Finca/Maison de Campagne à vendre à Formentera municipalité, Formentera

Référence : 920723

Maison payesa exclusive à Formentera avec un fort potentiel d’agrandissement et de valorisation

Située dans l’un des secteurs les plus privilégiés de Formentera, à seulement 800 mètres de la spectaculaire plage de Migjorn, cette authentique maison payesa représente une occasion unique d’acquérir un bien au charme traditionnel et au potentiel de développement exceptionnel.

La propriété comprend une habitation principale de 124 m², complétée par deux annexes indépendantes d’environ 16 m² et 35 m², ainsi qu’un puits privé et une citerne, pour une surface construite totale d’environ 184 m².

Un potentiel d’agrandissement exceptionnel

La véritable valeur de cette propriété réside dans sa vaste parcelle de 21.317 m², qui permet de réaliser un important projet d’agrandissement.

La réglementation urbanistique en vigueur autorise une surface construite hors sol pouvant atteindre 363,17 m², ce qui permettrait d’agrandir la construction actuelle d’environ 192,22 m² supplémentaires.

Il est également possible de construire un sous-sol de 192,22 m² supplémentaires, surface non prise en compte dans le calcul de la surface constructible. À Formentera, ces espaces bénéficient souvent d’une excellente luminosité et d’une ventilation naturelle, ce qui en fait de véritables niveaux habitables aux usages multiples.

La surface constructible totale de la parcelle peut atteindre 600 m², permettant d’ajouter des équipements complémentaires de grande valeur, tels que :

Piscine privée
Court de tennis ou de padel
Pergolas et espaces ombragés
Espaces de loisirs et de détente en plein air

Ces installations peuvent représenter environ 236,83 m² supplémentaires, portant le potentiel total de développement à près de 792,22 m², en incluant les agrandissements, le sous-sol et les constructions annexes.

La réglementation autorise une hauteur maximale de 7 mètres, offrant des possibilités architecturales intéressantes et un important potentiel de valorisation à terme.

Le charme authentique de l’architecture traditionnelle de Formentera

L’habitation principale a conservé le caractère et l’essence de l’architecture rurale typique de Formentera. Elle comprend :

Trois grandes chambres doubles
Salon principal
Grande cuisine-salle à manger
Deux dépendances annexes d’environ 15 m² et 23 m²
Deux terrasses d’environ 30 m² chacune

Ces espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du mode de vie méditerranéen et du calme qu’offre l’île.

Un environnement naturel exceptionnel

La parcelle est entièrement cultivable et abrite des oliviers et des figuiers centenaires, qui lui confèrent une valeur paysagère et patrimoniale unique.

L’emplacement est particulièrement attrayant :

À seulement 800 mètres de la plage de Migjorn, considérée comme l’une des plus belles plages de Formentera.
À environ 2 kilomètres de Sant Ferran de ses Roques.
Dans un secteur calme, entouré de nature.
Au sein d’un environnement à vocation touristique.

En outre, cet emplacement pourrait représenter une opportunité stratégique à l’avenir si les îles Baléares venaient à délivrer de nouvelles licences touristiques.

Rénovations déjà effectuées

La propriété a fait l’objet d’une rénovation partielle, avec notamment les améliorations suivantes :

Rénovation de l’installation électrique.
Modernisation de la plomberie.
Rénovation de la cuisine.
Remplacement des revêtements de sol.
Divers travaux d’amélioration et d’entretien.
Un investissement à fort potentiel

Cette propriété réunit certains des atouts les plus recherchés sur le marché immobilier de Formentera : une parcelle de plus de deux hectares, une authentique maison payesa, la proximité de la mer, une intimité absolue et un potentiel exceptionnel d’agrandissement et de valorisation.

Une occasion exceptionnelle de créer une résidence privée de luxe, une propriété familiale exclusive ou un investissement patrimonial dans l’une des destinations les plus exclusives et les plus prisées de la Méditerranée.