Villa/Maison à vendre à Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Une villa orientée sud-est sur son propre terrain privé, dans le secteur le plus calme et le plus paisible de Cumbre del Sol, avec des vues ouvertes vers la Méditerranée et une vie de terrasse généreuse qui se déploie sur 125 mètres carrés d'espace extérieur. Construite en 2004 et nichée dans l'un des coins les plus sereins de l'urbanisation, cette villa a tout d'une maison neuve qui s'est déjà pleinement inscrite dans son paysage.

Présentation de la propriété et analyse des vues

Cette villa orientée sud-est à Magnolias, Cumbre del Sol, offre des vues ouvertes vers la mer Méditerranée depuis un terrain privé de 615 m², dans l'une des parties les plus tranquilles de l'urbanisation, entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord. L'orientation plein sud-est permet à la maison de capter la lumière du matin et de conserver une douce chaleur pendant une grande partie de la journée — une qualité que connaît bien quiconque a passé un hiver sur ce littoral.

Les vues s'étendent en direction de la mer, mais il convient d'être précis : les données techniques confirment que la vue mer n'est pas directe. Ce que vous vivez ici, c'est une perspective ouverte et lumineuse vers la Méditerranée, plutôt qu'un panorama en première ligne. Pour beaucoup d'acquéreurs, cette nuance importe bien moins que la sensation d'espace, de lumière et de calme qu'offrent naturellement une exposition sud-est et un terrain en hauteur.

Le terrain de 615 m² donne à cette villa son espace de respiration, avec piscine privée et stationnement. La surface construite totale est de 307 m², répartie entre espaces de vie, terrasses couvertes et ouvertes, et garage — une échelle qui permet un vrai confort sans jamais paraître excessive.

Distribution intérieure et qualité de vie

La vie dans cette villa s'articule autant autour du plein air que des espaces intérieurs — 56 m² de terrasse couverte et 125 m² de terrasse ouverte créent un cadre où les matins, les repas et les soirées se prolongent naturellement dehors. La cuisine américaine ouvre harmonieusement sur les espaces de vie, et la cheminée du salon apporte cette chaleur bienvenue lors des soirées fraîches d'hiver.

La distribution de la villa comprend :
3 chambres
3 salles de bain
Salon avec cheminée
Cuisine américaine
Terrasse couverte de 56 m²
Terrasse ouverte de 125 m²
Piscine privée
Garage de 15 m²
Place de stationnement

La villa est livrée sans mobilier, ce qui offre à l'acquéreur une totale liberté pour personnaliser les intérieurs selon ses goûts. La climatisation par unités split couvre le salon et certaines chambres ; le chauffage est présent dans le salon. La disposition convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire confortable pour de longs séjours saisonniers.

Cumbre del Sol est une urbanisation au relief varié, et Magnolias est située dans la zone sud, accessible via l'entrée sud. Comme dans la plupart de l'urbanisation, le terrain et les accès peuvent présenter des marches ou des changements de niveau ; il est recommandé de vérifier les conditions d'accès spécifiques à cette villa avant votre visite.

Performance technique et état de conservation

Le certificat de performance énergétique de cette villa indique une consommation classée F et des émissions classées E. Concrètement, cela signifie que les coûts de chauffage et de climatisation seront plus élevés que dans un logement plus performant, un élément à intégrer dans votre estimation des charges courantes. La climatisation split du salon et de certaines chambres assurera un confort appréciable en été ; la cheminée du salon apporte un complément de chaleur en hiver.

Construite en 2004 et décrite comme étant en excellent état, cette villa offre exactement ce que l'on attend d'une construction aussi récente. Il n'y a ici aucun écart entre attentes et réalité : c'est une maison neuve à tous égards, avec l'avantage de pouvoir être visitée, évaluée et habitée immédiatement.

Localisation et vie de quartier

Magnolias se trouve à l'extrémité sud de Cumbre del Sol, à proximité des zones voisines, et bénéficie d'un accès rapide à l'entrée sud, ce qui facilite les allées et venues quotidiennes. Le secteur est calme et exclusivement résidentiel, avec 196 parcelles dans l'ensemble de la zone, allant de 750 à 1 200 m², ce qui confère au quartier son caractère spacieux et intimiste.

Au quotidien, l'urbanisation offre une infrastructure solide tout au long de l'année : supermarché aux horaires élargis avec une large gamme de produits d'Europe du Nord, centre médical et pharmacie, équipements sportifs avec courts de padel et de tennis, restaurants et connexion fibre optique locale. Benitachell, la ville la plus proche, et le bord de mer sont accessibles en voiture.

Services et distances depuis cette villa :
1–2 km : Dreamsea Camp, Playa Morach, Cala Tiestos, Cala Llebeig
3–4 km : centre commercial Adelfas, padel et tennis, école Lady Elizabeth, Mercadona
6–8 km : supermarché Mas y Mas, Benitachell, Portet, Golf Jávea
13 km : Arenal

Une voiture est indispensable à Cumbre del Sol : l'urbanisation est vaste et en altitude, avec des dénivelés importants entre les différentes zones. C'est simplement la réalité que l'on accepte volontiers lorsqu'on choisit l'un des cadres de vie les plus beaux de la Costa Blanca Nord.