Local Commercial à vendre à Llosa de Ranes, Valence

Vous aimerez savoir :
· Surface et emplacement : Local en rez-de-chaussée de 257 m² construits (243 m² utiles) à La Llosa de Ranes, à côté du complexe sportif municipal et à quelques minutes de Xàtiva.
· Agencement intérieur : Cinq pièces spacieuses, un bureau et une cour intérieure d’environ 20 m², qui apporte ventilation et espace extérieur.
· Luminosité et état de conservation : Bâtiment de 1997 en excellent état, orienté sud-est et doté de grandes baies vitrées donnant sur la rue, avec de la lumière naturelle toute la journée.
· Structure juridique : Il se compose de deux locaux réunis qui constituent deux biens registrés indépendants, avec leurs références cadastrales respectives et deux accès directs depuis la rue.
· État actuel : En fonctionnement comme crèche.

Il se distingue par :
· Potentiel pour les investisseurs : Il permet de diviser à nouveau le bien et d’effectuer le changement d’usage afin d’obtenir deux logements indépendants d’environ 120 m² chacun.
· Travaux minimes dans l’une des parties : L’une des deux moitiés possède déjà une configuration très proche de celle d’un logement ; son adaptation nécessiterait donc un investissement limité, comme l’installation d’une cloison séparatrice.
· Polyvalence d’utilisation : Excellente opportunité pour maintenir une activité commerciale, éducative ou sanitaire, ou pour développer un double projet résidentiel dans un quartier bien établi.

· CEE : E2026TZ088059