Bureau à louer à Pinto, Madrid

Loue un bureau au 1er étage du centre commercial Optima situé, à côté de l'A-4 et de la route de San Martin de la Vega, à Pinto, au sud de la Communauté de Madrid.

Situé à la jonction entre l'A-4 et la M-841, où passent en moyenne 140 000 véhicules par jour entre les deux routes. Le bâtiment se trouve à 25 minutes de l'aéroport, desservi par les routes A4 sortie 20, M-506, M-841 et M-50.

Le parc commercial propose divers services tels que : station-service BP, école de formation professionnelle, club de padel indoor, salle de sport, parc de boules pour enfants, restauration avec terrasse, etc.

Le centre commercial Optima, construit en 2007, à usage mixte, commercial et de loisirs. Il dispose de deux étages plus un parking extérieur comptant environ 400 places (+ 180 dans la cour centrale, + 100 places dans le reste du parking). Le centre commercial a une superficie construite de 14 180 m2, actuellement loué à 95%.

Caractéristiques:
· L'espace disponible est un local/bureau au premier étage (1er), avec accès direct à une grande terrasse surélevée et façade sur le vaste parking central et gratuit du complexe.
· La surface brut locative (SBL) de 555 m2, sur un seul étage (1er), étant le niveau le plus élevé du bâtiment.
· Actuellement divisé en 2 modules adjacents de 475 m2 et 80 m2, qui une fois réunis offrent une surface totale de 555 m2.
· Avec une façade vitrée de plus de 10 mètres, avec 2 accès piétons indépendants, en plus d'une 3ème sortie de secours à l'arrière.
· La hauteur sous plafond est supérieure à 3,50 m, avec installations apparentes.
· Dispose d'une verrière offrant une lumière naturelle abondante et une luminosité magnifique.
· Il est également possible d'installer des fenêtres en haut à l'arrière pour plus de lumière naturelle.
· Pré-installation de la climatisation, luminaires, câblage électrique, voix et données. réception.
· Réparti en 2 grandes zones ouvertes et quelques cabines/bureaux.
· Salle de réunions / bureau unique, dans un conteneur métallique à l'intérieur du bureau.
· Toilettes H/F + personnes à mobilité réduite, dépôt
· Salle des racks / systèmes, avec câblage catégorie 6.

Communications:
· Renfe / trains de banlieue: "Pinto" à 2,8 km;
· Bus de banlieue: 423
· Véhicules: A4 sortie 20, M-506, M-841 et M-50.
· Aéroport: à 34 km / 30 min en voiture

Conditions économiques:
· Surface brut locative (SBL): 555 m2 (au 1er étage)
· Loyer : 3 885 € par mois (07,00 € par m2 par mois)
· Charges de copropriété : 278 € par mois (0,50 € par m2 par mois)
· Total mensual : 4 163 € par mois (07,50 € par m2 par mois) + TVA.
· Redevance des ordures (TRU) : à la charge du locataire.
· Consommations individuelles (eau, électricité, internet, etc.) : à la charge du locataire.
· Dépôt de garantie légal : 2 mois de loyer.
· Garantie supplémentaire : caution bancaire ou dépôt, selon la solvabilité du locataire.
· Durée du contrat : À convenir
· Période de contrainte obligatoire : À convenir
· Disponibilité : immédiate
· Cession : non