Finca/Maison de Campagne à vendre à Caniles, Grenade

Domaine avec boutique bed & breakfast sur plus de 5,2 hectares, près de Baza

À la limite du superbe Geoparque de Granada, à quelques minutes de la ville historique de Baza, se trouve cette exceptionnelle propriété d’une superficie de 52.456 m². Un long chemin privé mène au cortijo andalou typique, où la tranquillité, l’intimité et l’espace sont les maîtres mots. Ses jardins méditerranéens soigneusement entretenus, la piscine d’eau salée, le court de tennis et les différentes terrasses créent un cadre empreint de charme.

À l’origine, le domaine se composait de deux maisons de campagne andalouses traditionnelles. Les deux ont été soigneusement restaurées et réunies en une seule propriété, en conservant tout son caractère d’origine. Poutres en bois, murs en pierre naturelle et éléments traditionnels s’allient aux commodités modernes que l’on attend aujourd’hui.

Avec une surface construite d’au moins 1.480 m², le domaine offre de vastes espaces aussi bien pour un usage privé que pour des activités professionnelles. Il comprend seize chambres, dix salles de bains, deux cuisines professionnelles de restauration et plusieurs salons ainsi que de grandes zones d’accueil. Actuellement, il fonctionne avec succès comme boutique bed & breakfast avec licence touristique complète, tout en offrant aussi d’excellentes possibilités en tant qu’hôtel rural, centre de bien-être, espace pour événements ou résidence privée exclusive.

Le vaste hall d’entrée constitue le cœur de la maison et donne accès à plusieurs pièces pleines de charme, destinées actuellement à la salle à manger et au salon des hôtes. Les grandes baies vitrées apportent une belle quantité de lumière naturelle et offrent de jolis points de vue sur les jardins. Au rez-de-chaussée, on trouve également deux chambres, une salle de bains moderne, deux cuisines professionnelles, un grand garde-manger et plusieurs espaces de rangement. Les cuisines relient les bâtiments d’origine, créant une distribution pratique à la fois pour un usage résidentiel et pour une exploitation professionnelle.

Les chambres d’hôtes sont réparties entre les deux ailes du domaine. Au premier étage, il y a six chambres accueillantes, dont quatre avec salle de bains attenante. Deux de ces chambres disposent en plus d’un balcon privé donnant sur le paysage. La deuxième aile comprend davantage de chambres, une salle de bains supplémentaire, des toilettes d’invités, un bureau et plusieurs salles polyvalentes qui peuvent s’adapter aux besoins du futur propriétaire. Au niveau supérieur se trouvent trois autres grandes chambres d’hôtes et une grande salle de bains. Cette répartition permet de maintenir naturellement la séparation entre l’habitation privée et la zone destinée aux hôtes.

L’extérieur est pensé pour profiter pleinement du climat andalou. Les jardins méditerranéens se combinent avec des arbres mûrs, des sentiers, des terrasses ombragées et des coins agréables pour se détendre. Sous la pergola couverte de vignes, il fait bon de prendre ses repas en plein air, avec vue sur les jardins et la piscine. La vaste piscine d’eau salée et le court de tennis officiel complètent ce magnifique espace extérieur.

Le domaine occupe plus de 5,2 hectares et comprend des jardins, des terres agricoles et une zone de forêt privée. Sur la propriété, on dénombre environ quatre-vingt-dix oliviers et vingt amandiers. En outre, elle dispose d’une source naturelle, d’un grand réservoir d’eau destiné à l’irrigation et à la piscine, de deux grands garages, d’un vaste espace de stationnement et d’un ancien bâtiment d’écuries.

Ce bâtiment ancien offre des possibilités de développement intéressantes. Selon les souhaits du futur propriétaire, il pourrait devenir un centre de bien-être, un studio de yoga, un restaurant, un atelier artistique, un espace pour événements ou un hébergement supplémentaire pour les hôtes. Les garages offrent également des options de reconversion. Un atout important est que une grande partie du domaine bénéficie d’une classification urbanistique non rustique, ce qui permet davantage de possibilités de développement que de nombreuses propriétés similaires.

Le domaine dispose d’une licence touristique complète et fait partie d’un réseau de tourisme durable, ce qui permet de poursuivre immédiatement l’activité existante ou de l’étendre encore davantage.

Malgré son emplacement paisible, Baza et toutes les commodités du quotidien se trouvent à seulement quelques minutes en voiture. La région est réputée pour ses paysages naturels impressionnants, ses canyons, ses maisons troglodytes, ses réservoirs, ses itinéraires de randonnée et de cyclisme, ainsi que pour ses villages blancs caractéristiques. L’aéroport de Granada, la mer Méditerranée et la Sierra Nevada sont également facilement accessibles.

Cette extraordinaire propriété offre une combinaison unique d’une habitation exclusive, d’une activité d’accueil entièrement opérationnelle et d’excellentes possibilités de développement. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien où vivre, entreprendre et profiter pleinement du style de vie andalou.