Local Commercial à louer à Pinto, Madrid

Local commercial à louer au rez-de-chaussée du Centre Commercial Óptima situé à Pinto, à proximité de l'A-4.
Il s'agit d'un local au rez-de-chaussée, avec un accès direct et une façade sur le vaste parking central (gratuit) du complexe, avec plus de 180 places dans la cour centrale et 100 de plus dans le reste du centre.

Le local offre une surface de plancher brut (SPB) de 623 m2 (443+ 180 m2) sur un seul niveau de rue. Avec une façade de plus de 15 mètres, offrant de larges possibilités de vitrine / fenêtres.
La hauteur libre sous plafond est supérieure à 3,50 mètres.

Situé au croisement de l'A-4 et de la M-841, où circulent en moyenne 140 000 véhicules par jour entre les deux routes.

Le parc commercial propose divers services tels qu'une station-service / café et parmi les autres locaux se trouvent : une école de formation professionnelle, un club de padel indoor, une salle de sport, un parc de boules pour enfants, un restaurant avec terrasse, etc.

Le Centre Commercial Óptima a été construit en 2007, avec une utilisation mixte, commerciale et de loisirs. Il dispose de deux étages plus un parking extérieur comptant environ 400 places. Le Centre Commercial a une surface de construction de 14 180 m2. Il est actuellement loué à 95%.

Communications :
·- Renfe / RER : "Pinto" à 2,8 km ;
·- Bus de banlieue : 423
·- Véhicules : A4 sortie 20, M-506, M-841 et M-50.
·- Aéroport : à 34 km / 30 min en voiture

Conditions économiques :
· -- Surface de plancher brut (SPB) : 623 m2 (au rez-de-chaussée)
· -- Loyer : 3 427 €/mois (5,50 €/m2/mois)
· -- Charges de copropriété : 312 €/mois (0,50 €/m2/mois)
· -- Total mensuel à payer : 3 739 €/mois (6,00 €/m2/mois) + TVA.
· -- Taxe ordure (TRU) : à la charge du locataire.
· -- Consommations individualisables (eau, électricité, internet, etc) : à la charge du locataire.
· -- Caution légale : 2 mois de loyer.
· -- Garantie additionnelle : caution bancaire ou dépôt, selon la solvabilité du locataire, minimum 2 mois.
· -- Durée du contrat : À convenir
· -- Période d'exécution obligatoire : À convenir
· -- Disponibilité : Immédiate
· -- Cession de bail : non