Entreprise à louer à Breña Alta, La Palma

Opportunité. Idéal pour des activités telles qu’un supermarché de grande surface, une salle de sport, un centre médical ou similaire. Local commercial avec sous-sol, tous deux bénéficiant d’un accès indépendant, avec possibilité d’affecter le sous-sol à des places de stationnement, des débarras ou un entrepôt.

Il s’agit d’un local commercial décloisonné de 1 468,21 m², qui se distingue par ses grandes baies vitrées, accompagné d’un sous-sol de 1 521,94 m².

Le bien est actuellement livré à l’état brut et dispose d’une abondante lumière naturelle, ainsi que d’une zone de chargement pour camions. Il ne dispose actuellement ni de revêtement de sol ni d’installations d’eau et d’électricité. Il est possible de convenir d’une période de franchise de loyer.

Le bien permet d’étudier différentes options de location selon les besoins de l’activité à exercer.

Formule 1 – Bien complet (local + sous-sol) dans son état actuel

Surface totale : 2 990,15 m², avec possibilité de négocier une surface moindre.

Loyer mensuel : 9 000 €/mois + 7 % d’IGIC, charges en sus. Location non soumise à retenue (exonérée), avec possibilité de formaliser un contrat de location d’une durée maximale de 25 ans.

Les travaux de rénovation et d’aménagement de l’espace seraient à la charge du locataire.

Formule 2 – Espace aménagé par le propriétaire (local)

Le niveau destiné au local dispose d’une surface totale de 1 468,21 m². Il n’est pas nécessaire de le louer dans son intégralité, car il est possible de diviser physiquement l’espace et d’aménager la surface requise selon les besoins du locataire.

Loyer : 10 €/m² + 7 % d’IGIC, location non soumise à retenue (exonérée), appliqué à la surface finalement louée.

Cette formule est soumise à négociation avec le propriétaire concernant la surface, la division, l’aménagement et les travaux.

Formule 3 – Location du sous-sol uniquement (entrepôt/parking/débarras)

1 521,94 m². Le sous-sol offre la possibilité d’aménager jusqu’à 42 places de stationnement et 36 débarras, actuellement à l’état brut et restant à réaliser.

Nous consulter pour les conditions de cette formule.

Conditions

Une solvabilité financière est requise. 2 mois de dépôt de garantie, 2 mois de garantie supplémentaire, le mois en cours et un mois de loyer au titre des honoraires d’agence + 7 % d’IGIC. - IBI et charges de copropriété : à la charge du propriétaire.

Attention : conditions préférentielles jusqu’au 31/12/2026. Par la suite, ces conditions pourront varier.