1 800 € / mois
Local Commercial à louer à Cabo Roig, Orihuela, Alicante
- 137 m2
Description
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LOCATION A VENDRE 171.000€ LOYER 1.800€ PM
Super bar établi dans un superbe emplacement!
Ce bar est situé au cœur du Strip de Cabo Roig. Il dispose d'une grande terrasse avant avec de nombreux sièges. Il y a une scène lorsque vous entrez, parfaite pour tout divertissement. Il dispose de deux salles de bains, dont une pour personnes handicapées.
Il y a un grand espace bar qui rejoint la cuisine.
QU'EST-CE QU'UN TRASPASO ? Ce terme peu familier est mieux décrit comme le « prix d’achat d’un bail commercial ». Il s'agit d'un paiement initial payé par un nouveau locataire à un locataire précédent (ou à son agent) pour le fonds de commerce d'une entreprise ET/OU l'équipement, l'ameublement et la décoration d'un immeuble commercial à louer. Un traspaso est un investissement commercial. Dans certains cas, le nouveau locataire achète à la fois le fonds de commerce et l'équipement d'une entreprise.
ACHETER LE FONDS D'AFFAIRE (UNIQUEMENT) D'UNE ENTREPRISE : Lorsque vous achetez le fonds de commerce (uniquement) d'une entreprise en cours, le contrat indiquera spécifiquement que vous recevez la propriété entièrement meublée. Plus tard, vous avez le droit de vendre le fonds de commerce de l'entreprise (et non l'équipement) dans les mêmes conditions à un tiers à un prix qui vous convient tous les deux. Le prix que vous payez pour un traspaso est donc un véritable investissement, avec le potentiel de vendre avec profit.
ACHETER LA LOCATION D'UN LOCAL COMMERCIAL FERMÉ : Dans ce cas, vous achetez techniquement le matériel et avez le droit de vendre ce matériel. Évidemment, l'équipement ne comprend pas les sols, les murs, les plafonds, le bar, les portes, les installations électriques ou de plomberie, mais comprend le matériel de cuisine, les vitrines, les tableaux, les souvenirs, la climatisation, les vêtements de cuisine, les couverts, la vaisselle, les tables et les chaises. Ce contrat ne doit PAS indiquer que la propriété est entièrement équipée car cela implique qu'elle doit être restituée dans le même état.
Si vous achetez un local commercial fermé et que vous le transformez en entreprise en activité, vous pouvez alors vendre ce traspaso (équipement) avec le fonds de commerce que vous avez créé, à un autre à un prix bien plus élevé que celui que vous avez initialement payé.
Un loyer comme le traspaso doit être officiellement payé avec une facture et est soumis à l'IVA à 21%. Vous pouvez utiliser cette facture pour récupérer cette IVA et réduire l’impôt payé par votre entreprise.
LICENCE D'OUVERTURE
Afin d'ouvrir et de gérer une nouvelle entreprise en Espagne, il est OBLIGATOIRE d'avoir une licence d'ouverture à votre nom (ou celui de votre entreprise). Dans la plupart des municipalités d'Espagne (y compris Torrevieja), il n'est pas autorisé d'ouvrir une entreprise sans avoir en place une licence d'ouverture. Cependant, en raison du retard à Orihuela Costa, il est possible d'ouvrir une fois les travaux de rénovation terminés et une licence d'ouverture. une demande a été déposée auprès de la mairie, donc si vous souhaitez ouvrir une boutique ou un café-bar et que vous avez fait tout cela vous pourrez ouvrir le lendemain.
Il faut ensuite au moins un mois aux inspecteurs de la mairie pour vérifier que tous les travaux ont été réalisés conformément à la réglementation et aux plans déposés. Les autres types de commerces/usages doivent respecter toute une série de réglementations variées, un café-bar est totalement différent d'un pub, un ingénieur est indispensable.
Avant de signer un contrat ou de payer un acompte, il est fortement conseillé de faire appel aux services d'un ingénieur ou d'un architecte qualifié. Pour une somme modique de 150 €, un ingénieur vérifiera que le ou les biens qui vous intéressent sont adaptés à leur usage. L'ingénieur vous indiquera les travaux et les documents dont vous aurez besoin pour obtenir un permis d'ouverture. S’il suffit (rarement) pour obtenir une licence d’ouverture de changer de nom, le coût sera alors de 350€. Normalement, un projet électrique et un projet de licence d'ouverture coûteront environ 1 600 €, mais la plupart des ingénieurs déduiront les 150 € initiaux de ce prix. Les paiements sont soumis à une IVA de 21 % (récupérable).
Nous sommes heureux de vous donner les coordonnées d'un ingénieur anglophone et expérimenté, spécialisé dans le traitement des mairies de cette zone (Orihuela Costa, Torrevieja, Torre et Pilar del la Horadada).
Cliquez ici pour des informations plus importantes
http://www.golfsun.net/news/237/commercial-important-information/
Caractéristiques
- Local Commercial
- Superficie: 137 m2
- Certificat énergétique (consommation) : G
- Certificat énergétique (émissions) : G