Local Commercial à louer à Saragosse ville, Saragosse

Zaragoza centre–université : local 491 m² + rond-point central sur le marché Hernán Cortés (Cortes de Aragón 26)

Ce n’est pas un local comme les autres : c’est l’entrée historique d’un marché de quartier transformée en 491 m² de rez-de-chaussée, avec un point central parfait pour ordonner l’expérience de votre client : votre réception principale, l’effet WOW que vous recherchez, votre zone à fort impact.

491 m² au rez-de-chaussée avec une grande rond-point — le décor central visuel instagrammable parfait — prêt à devenir une cuisine ouverte, un lobby de salle de sport ou un showroom complet.
Un espace conçu autour de votre marque, pas l’inverse.

1. Zaragoza est l’une des grandes villes d’Espagne (≈740 000 habitants), presque à égale distance de Madrid, Barcelone, Valence et Bilbao, reliée à toutes par autoroutes et par le réseau de trains à grande vitesse AVE. C’est un hub logistique et industriel consolidé, avec un tissu entrepreneurial fort — aéroport — connectivité totale.

C’est une ville universitaire avec des dizaines de milliers d’étudiants, ce qui assure un flux stable de jeunes tout au long de l’année.

Le local est situé sur l’axe Cortes de Aragón – Av. Francisco de Goya, l’une des zones les plus dynamiques de la ville : résidentiel consolidé, université à proximité, bureaux, commerce quotidien et très bon transport public (tramway, bus et trains de proximité).

Dans l’environnement immédiat il y a des programmes résidentiels en cours et prévus (réhabilitations et nouveau logement sur l’axe Goya–Cortes de Aragón, qui apporteront plus de 160 familles/logements, ce qui signifie plus de consommation récurrente pour des concepts d’hôtellerie, services et commerce de proximité).

2. Location :

Surface : environ 491 m² construits.
Plancher 0 : toute la surface est au rez-de-chaussée, au niveau de la rue.
Accès principal : grande entrée depuis C/ Cortes de Aragón 26, avec visibilité directe depuis le flux piétonnier du quartier.
Rond-point central : espace spacieux à l’intérieur que vous pouvez transformer en lobby, salle principale ou noyau de circulation de votre entreprise.
Hauteurs : tranches avec des hauteurs généreuses (≈3,15–3,45 m dans la zone du marché), qui permettent une sensation d’espace, une bonne lumière et une présence de la marque.
Intérieur presque vide : ancienne trame des postes démontables ; la menuiserie légère peut être retirée pour obtenir un plan très flexible, prêt pour votre agencement.

3. Activités :

Restauration / food hall de quartier

À partir de la porte Cortes de Aragón, vous entrez dans un grand espace qui s’ouvre sur le rond-point :
Une salle principale avec plusieurs zones (familles, étudiants, bar rapide).

Cuisine vue ou semi-ouverte à l’un des fronts.
Zone de commandes en ligne et take away avec sortie discrète vers le couloir intérieur.

Le rond-point central se situe sous une zone de couverture libre, ce qui facilite de projeter une sortie de fumées directe vers la toiture, avec tracé court et propre — toujours soumis à projet technique et aux licences municipales correspondantes —, rendant très compétitive l’implantation de cuisines de production et de concepts gastronomiques de volume.

Votre marque devient le lieu où les nouvelles familles du quartier déjeunent et le point fixe de rassemblement des étudiants.

Salle de sport / fitness urbain
Le rond-point devient réception et zone sociale, à partir de laquelle se distribuent :

Salle des machines dans la partie la plus profonde.
Box d’entraînement fonctionnel ou studio boutique sur modules latéraux.
Vestiaires dans d’anciennes chambres de service.

Vous êtes la salle de sport de référence à quelques minutes à pied pour des centaines de voisins et d’étudiants dans un quartier qui continuera de gagner des habitants et du pouvoir d’achat.

Retail / services à flux élevé
Avec la façade de Cortes comme vitrine et le rond-point comme zone d’accueil, vous pouvez créer :
Showroom maison, cuisine ou décoration.
Centre de santé, esthétique, clinique dentaire de nouvelle génération.
Espace hybride (magasin + café + zone d’événements).

L’enjeu : un local grand, reconnaissable et facile à retenir, juste ici où les gens passent déjà quotidiennement et où se concentrent de nouvelles promotions résidentielles.

4. Pourquoi ce local :

Pénurie réelle de locaux d’environ 500 m² en rez-de-chaussée sur des axes consolidés de grandes villes.
Emplacement premium dans une ville qui est un nœud entre Madrid et Barcelone, avec une demande locale solide et diversifiée et un nouveau logement en cours autour.

Histoire et confiance de quartier : l’empreinte de l’ancien marché crée mémoire et crédibilité, clé pour de nouveaux projets de restauration ou de services.

5. Conditions :

Régime : bail commercial.
Surface offerte : approx. 491 m² construits (C/ Cortes de Aragón 26 + rond-point central).
Loyer et conditions économiques : à discuter selon projet, solvabilité et durée.

Si vous voulez voir comment votre concept s’insère dans cet espace, demandez le dossier, plan complet de la surface. Ce type de locaux ne se répète pas souvent sur le même axe.