Local Commercial à louer à Pinto, Madrid

Local commercial à louer au rez-de-chaussée du Centre Commercial Óptima situé à Pinto, à côté de l'A-4.
Il s'agit d'un local au rez-de-chaussée, avec accès direct et façade sur le grand parking central (gratuit) du complexe, avec plus de 180 places dans la cour centrale et 100 de plus dans le reste du centre.

Le local offre une surface brute louable (SBL) de 180 m2 sur un seul niveau de rue et avec accès depuis le parking du centre.
Avec une façade de plus de 5 mètres, offrant de larges possibilités de vitrines.
La hauteur libre du plafond est supérieure à 3,50 mètres.
Possibilité d'accéder par la porte arrière (au parking)

Situé à l'intersection de l'A-4 et de la M-841, où passent en moyenne 140 000 véhicules par jour entre les deux routes.

Le parc commercial propose divers services tels qu'une station-service / cafétéria et parmi les autres locaux se trouvent : École de Formation Professionnelle, Club de Padel Indoor, Salle de Sport, Parc Infantil de Bolas, Restauration avec Terrasse, etc.

Le Centre Commercial Óptima a été construit en 2007, avec une utilisation mixte, commerciale et de loisirs. Il dispose de deux étages plus un parking extérieur qui compte environ 400 places. Le Centre Commercial a une superficie construite de 14 180m2. Il est actuellement loué à 95%.

Communications :
·- Renfe / Cercanías : "Pinto" à 2,8 km ;
·- Bus de banlieue : 423
·- Véhicules : Sortie A4 20, M-506, M-841 et M-50.
·- Aéroport : à 34 km / 30 min en voiture

Conditions économiques :
· -- Surface brute louable (SBL) : 180 m2 (au rez-de-chaussée)
· -- Loyer : 990 € par mois (5,50 € par m2 par mois)
· -- Charges de copropriété : 90 € par mois (0,50 € par m2 par mois)
· -- Total mensuel à payer : 1 080 € par mois (6,00 € par m2 par mois) + TVA.
· -- Taxe sur les ordures ménagères (TOM) : à la charge du locataire.
· -- Consommations individualisables (Eau, Électricité, Internet, etc) : aux frais du locataire.
· -- Caution légale : 2 mois de loyer.
· -- Garantie additionnelle : Caution bancaire ou dépôt, selon la solvabilité du locataire, minimum 2 mois.
· -- Durée du contrat : À convenir
· -- Période d'exécution obligatoire : À convenir
· -- Disponibilité : Immédiate
· -- Cession : non