Appartement à vendre à Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Ce penthouse à Montecala Gardens réunit une orientation sud-est, un niveau de confort particulièrement soigné et un accès direct au cadre naturel qui rend ce coin de Cumbre del Sol si singulier. À quelques minutes de Cala Llebeig et du littoral protégé aux abords de Moraira, c'est un logement conçu pour ceux qui souhaitent profiter d'un mode de vie moderne sans renoncer à la douceur méditerranéenne qui les entoure.

Résumé du bien et analyse des vues
Ce penthouse en construction neuve à Montecala Gardens, Cumbre del Sol, offre 82,9 m² de surface habitable avec une orientation sud-est et une vue dégagée sur le paysage naturel protégé qui borde la résidence.

La surface bâtie totale officiellement enregistrée est de 157,65 m². L'espace extérieur privatif comprend une terrasse de 20,35 m² et une terrasse couverte de 9 m², toutes deux accessibles directement depuis les pièces de vie. Par ailleurs, 45,4 m² sont enregistrés en tant que parties communes : il s'agit des espaces partagés de la résidence — circulations, espaces paysagers et équipements collectifs — et ils ne font aucunement partie de l'espace privatif du bien.

L'orientation sud-est permet aux pièces de vie principales de profiter de la lumière du matin et d'une chaleur naturelle bienvenue durant les mois les plus frais. La vue est dégagée et sans obstacle, sur le maquis protégé et les falaises côtières qui bordent la résidence aux abords de Cala Llebeig et de la zone de protection spéciale du Portet de Moraira. Un cadre qui récompense les matins calmes d'une lumière changeante et d'un silence authentique.

La résidence s'inscrit dans le quartier Palmeras de Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord, et se trouve actuellement en phase de projet.

Distribution intérieure et qualité de vie
Un penthouse transforme la façon dont on vit un appartement, et celui-ci est agencé pour en tirer le meilleur parti. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur la terrasse de 20,35 m² et sur la terrasse couverte de 9 m², si bien que la frontière entre intérieur et extérieur s'efface de manière naturelle et réfléchie.

L'appartement propose deux chambres et deux salles de bains dans ses 82,9 m² de surface habitable :
- la chambre principale dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative ;
- la deuxième chambre est desservie par la deuxième salle de bains ;
- la cuisine ouverte est intégrée à l'espace de vie ;
- les deux chambres, ainsi que le séjour, ouvrent directement sur la terrasse.

Les finitions reflètent un niveau d'exigence réellement élevé. Le chauffage par le sol couvre l'intégralité du logement, alimenté par un système aérothermique qui assure également la production d'eau chaude sanitaire. La climatisation par gaines dessert chaque pièce. Une ventilation mécanique continue maintient une qualité d'air intérieur constante tout au long de l'année. Une porte d'entrée sécurisée et un système d'alarme sont inclus. Chaque matériau et chaque équipement a été sélectionné dans le haut du marché.

L'immeuble intègre également une installation photovoltaïque pour les parties communes, tout excédent d'énergie étant redistribué aux logements individuels — une contribution concrète aux charges courantes. Un point de recharge collectif pour véhicule électrique et un ascenseur font partie de l'immeuble.

Les parties communes de la résidence comprennent une piscine de type lagon, une deuxième piscine ouverte toute l'année, de larges solarium, des terrasses, des jardins et un club social.

L'appartement est livré sans mobilier.

Équipements et efficacité technique
Ce bien est une construction neuve actuellement en phase de projet : aucun certificat de performance énergétique n'a donc encore été délivré. Ce certificat sera fourni dans le cadre des documents de livraison une fois l'immeuble achevé. Aucune note n'est indiquée ni sous-entendue à ce stade.

Ce que la fiche technique confirme, en revanche, c'est un ensemble de confort et d'efficacité qui va bien au-delà d'une finition standard. La technologie aérothermique alimente à la fois le chauffage par le sol et la production d'eau chaude sanitaire, réduisant sensiblement la consommation d'énergie par rapport aux solutions classiques à résistance électrique ou au gaz. La climatisation par gaines couvre l'intégralité de l'appartement. La ventilation mécanique continue — et non un simple extracteur — signifie que l'environnement intérieur est géré activement quelle que soit la saison. L'installation photovoltaïque sur les parties communes réduit la charge énergétique collective, le surplus étant partagé entre les logements.

Emplacement et réalité du quartier
Vivre à Montecala Gardens, c'est se réveiller aux portes de l'un des espaces naturels les mieux préservés de la Costa Blanca Nord — tout en étant à quelques minutes en voiture de tout ce qui rend la vie quotidienne agréable.

Le cadre immédiat jouxte la zone de protection spéciale autour de Cala Llebeig et du Portet de Moraira, conférant à la résidence une qualité de calme et de lumière naturelle qu'aucun emplacement urbain ne peut offrir. Le caractère résidentiel du secteur est paisible, avec un mélange de résidents à l'année et de personnes utilisant le bien comme résidence principale sur les saisons les plus longues.

Distances par la route depuis la résidence :
- 1 km : Cala Llebeig et centre commercial CC Lirios
- 2 à 3 km : Cala de los Tiestos
- 3,6 km : école internationale Lady Elizabeth
- 3,7 km : Mercadona
- 4,4 km : CC Adelfas
- 4 à 5 km : centre équestre, courts de tennis et de padel
- 6 km : Playa del Moraig
- 6,1 km : centre-ville de Benitachell
- 6 à 8 km : El Portet
- 7,5 km : Moraira
- 7,6 km : club nautique
- 7,9 km : golf de Jávea
- 14 km : Jávea et El Arenal
- 23,7 km : hôpital
- 97,8 km : aéroport d'Alicante

Une voiture est une nécessité fonctionnelle pour vivre à Cumbre del Sol : l'urbanisation couvre un vaste territoire en altitude, et les distances ci-dessus en donnent une idée concrète. Le stationnement est aisé dans l'ensemble de Cumbre del Sol, et les rues autour de la résidence offrent un stationnement en voirie libre et gratuit.