Local Commercial à louer à San Sebastián de los Reyes, Madrid

Loue un local commercial, en rez-de-chaussée avec un accès indépendant à la rue, dans la zone résidentielle et commerciale de San Sebastián de los Reyes, à seulement 350 m / 5 min à pied de la gare RENFE / CERCANÍAS : "Alcobendas-SS Reyes” (C4a), à 4 min / 400 m du centre commercial La Viña ; à 2 min à pied du Parc de Valence, à 8 min / 600 m du Centre de Santé Miraflores.

Il est situé dans une rue calme, mais entouré et avec un accès direct aux logements, écoles, centres de santé, centres commerciaux, commerces, restaurants, cafés, etc.

--- Caractéristiques:
· Il est situé en rez-de-chaussée, avec une fermeture métallique sur la façade.
· Très bon état de conservation, récemment rénové
· Aménagé et équipé pour fonctionner comme bureau / local.
· Espace de stockage séparé par un mur, avec des étagères au fond du local
· Climatisation A/A (froid - chaud) par pompe à chaleur.
· Plancher flottant à l'avant
· Faux plafond enregistrable avec luminaires LED encastrés
· Installation électrique moderne (tableau et câblage neufs)
· Câblage périmétrique de puissance, voix et données.
· Toilettes mixtes avec douche séparée et possibilité d'installer un office
· Pas de sortie de fumée, ni possibilité de l'installer.

--- Excellentes communications en transport public et privé:
· RENFE/ CERCANÍAS: "Alcobendas-SS Reyes” (C4a) à 350 m / 5 min à pied.
· Métro: "Reyes Católicos” (L-10) : à 1,2 km / 15 min à pied; "Marqués de Valdivia” (L-10) : à 950 / 12 min à pied
· Autobus: lignes : 4, 7, 9, 158, 180, 827A, 151, 154, 154C
· Voiture: Paseo de Europa, Av Pirineos, E-5 / A1, M-50, M-12, R-2 …
· Aéroport: à 9 km / 13 min en voiture

--- Conditions économiques pour la location:

o Surface brute louable : 70 m2 (construits)
o Loyer : 750 € /mois (10,71 € /m2 /mois)
o Charges comprises : incluses dans le loyer.
o Consommation d'eau : incluse dans les charges.
o Montant mensuel à payer : 750 € /mois (10,71 € /m2 /mois) + TVA
o Caution légale : Deux (2) mensualités
o Garantie supplémentaire : minimum deux (2) mensualités, selon la solvabilité démontrée par le locataire.
o Durée du contrat : À convenir, proposition de 3 ans.
o Période d'engagement obligatoire : au moins un (1) an.
o Consommations individualisables (eau, électricité, gaz, internet) : à la charge du locataire.