Local Commercial à louer à Séville ville, Séville

Local commercial de 70 m2 utiles à Sevilla Este, C/ Cueva del Gato (zone très commerçante). Il se trouve dans un état de conservation impeccable. Actuellement utilisé comme centre de médecine et d’esthétique. Cession possible (optionnelle) pour 25.000 €, entièrement équipé et avec une large clientèle. Le local est aménagé en six pièces plus un WC. Il dispose de vitrines sur toute la façade et d’une climatisation centralisée.

Charges à la charge du locataire (preneur), non incluses dans le loyer :
- Caution légale LAU : un mois de loyer pour un logement ou deux mois de loyer pour les autres biens immobiliers.
- Révision du loyer : l’INE publiera mensuellement l’IRAV (Indice de référence des loyers d’habitation). La révision sera annuelle conformément à l’indice officiel applicable.
- Mode de paiement et périodicité : mensuel.
- Services : ils peuvent être transférés au titulaire selon les conditions et l’accord final avec le propriétaire ; pour leur estimation, les dernières factures serviront de référence. Frais dérivés des factures d’eau (Emasesa/Aljarafesa), d’électricité (Endesa, Iberdrola, etc.), de gaz naturel (Endesa, Iberdrola, etc.) et/ou de gaz butane (prix actuel de la bouteille).

Honoraires d’agence du bailleur (propriétaire) : inclus dans la mission préalable de services auprès du bailleur.

Honoraires de cession : 3.000 € + TVA. Les frais de gestion immobilière et de formalisation du contrat seront à la charge du bailleur.

Usage autre que celui de résidence habituelle : 1 mensualité.

Déductions pour les locataires de logement (indicatives) en Andalousie : 15 % avec plafond de 600 € (900 € en cas de handicap) pour les exercices en vigueur antérieurs à 2026, sous réserve de conditions d’âge/de revenus et autres exigences. À partir de 2026, la Junta a annoncé l’extension des plafonds à 1.200 € et 1.500 € (handicap) pour le prochain exercice 2027, conditionnée à la réglementation budgétaire applicable.