Appartement à vendre à Plaça de Toros, Palma de Mallorca, Mallorca

Ref 101JS1237 : Nous vous présentons cette magnifique propriété de 127 m2 construits, située dans l’une des zones les plus demandées et les mieux connectées de Palma. Situé au dernier étage de l’immeuble, ce logement se distingue par son exceptionnelle luminosité, sa distribution impeccable sans mètres perdus et la tranquillité que procure l’absence de voisins au-dessus.

Grâce à son double orientation Est - Ouest, le logement bénéficie d’une lumière naturelle continue tout au long de la journée et d’une excellente ventilation croisée.

Dès l’entrée, la sensation de volume s’impose immédiatement. Le salon avec balcon est le cœur de la maison, reliant les différentes pièces de façon fluide. La zone nuit comprend 4 chambres doubles, un luxe difficile à trouver sur le marché actuel.

La cuisine, fonctionnelle et rénovée, offre un espace de rangement supplémentaire grâce à son garde-pantry indépendant et une pratique buanderie.

Espace et distribution optimale : 4 grandes chambres doubles et 2 salles de bains complètes, idéales pour les familles nombreuses, pour le télétravail ou pour les investisseurs.

État de conservation et améliorations
Le logement est prêt à vivre ou à louer immédiatement : Installation électrique entièrement rénovée (2009).
Menuiserie extérieure de haute qualité : Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant thermique et acoustique dans toute la maison.
Accès direct à la terrasse communautaire : Étant au dernier étage, on accède presque directement à la toiture de 127 m2, avec des vues spectaculaires dégagées.

Communauté privée et exclusive : L’immeuble ne compte que 5 voisins (un appartement par étage), plus un local commercial au rez-de-chaussée, garantissant une intimité maximale.

Idéal pour :
Acheteur local / Famille / Étranger / Résidence secondaire :
- M2 réels à un prix compétitif : Profitez de 127 m2 réels pour seulement 339.000 € à Palma, où la moyenne dépasse les 3.500 €/m2.
- Distribution carrée et fonctionnelle : 4 vraies chambres doubles qui permettent le télétravail, un dressing ou une salle de jeux.
- Intimité unique : Sans voisins sur votre même étage et seulement 4 voisins supplémentaires dans tout l’immeuble.
- Emplacement méditerranéen privilégié : À pied du centre historique de Palma, avec connexion directe à la plage.
- Prêt à l’emploi : Zéro complications de travaux structurels ; électricité neuve et fenêtres de qualité déjà installées.

À prendre en compte : C’est un 5e étage sans ascenseur, largement compensé par la tranquillité, le soleil constant, l’absence de bruits venant d’en haut et la différence de prix par rapport aux immeubles avec ascenseur.

Pour investisseurs (Rentabilité élevée) :
- Location par chambres / Étudiants / Personnels de santé : En raison de sa proximité avec l’UIB et l’Hôpital Son Espases, la distribution de 4 chambres doubles indépendantes et 2 salles de bains permet une rentabilité brute très élevée (7-8% annuel estimé) via une location de chambres ou une location longue durée à des familles à forte solvabilité.
- Faibles coûts de communauté : Petit immeuble sans ascenseur = charges communes mensuelles minimales, ce qui maximise la rentabilité nette.
- Possibilité de revalorisation : Marge de mise à jour esthétique rapide (peinture/portes) pour augmenter le loyer mensuel.