Local Commercial à louer à Saragosse ville, Saragosse

Zaragoza : local centre ville :
Avenida Francisco de Goya 70 ≈388 m² à niveau 0 en façade résidentielle et forte circulation

Ce n’est pas un local caché, c’est l’entrée à impact visuel majeur par laquelle circulent véhicules et piétons en direction du centre-ville et où chaque citoyen passe devant. Depuis l’Avenida de Goya 70 - Local Gauche - on voit la vie réelle: chariots, sacs à dos, uniformes, sacs de supermarché, gens entrant et sortant du nouveau projet résidentiel à côté. Ce flux de leads ne peut pas être construit avec du marketing, il faut simplement occuper l’emplacement où ils se trouvent. Et aujourd’hui, ce lieu est à louer.

Description :

Si vous dirigez l’expansion d’une chaîne de restauration, de fitness ou de commerce de détail, ici vous n’en louez pas “un local commercial”: vous emportez la façade principale de l’Avenue Francisco de Goya 70, en façade, au niveau 0, exactement là où les voitures s’arrêtent, les piétons traversent et les nouvelles familles entrent dans le quartier.

Ce module correspond à l’entrée par l’Avenida Francisco de Goya 70 (local gauche) de l’historique Marché Hernán Cortés : une pièce en rez-de-chaussée d’environ ≈388 m², face directe sur Goya, passage naturel vers l’ensemble résidentiel immédiat et connexion intérieure avec le reste de l’ancien marché.

1. Où vous êtes : Goya 70, une avenue qui s’ouvre:
Zaragoza est aujourd’hui la 4e ville la plus peuplée d’Espagne, et se situe pratiquement au centre des grands axes Madrid–Barcelone–Bilbao–Valence, ce qui en fait un hub logistique et industriel clé (Plateforme Logística PLAZA, entreprises internationales, nouvelle usine de batteries CATL–Stellantis, etc.).

L’Avenida Francisco de Goya est l’un des corridors urbains les plus importants : elle relie le centre à l’axe universitaire–résidentiel et concentre trafic routier, piste cyclable et transport public, avec la gare de proximité Zaragoza–Goya à quelques minutes à pied.

Juste sur ce tronçon, le local bénéficie de :
Trafic routier intense et stable : flux continu de véhicules qui traversent l’axe centre–université.
Trafic piéton quotidien : résidents du quartier, étudiants, usagers de la gare de Goya et du tram/bus.
Stationnement : autour centre–université avec stationnement dans la voirie réglementée et plusieurs parkings publics à proximité (Los Sitios, Paraíso, entre autres), ce qui facilite l’accès en voiture pour achats, loisirs ou services.

De l’autre côté de la rue, la présence d’un grand supermarché de marque nationale sur Goya 70 renforce l’axe comme destination d’achat quotidienne, générant une masse critique de clients qui défilent déjà sur ce trottoir pour consommer.

De plus, dans l’environnement immédiat il existe des promotions résidentielles en cours et planifiées (rénovations et nouveaux logements sur l’axe Av. Goya–Cortes de Aragón), qui intégreront plus de 160 nouvelles familles dans la zone d’influence directe de votre local.

2. À louer :
Cette annonce se concentre sur le module avec accès par l’Avenida Francisco de Goya 70 – Local Gauche, en tant que pièce indépendante au sein de l’ensemble de l’ancien marché :

Superficie approximative : ≈388 m² en rez-de-chaussée, niveau 0, issue de la différence entre l’ensemble total de 879 m2.

Configuration :
Grande façade sur l’Avenida Francisco de Goya 70 (local gauche), avec vitrine et accès directement depuis le trottoir.
Espace intérieur qui se prolonge vers l’ancien marché, parfait pour salle principale, cuisine/back-of-house, boxes d’entraînement ou espace d’exposition.
Niveau 0 : toute la surface est au niveau rue, ce qui simplifie l’accessibilité, la logistique et l’évacuation.
Hauteurs : tranches jusqu’à 4,45 m au-dessus de la dalle et zones intermédiaires de 3–3,5 m, permettant une image de marque puissante, installations visibles, combles techniques (si la structure le permet) et une sensation réelle de “grand espace”.

Intérieur pratiquement vide : le local est libéré; la cloisonnerie légère peut être retirée pour concevoir votre agencement de zéro (cuisines, salle, boxes d’entraînement, showroom, click&collect, etc.).

3. Imaginez votre activité ici (vue Goya)

Restauration / concept familial–universitaire
Votre client arrive en voiture, se gare à quelques mètres ou descend à pied depuis son domicile ou le nouveau résidentiel. Vous voyez votre marque depuis l’avenue, vous entrez par Goya 70.

Vous vous positionnez comme l’option visible et pratique de la zone : on vous voit depuis le trafic, vous êtes utilisé pour la proximité.

Salle de sport / fitness avec grande visibilité
La façade de Goya 70 devient votre grand panneau.
Réception et zone d’accueil dans la tranche la plus proche de la rue.

Votre proposition bénéficie de :

Clients qui arrivent à pied depuis le résidentiel et l’université.
Utilisateurs qui viennent en voiture et trouvent des options de parking et des accès rapides.

Commerce de détail / services omnicanal
Depuis Goya 70 vous pouvez envisager :
Flagship de proximité pour une marque de maison, décoration, santé, esthétique ou technologie.
Showroom + boutique + point de collecte online (micro-hub et click&collect), profitant du flux déjà généré par le supermarché en face.
Espace hybride (retail + café + espace d’événements) avec haute visibilité et accès piétonnier.

L’avantage : chaque voiture qui passe et chaque piéton qui traverse entre le résidentiel, le supermarché, le tram et l’université voit votre façade chaque jour.

4. Pourquoi ce local
Visibilité + trafic : façade directe à l’une des avenues les plus fréquentées de Zaragoza, avec trafic routier, piste cyclable et flux piéton constant.

Client récurrent assuré : quartier consolidé + nouvelles promotions résidentielles + université + bureaux.
Emplacement en ville, non en quartier isolé : Zaragoza est un nœud logistique entre Madrid et Barcelone, avec croissance démographique et forte base d’entreprises.

Rareté du produit : locaux d’angle, à niveau 0, de cette taille et sur des axes consolidés ne se multiplient pas ; ils se occupent et se maintiennent dans le portefeuille pendant des années.

5. Conditions
Régime : location de local commercial.
Surface offerte : approx. ≈388 m² en rez-de-chaussée, niveau 0, avec accès par l’Avenida Francisco de Goya 70 (local gauche).

Loyer et conditions économiques : à discuter selon projet, solvabilité et durée du bail (préférence pour opérateur stable et de long terme).

Si vous souhaitez évaluer Zaragoza comme nouvelle place pour votre marque, demandez-moi le dossier et le plan.