Local Commercial à vendre à Llosa de Ranes, Valence

Vous aimerez savoir :

· Superficie et emplacement : local de plain-pied sur rue de 257 m² construits (243 m² utiles) à La Llosa de Ranes, à côté du palais des sports municipal et à quelques minutes de Xàtiva.

· Aménagement intérieur : cinq vastes pièces, un bureau et une cour intérieure d’environ 20 m² qui apporte ventilation et espace extérieur.

· Lumière et état : immeuble de 1997 en excellent état, orientation sud-est et larges baies vitrées sur la rue, avec une lumière naturelle tout au long de la journée.

· Structure juridique : il se compose de deux locaux réunis, formant deux propriétés enregistrées distinctes et indépendantes, avec leurs références cadastrales respectives, et deux entrées directes depuis la rue.

· État actuel : en activité en tant que garderie.

C’est spécial pour :

· Potentiel pour investisseurs : permet de re-séparer le bien et de traiter le changement d’usage afin d’obtenir deux logements indépendants d’environ 120 m² chacun.

· Travaux minimum sur une des parties : l’une des deux moitiés a déjà une distribution très proche de celle d’un logement ; l’adapter nécessiterait donc un investissement limité (par exemple, ériger une cloison séparatrice).

· Polyvalence d’usage : excellente opportunité pour maintenir un commerce en activité (commercial, éducatif, sanitaire) comme pour développer un double projet résidentiel dans une zone déjà bien établie.