Entreprise à louer à Santa Clara, Séville ville, Séville

Entrepôt industriel en bon état de conservation, situé calle Cromo, 5, dans la zone industrielle Calonge. Il offre une surface construite de 323 m², sur un plan rectangulaire (24,85 × 12,5 m), comprenant 295 m² de surface dégagée et 28 m² de bureaux situés à l’étage. Ces derniers sont équipés de la climatisation et d’un cabinet de toilette avec lavabo, WC, receveur de douche et chauffe-eau.

La façade mesure 12,5 mètres et comporte des fenêtres ainsi qu’une large porte métallique basculante à ouverture verticale, avec barre de sécurité antivol.

Entrepôt très spacieux doté d’une toiture isolante et de puits de lumière offrant un excellent éclairage naturel. La structure porteuse, les portiques et les piliers (R-120) bénéficient d’un traitement ignifuge. Une bande coupe-feu latérale, à droite, à gauche et à l’arrière (EI-60) présente les résistances au feu indiquées.

Charges à la charge du locataire, non comprises dans le loyer :
Dépôt de garantie légal prévu par la LAU : un mois de loyer pour un logement ou deux mois pour les autres biens immobiliers.
Révision du loyer : l’INE publiera chaque mois l’IRAV (indice de référence des loyers d’habitation) sur son site Internet. La révision sera annuelle, conformément à l’indice officiel applicable, à l’article 18 de la LAU et à la réglementation en vigueur à la date de révision.
Modalités et périodicité de paiement : mensuelles.
Fournitures : les contrats peuvent être transférés au nom du locataire, selon les conditions et l’accord final avec le propriétaire. Les dernières factures correspondantes serviront de référence pour en estimer le montant. Ces dépenses correspondent aux factures d’eau (Emasesa/Aljarafesa), d’électricité (Endesa, Iberdrola, etc.), de gaz naturel (Endesa, Iberdrola, etc.) et/ou de gaz butane (prix actuel de la bouteille).
Honoraires d’agence à la charge du bailleur (propriétaire) : inclus dans la mission de services conclue au préalable avec le bailleur.
Honoraires d’agence à la charge du locataire :
Pour une résidence principale : 0 €, les frais de gestion immobilière et de formalisation du contrat étant à la charge du bailleur (art. 20.1 de la LAU, modifiée par la loi sur le logement 12/2023 du 24 mai).
Pour un usage autre que celui de résidence principale : un mois de loyer.
Réductions fiscales indicatives pour les locataires d’un logement (Andalousie) : 15 %, dans la limite de 600 € (900 € en cas de handicap), pour les exercices en vigueur antérieurs à 2026, sous réserve de conditions d’âge, de revenus et d’autres critères. À partir de 2026, la Junta a annoncé le relèvement des plafonds à 1 200 € et 1 500 € (en cas de handicap) pour le prochain exercice, en 2027, sous réserve de la réglementation budgétaire applicable.