Local Commercial à louer à Séville ville, Séville

Local commercial en bon état, d’une superficie utile de 268 m2 sur l’Avenida de la Innovación, Edificio Arena-3, en face de Hotel Sevilla Congreso, tout près du Palacio de Congresos, à Séville Este. Il dispose également d’une porte arrière sur Calle Almendralejo.

Le local est parfaitement recommandé pour presque tout type d’activité : salle de sport, centre médical, loisirs, brasserie, bar à cocktails, etc. La façade principale a une longueur de 15 m, entièrement vitrée avec des écrans de sécurité. Le bien est divisé en quatre grands compartiments, plus trois toilettes.

Cotisation de copropriété : 81 € (non incluse).

-Charges supportées par le bailleur, conformément à ses instructions :
Copropriété : 81 €.
IBI : préciser le montant annuel de la dernière année si cela devait être à la charge du locataire.

-Impacts à la charge du locataire, non inclus dans le loyer :
Dépôt de garantie légal LAU : une mensualité.
Révision du loyer : l’I.N.E. publiera mensuellement l’I.R.A.V. (Indice de Référence des Baux d’Habitation). La révision sera annuelle conformément à l’indice officiel applicable.
Mode de paiement et périodicité : mensuel.

Charges en énergie : elles peuvent être transférées au titulaire, selon les conditions et l’accord final avec le propriétaire ; pour leur estimation, on se référera aux dernières factures. Frais dérivés des factures d’eau (Emasesa/Aljarafesa), d’électricité (Endesa, Iberdrola, etc.), de gaz naturel (Endesa, Iberdrola, etc.) et/ou de gaz butane (prix actuel de la bouteille).

Honoraires d’agence du bailleur : inclus dans la mission de services préalable confiée au bailleur.
Honoraires d’agence au locataire (locataire) : 2.800 €, frais de gestion immobilière et de formalisation du contrat à la charge du bailleur.

Déductions au locataire : à titre indicatif (Andalousie) 15 % avec plafond de 600 € (900 € en cas de handicap) pour les exercices en vigueur antérieurs à 2026, sous réserve de conditions d’âge/revenus et autres conditions. À partir de 2026, élargissement des plafonds annoncés pour le prochain exercice, conditionné à la réglementation budgétaire applicable.