé au 12, Avda. Langreo, El Berrón, avec 456 m² construits répartis sur trois niveaux de 152 m² chacun. Chaque niveau dispose d’un accès indépendant et d’un équipement opérationnel complet, prêt à accueillir immédiatement ses occupants.

Il s’agit d’un bien fonctionnel conçu pour un usage professionnel, situé à El Berrón, pôle d’activité économique établi de la commune de Siero, bénéficiant d’une excellente connexion avec les principaux centres économiques des Asturies : Oviedo, Gijón et Avilés.

Emplacement stratégique et accessibilité :

L’immeuble se trouve à seulement 100 mètres de la jonction avec l’autoroute A-64 (Oviedo-Santander), offrant un accès direct et immédiat à l’ensemble du réseau autoroutier de la Principauté. Depuis cet emplacement, Oviedo est accessible en 10 à 15 minutes (8 km), Gijón en 20 minutes (24 km), Avilés en 25 minutes (35 km) et l’aéroport des Asturies en 30 minutes (45 km). Cette position centrale sur l’axe Oviedo-Gijón facilite considérablement le recrutement de talents, l’accès des clients et des fournisseurs ainsi que les opérations logistiques quotidiennes, avec des temps de déplacement réduits et sans les difficultés de circulation propres aux zones urbaines saturées.

Le secteur dispose de transports publics accessibles, avec la gare ferroviaire FEVE à 5 minutes à pied et des lignes de bus métropolitains avec des arrêts à proximité. El Berrón dispose également de trois zones industrielles actives (La Meana, Berrón Este et La Carrera) et d’une offre complète de services : établissements bancaires, restaurants, stations-service et commerces.

Parking privé de 48 places inclus :

L’un des principaux atouts de cet immeuble est son parking privé. Le bien dispose de 48 places de stationnement réparties en deux zones : 8 places sur la façade avant de l’immeuble et 40 places supplémentaires dans la cour latérale. Cet élément élimine l’un des principaux problèmes opérationnels de tout siège d’entreprise : la gestion quotidienne du stationnement du personnel, des visiteurs et des clients. Dans le secteur, la location d’une place de parking externe peut coûter entre 40 et 60 euros par mois, ce qui représenterait une dépense supplémentaire très importante pour une entreprise comptant plusieurs employés. Ici, toutes les places sont incluses dans le loyer.

Luminosité et espaces modulables :

L’immeuble est entièrement extérieur, avec une façade vitrée à chaque niveau, ce qui garantit une lumière naturelle constante tout au long de la journée de travail. Cette caractéristique permet non seulement de réduire la consommation d’énergie liée à l’éclairage, mais contribue également à créer un environnement de travail plus sain et plus productif pour les équipes. Les trois niveaux sont décloisonnés et modulables, avec la possibilité d’un aménagement personnalisé selon les besoins opérationnels du locataire, sans travaux structurels complexes.

Troisième niveau polyvalent : polyvalence opérationnelle :

Le troisième niveau de l’immeuble présente une caractéristique particulière qui apporte une réelle valeur opérationnelle. Il est équipé d’une cuisine complète, d’une salle de bains et d’un agencement de type résidentiel, permettant de nombreux usages stratégiques : il peut servir de bureau de direction avec espace de repos, de salle de réunion ou de formation, d’espace polyvalent pour des événements professionnels, voire de logement temporaire pour du personnel en déplacement ou de crèche. Cette polyvalence distingue clairement le bien des bureaux standard du secteur et offre de réelles possibilités d’adaptation à l’évolution des besoins.

Entrepôt attenant :

Les bureaux disposent d’un garage/entrepôt d’environ 70 m² pour stocker des marchandises, inclus dans le prix.

Avantage concurrentiel en matière de prix :

Le loyer proposé pour l’ensemble de l’immeuble s’élève à 2 700 euros par mois, soit un coût de 5,92 euros par mètre carré et par mois. Ce prix contraste fortement avec la moyenne des bureaux dans les Asturies, qui s’élève à 11,69 euros par mètre carré par mois, et avec la moyenne des zones tertiaires comparables, qui avoisine 7 euros par mètre carré. L’économie estimée dépasse 50 % par rapport à la moyenne régionale. Cet écart de prix ne résulte pas de défauts du bien, mais d’une stratégie de commercialisation directe et sans intermédiaire, dont les économies sont répercutées sur le locataire final.

Sécurité renforcée et service de maintenance inclus :

L’immeuble dispose d’un système de sécurité complet que peu de bureaux à louer peuvent proposer. L’entrée principale est équipée d’une double porte, l’une en verre et l’autre métallique, et chacun des trois niveaux dispose d’une porte blindée à son entrée. Le système est complété par un visiophone avec caméra et contrôle d’accès à distance, ainsi que par un code d’accès pour une sécurité accrue.

Mais ce qui distingue véritablement ce bien, c’est l’inclusion du service de maintenance et de conciergerie dans le loyer. L’immeuble dispose de personnel de maintenance à temps plein, présent aussi bien le matin que l’après-midi, chargé du contrôle des accès et de la sécurité du bâtiment, de la maintenance préventive et corrective, du nettoyage des parties communes et du parking, ainsi que de la gestion des incidents et des petites réparations. Ce service, qui représenterait normalement un coût supplémentaire de plusieurs centaines d’euros par mois, est inclus dans le loyer. Il constitue une économie opérationnelle supplémentaire très importante et offre la tranquillité de bénéficier d’une assistance technique immédiate en cas d’incident.

Équipement complet et occupation immédiate :

L’immeuble est entièrement équipé pour permettre un démarrage immédiat de l’activité. Il dispose de la climatisation réversible dans tous les niveaux, de mobilier comprenant des armoires, des tables et des chaises dans certaines pièces (inventaire disponible sur demande), de salles de bains individuelles à chaque niveau, d’installations électriques, d’eau et de télécommunications opérationnelles ; le sous-sol comprend également des vestiaires et une petite salle à manger pour le personnel. Chaque niveau possède sa propre entrée indépendante, ce qui facilite la gestion des accès et permet, si nécessaire, une location séparée par niveau.

Flexibilité contractuelle :

La location de l’ensemble de l’immeuble (456 m²) est privilégiée, au prix de 2 700 euros par mois, mais il est également possible de louer individuellement un niveau de 152 m² (prix sur demande). Le loyer comprend l’utilisation de toutes les installations communes, du mobilier existant et de l’intégralité des 48 places de stationnement. Pour les entreprises souhaitant constituer un patrimoine ou s’implanter à long terme, l’achat du bien est également envisageable, prix sur demande.

Pourquoi cet immeuble constitue une réelle opportunité :

Ce bien offre une économie opérationnelle directe et vérifiable : loyer compétitif, parking inclus et service de maintenance inclus, ce qui se traduit par une réduction significative des coûts fixes mensuels. L’occupation est immédiate, sans travaux ni investissements supplémentaires. L’immeuble offre sécurité et tranquillité grâce au système d’accès contrôlé et au personnel de maintenance à temps plein. En tant qu’immeuble indépendant doté d’une identité propre et d’une sécurité visible, il renforce l’image institutionnelle de toute entreprise. Son accessibilité est exceptionnelle, avec un personnel et des clients pouvant arriver en moins de 30 minutes depuis n’importe quel point des Asturies. Il offre également une réelle évolutivité, avec la possibilité de s’agrandir niveau par niveau selon les besoins de l’organisation.

Informations et visites :

Des informations complémentaires, une documentation technique complète (plans, certificats énergétiques) ainsi que des visites sur rendez-vous sont proposées aux entreprises intéressées.