Local Commercial à louer à Casco Antiguo, Marbella, Malaga

Local commercial à louer en plein centre de Marbella. Excellente opportunité pour installer votre activité dans un emplacement privilégié en plein centre de Marbella, dans une zone très fréquentée bénéficiant d’une excellente visibilité commerciale. Le local est entouré de nombreux commerces, zones résidentielles et transports en commun, et se trouve à seulement 5 minutes à pied de la promenade maritime et des plages de Marbella, garantissant un passage régulier de résidents comme de visiteurs. Le bien dispose d’une surface totale d’environ 170 m², répartie sur deux niveaux de 70 m² chacun, ainsi que d’une salle de bains. L’un de ses principaux atouts réside dans ses trois grandes vitrines, qui apportent beaucoup de lumière naturelle et offrent une excellente visibilité depuis l’extérieur. Ses hauts plafonds renforcent la sensation d’espace et permettent de nombreuses possibilités d’aménagement selon l’activité envisagée. Grâce à son emplacement, sa visibilité et sa distribution, ce local offre un excellent potentiel pour différents types d’activités souhaitant s’implanter dans l’un des secteurs les plus dynamiques et commerciaux de Marbella.

Conditions de location du local :
- Loyer : 2 300,00 € par mois + TVA – retenue à la source (IRPF).
- Révision annuelle : 5 %.
- Durée : 5 ans, avec une durée minimale obligatoire de 2 ans. À partir de la 3e année, en cas de résiliation anticipée, une indemnité correspondant à un mois de loyer pour chaque année restant à courir jusqu’au terme du contrat sera applicable.
- Dépôt de garantie légal : 2 mois de loyer – 4 600,00 €.
- Garantie locative supplémentaire : 4 mois de loyer – 9 200,00 €.
- Honoraires d’agence : équivalents à un mois de loyer.
- Charges : les charges de copropriété, l’électricité et l’eau sont à la charge du locataire, y compris les frais liés à la souscription/installation des compteurs.
- Travaux : soumis à autorisation préalable.
- Cession : le local ne peut être cédé, sous-loué, transféré ni faire l’objet d’une subrogation.
- Assurance du local : une couverture d’assurance suffisante devra être souscrite afin de couvrir les éventuels dommages causés au local.
- Autorisations : le propriétaire décline toute responsabilité en cas de non-obtention de la licence d’ouverture/d’exploitation.